Verkauf Stadtvilla // Rohbau

Objektdaten

Kaufpreis               155.000 VB

Grundstück             583 m²

Wohnfläche             ca. 119 m²

Bebauung               2-geschossiges Gebäude Massivbau

Baujahr                   2024

Provision:                4 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein attraktiver abgeschlossener Rohbau einer Stadtvilla,errichtet von der renommierten Firma KernHaus AG. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 583 qm und bietet eine Wohnfläche von ca. 119 qm, verteilt auf zwei Geschosse.

Der Rohbau bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellenWohnträume zu verwirklichen. Der Ausbau kann entweder in Eigenregie oder durch die Firma Kern-Haus AG ausgeführt werden. Die Kosten für die Fertigstellung des Ausbaus betragen laut Aussagen des Herstellers noch etwa 160.000 € je nach Ausstattungswünschen. Die Außenwände sind nach einem bestimmten Verfahren hergestellt, welches eine besonders hohe Dämmeffizienz ausweist. Geplant war der Ausbau als Effizienzhaus nach KfW 55, mit einer Energieeffizienzklasse von A+. Vorgesehen war der Einbau einer Wärmepumpe und eines Lüftungssystems.

ZEITNAHE FERTIGSTELLUNG MÖGLICH!

Lage:

Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend:

Welkertor in 99718 Clingen

Mikrostandortanalyse:

Infrastruktur: Clingen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist über die Bundesstraße gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Anreise in die benachbarten Orte.

Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Bildungseinrichtungen: Die Gemeinde verfügt über Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.

Marktstandortanalyse

1. Geografische Lage: Clingen ist eine kleine Gemeinde im Bundesland Thüringen, gelegen im Landkreis Nordhausen. Die Gemeinde befindet sich in einer ländlichen Umgebung, umgeben von malerischen Landschaften und Wäldern, die eine hohe Lebens-qualität bieten. Die Nähe zu größeren Städten wie Nordhausen und Sondershausen ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten städtischer Zentren zu genießen.

2. Verkehrsanbindung: Clingen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B243 verläuft in der Nähe und mölicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A38, die eine Verbindung zu größeren Städten wie Erfurt und Göttingen bietet.Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, sind ebenfalls vorhanden und bieten regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten.

3. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Die wirtschaftliche Situation in der Region ist stabil, mit einer Mischung aus Landwirtschaft, Handwerk und kleinenbis mittelständischen Unternehmen. Die Nähe zu Nordhausen, einem regionalen Wirtschaftsstandort, bietet zusätzliche Beschäftigungsmöglichkeiten. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren als Standort für verschiedene Branchen, darunter Maschinenbau und Dienstleistungen, etabliert.

4. Demografische Entwicklung: Die Bevölkerung in Clingen ist überwiegend stabil, mit einer leichten Tendenz zur Verjüngung, da immer mehr junge Familien in die Region ziehen. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, die für Familien und Senioren gleichermaßen attraktiv ist. Die demografische Entwicklung wird durch die Verfügbarkeit von Wohnraum und die Lebens-bedingungen in der Umgebung positiv beeinflusst.

5. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: In Clingen und der näheren Umgebung gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen. Für weiterführende Schulen müssen die Schüler in die nahegelegenen Städte reisen, was jedoch durch die gute Verkehrsanbindung problemlos möglich ist. Die Verfügbarkeit von Bildungseinrichtungen ist ein wichtiger Faktor für Familien und trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

6. Freizeit- und Kulturangebote: Die Region um Clingen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die natürliche Schönheit der Umgebung hervorheben. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht zudem den Zugang zu einem breiteren Spektrum an kulturellen Angeboten, wie Museen, Theatern und Veranstaltungen.

7. Zukunftsaussichten: Die Entwicklung der Region zeigt positive Trends, insbesondere im Hinblick auf die Schaffung von Wohnraum und die Verbesserung der Infrastruktur. Die geplanten Investitionen in die Verkehrsanbindung und die Förderung von Wohnprojekten könnten die Attraktivität von Clingen weiter steigern. Zudem wird die Nachfrage nach energieeffizienten Wohnlösungen, wie dem angebotenen Rohbau einer Stadtvilla, voraussichtlich zunehmen.

Clingen bietet als Makrostandort eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbidung und stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Die demografische Entwicklung, die Verfügbarkeit von Bildungseinrichtungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Gemeinde zu einem interessanten Wohnort für Falien, Paare und Senioren. Die geplanten Investitionen und die positive Marktentwicklung sprechen für eine vielversprechende Zukunft des Standorts.

Fazit: Diese Stadtvilla in Clingen bietet Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren und von den Vorteilen eines Effizienzhauses zu profitieren. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Bauqualität überzeugt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Provision: 3,5 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.

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