Verkauf eines Reihenendhaus Bungalows mit Split-Level-Charakter ++ TOP-News ++ i.d. Beschreibung
460.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
W i c h t i g e +++ I n f o ! -- R E S E R V I E R T --
Der 94-jährige Eigentümer bekommt seinen Heimplatz voraussichtlich früher als gedacht u. wird daher schneller umsiedeln müssen. Daher passt er den Verkaufs-preis auf ein deutlich niedrigeres Niveau an - um immerhin 34.000 € weniger als vorher, also auf 460.000 €. Parallel dazu können teile des Mobiliars die sehr gut erhalten sind, kostenfrei übernommen werden, u.a. Einbauküche mit neuem Induktionsherd und z.B. handgeschnitzte halbhohe Wohnzimmerschränke in Eiche rustikal u. im Schlafzimmer 2 x große, massive Schränke in Mahagoni Farbe, optisch wie neu.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein "versetzt aneinandergereihtes Reihenendhaus im Bungalow-Stil mit Split-Level-Charakter. Das bedeutet die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen, die sich durch geringere Ebenen-Abstände aufgrund nur weniger Treppen auszeichnet. Dadurch wird eine effizientere Raumnutzung erreicht und durch die offenen Treppen entsteht auch eine besondere Wohnatmosphäre. Diese Art der Bauweise bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten , was die Attraktivität besonders hervorhebt u. neben der Wohnfläche von ca. 153 qm zusätzlich rund 50 m" Nutzfläche entstehen ließ.
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Regelmäßige Investitionen der letzten Jahre sorgten für eine weiter ansteigende Wohnqualität. Diese waren z.B. **im Wesentlichen:**
●In ca. 1987/88 Kachelofen
●In ca. 2005 Laminatboden im Flur/Eingangsbereich, Holzdecken im Flur des Eingangsbereichs, "Windfang" und WC, Massivholz-Ausstattung sämtlicher Türen im EG und der oberen Ebene
●In ca. 2006/2007 wurde die Eingangstür erneuert und gegen eine sehr massive Tür ersetzt, deren Qualität sich bis heute absolut bestätigt hat.
●In ca. 2010 spezielle Einbruchsicherung sämtlicher Fenster- u. der 2 Eingangstüren und darüber hinaus auch der Fenster ab Bodenkannte durch optisch schön geschwungenes Gitter.
●In ca. 2014 Erneuerung der Nachtspeicheröfen
●In ca. 2016 Bad, Dusche und Küche verfügen über Durchlauferhitzer
●In ca. 2018 Boden-Terrassenplatten nebst Gartenweg wurden erneuert
●In 2023 Erneuerung der Lichtkuppel im Wohn-Esszimmerbereich und dadurch Anpassung der doppelschichtigen Acrylausstattung in strapazierfähige moderne Glaskuppel, mit Ausrichtung an heutige Thermogegebenheiten Flankierend dazu Freilegung der Teil-Dach-Fläche für eine neue Schweißbahn nebst Gully mit Flüssigkunstoff sauber abgebunden.
●In 2024 neuer Induktionsherd ersetzt das Cerankochfeld und wurde von einem Schreiner in die erforderliche Arbeitsfläche der Einbauküche eingepasst.
●in 2024 wurde im Keller an der Wasseruhr 2 Ventile erneuert, da sich 1 Ventil nicht mehr bewegen ließ und das andere Ventil stetig einen Tropfen Wasser abgab, also undicht war. Das wurde durch die Stadt behoben.
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Die Immobilie ist nun auch in die Jahre gekommen und **es stehen einige sinnvolle "Hausaufgaben" an**, deren Behebung sich der heute 94-jährlige Hauseigentümer mangels Sehvermögen und im Hinblick auf die heute viel modernere Ausrichtung, Gestaltung und Konzeption rund um die Immobilie, zwangsläufig aufgespart hat, da es sehr viel mehr Sinn ergibt, wenn diese "Hausaufgaben" von dem neuen Hausbesitzer in Angriff genommen werden - allein schon **um zeitgemäß, modern und dem persönlichen Geschmack angepasst zu sein.**
**Die Chancen, die sich daraus für den neuen Eigentümer ergeben sind** **durchaus vielfältig**. Neben einer Anpassung an die persönliche Geschmacksrichtung kann und sollte auch althergebrachtes mit modernem z.B. erneuerbaren Energien, verknüpft werden. Ein Beispiel hierfür ist die **Neuanschaffung einer kleinen Photovoltaikanlage**, die für das Flachdach in maßvollem Rahmen erforderlich und zielführend ist, um eine Kostenneutralität der Nachtspeicher-Elektro-Öfen nebst der Durchlauferhitzer zu erreichen und parallel dazu neben einer **staatlichen Förderung/Vergünstigung durch die Anschaffung** diese zu generieren und **ggf. sogar auch weitere Einnahmen darüber hinaus zu erzielen.** Das ist ein klares **Beispiel dafür, wie aus einer zwar sinnvollen Investition** sogar **eine sinnvolle u n d werterhöhende Investition wird** und das mit staatlicher Förderung/Vergünstigung.
**Vereinzelte Risse z.B. in den Fließen der Treppe (außen)** des rückwärtigen 2. Eingangs (vom Garten aus) und **im Außenverputz des Schornsteins** sind zwar **erwähnenswert, jedoch nur marginale Randnotizen, da altersbedingter ganz normaler Verschleiß.**
Dieser **Verschleiß hat z.B. auch vor den 2 Waschbecken im Bad** nicht halt gemacht, denn diese müssen genauso erneuert werden. In dieser Verbindung stellt sich gerade beim Bad sowieso die Frage des persönlichen Geschmacks hinsichtlich Fließen und Einrichtung. Die Fließen/Wandkacheln reichen zwar bis zur Decke, stammen aber aus den 80-er Jahren.
