Verkauf, neue Doppelhaushälfte in Ingolstadt Süd_Hagau_Neubau_Theisinger Immobilien_
869.000 €
- Wohnfläche 147 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 300 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 2023
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese moderne und neue Doppelhaushälfte wird in Ingolstadt, Süd, Hagau gebaut.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt.
Sie befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage.
Das Objekt überzeugt unter anderem durch seinen durchdachten Grundriss und den durchaus großzügigen Schnitt, welcher für Sie und Ihre Familie keinerlei Wünsche offen lässt.
Der Eingang befindet sich auf der Nordseite.
Eingangsbereich, Gäste-WC mit Fenster, Garderobenecke und Eingang in die Küche
Großer heller, offener Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Zugang zur herrlichen Süd-Terrasse sowie in den Garten.
Der Garten in Süd- / Westausrichtung ist als ein weiteres Highlight zu bewerten.
Die großen Fenster im Haus sorgen für hervorragende Sonnenleuchtung und erzeugen ein wunderbares Wohnambiente.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Hier befindet sich das Atelierzimmer und ein Duschbad .
Das Kellergeschoss verfügt über die klassischen Stau- und Technikräume, sowie einen beheizten Hobbykeller.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz
Auf Wunsch kann eine Photovoltaikanlage installiert werden.
# Ausstattung
* Niedrigenergiestandard Kfw 55
* Kellergeschoss und Umfassungswände aus WU Beton
* Spenglerarbeiten aus Titanzink
* Fenster dreifach Isolierverglasung
* Haustüre Thermo 65 mit elektrischem Türöffner und Glasausschnitt
* Heizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, einzeln regelbar
* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Bodenbeläge wahlweise. Der Keller wird gefliest und ist beheizt
* Gartenbewässerung, Plastikzisterne im Garten
* Dreilagiger Maschinenputz
* Rollläden
* Innentüren, Holztüren mit Röhrenspanmittellage, wahlweise in verschiedenen Oberflächen
* Sämtliche Zufahrtswege und Stellplätze werden gepflastert
* Garten wird humusiert und mit Rasen angelegt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 1,79 % inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 142.000 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.
Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am
Standort Ingolstadt angesiedelt.
Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.
Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.
Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungs-flächen für jeden Einwohner zur Verfügung.
# Sonstiges
Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 1,79 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-07-30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2701
Rechtliche Angaben
Impressum
Theisinger Immobilien GmbH
Lorenz-Schmidt-Str. 36
85055 Ingolstadt
Tel: +49 841 99390888
Fax: +49 841 99390889
E-Mail: theisinger-immobilien@t-online.de
Vertretungsberechtigter: Petra Theisinger, Lorenz-Schmidt-Str. 36, 85055 Ingolstadt.
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Josef-Straße 2, 80333 München. Erteilung einer Erlaubnis zur Ausübung des Maklergewerbes nach § 34 c GewO
Handelsregisternummer: 7672
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213
Berufskammer: IHK München und Oberbayern.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. einem vom Verkäufer Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.