Abschließend sei erwähnt, das **im Terrassendach (Acryl) vereinzelt Sprünge erkennbar sind,** deren Behebung abhängig ist von der grundsätzlichen Vorstellung und erneut des persönlichen Geschmacks eines neuen Eigentümers, wie für diesen eine Terrasse neu zu gestalten ist und ob überhaupt ein derartiges Terrassendach dann zu dieser persönlichen Neugestaltung passt. Neben einer Ausbesserung/Erneuerung des Terrassendachs und/oder einer neuen Ausrichtung der Terrasse, ist grundsätzlich alles denkbar. Gerade aus eben diesem Grund hat eine bisherige Erneuerung kaum Sinn ergeben, **zumal hier eine Ausbesserung/Erneuerung bezogen auf die bisherigen Acryldachplatten (gleiche Art und Güte) für "schmales" Geld - also sehr kostengünstig - möglich ist.** Auch diese Maßnahme fällt ganz klar in den **altersbedingten Verschleiß.**
**Zukunftsweisende Idee - zur Erneuerung der Terrasse - mit Charme:** Eine gänzlich andere und damit **neue Ausrichtung** der Terrasse, dem Dach und einer möglichen **Nutzung moderner Technik wie z.B. Klima-Anlage mit gleichzeitiger Heizfunktion und zusätzlich verschiebbaren Glaswänden, die der Terrasse ein zusätzliches Wintergartenflair** verleihen, bleibt dem neuen Eigentümer natürlich unbenommen und ist daher eine ganz andere aber sehr interessante Überlegung.
Jetzt bleibt nur noch zu erwähnen, das der Kachelofen faktisch seit wenigstens 30 Jahren aufgrund der Erblindung des Eigentümers n i c h t mehr in Betrieb war, zumal das Handling mit Holz etc. für ihn nicht mehr zu bewältigen war. Für einen neuen Eigentümer bedeutet das ggf. die erneute Freischaltung der Inbetriebnahme durch den Schornsteinfeger und die Anpassung des technischen Innenlebens - also des Kachelofeneinsatzes - an die gesetzlichen Erfordernisse.
Alles weitere sollte bei einer gemeinsamen Begehung/Besichtigung besprochen werden.
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**Lagespezifische Besonderheiten:**
●Lageeinschätzung: gut
**Makrolage:** ●Erlangen zählt als kleinere Großstadt zur Metropolregion Nürnberg
●Die Arbeitslosenquote ist deutlich geringer als der Bundesdurchschnitt, der Kaufkraftindex fällt dagegen deutlich überdurchschnittlich aus.
●Am Wohnungsmarkt ist ein regelrechter Nachfrageüberhang vorhanden.
**Mikrolage:**
●Reines Wohngebiet, was nahezu wohnwirtschaftlich genutzt wird.
●Parkplatzmöglichkeiten sind eher entspannt, betrachten man die eigene Garage und die Parkmöglichkeit direkt und indirekt davor.
●Versorgungseinrichtungen wie z.B. Allgemeinarzt, Apotheke, Zahnarzt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das gilt auch für eine Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen. Freizeitangebote nebst Grünflächen und Naherholungsgebiet sind regelrecht vor der Haustür zu finden.
Die Immobilie **liegt in reinem Wohngebiet,** welches sich in den letzten Jahren **aufgrund seiner Lage und verkehrsgünstigen Anbindung** großer Beliebtheit erfreute:
●Bushaltestelle mit Fahrtrichtung in die City von Erlangen nahezu vor der Haustür
●Lebensmittelversorgung in unmittelbarer Nachbarschaft (Edeka zu Fuß rund 10 Minuten)
●Selbst für Hundebesitzer liegt quasi ein Naherholungsgebiet direkt hinter der gegenüberliegenden Straßenseite und bietet damit einen sehr großzügigen Auslauf für alle Vierbeiner und seine Besitzer direkt vor der Haustür.
●Direkt an der Brucker Kirche, also nur ca. 3 Minuten mit dem PKW oder 1 Station mit dem Bus entfernt, sind neben einem Eiscafe, Bäckerei, Metzgerei und einem Lotto- u. Zeitungsladen etc., weitere Versorgungsmöglichkeiten vorhanden und runden das Gesamtbild ab.
●Eine sehr schnelle Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls vorhanden (ca. 1,8 Km). Die Verkehrstechnische Infrastruktur hinsichtlich der nahegelegenen Autobahn A 73 und zum internationalen Flughafen in Nürnberg, zeichnen sich durch die schnelle Erreichbarkeit in nur wenigen Minuten mit dem PKW aus
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**Sonstige Angaben:**
●Bodenbelag: Laminat, Fließen, teils hochwertiger Teppich ●Terrassengröße: ca. 15 m² überdacht ●Energieausweis liegt vor: Wohngebäude: ausgestellt ab 01.05.2014 Bedarfsausweis: gültig bis 13.07.2035 Energiebedarf: 108,09 (kWh/m²a) Klasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1978
**Maßgebliche Erläuterung:**
Grundlage für die Preisfindung der 494.000 € ist eine aktuell durchgeführte Marktwerteinschätzung deren Immobilien-Preis-Einschätzung zwischen 470.000 € bis 519.000 € (gerundet) liegt. Der Verkaufspreis liegt im mittleren Preissegment.
Die Bodenrichtwerte und der Marktwertanpassungsfaktor wurden vom Gutachterausschuss in Erlangen bezogen, wobei der Marktwertanpassungsfaktor des Gutachterausschusses um satte 13% von mir als Immobilienmakler nach unten korrigiert wurde, was zur Folge hatte, dass das angewandte Sachwertverfahren eine deutlich kleinere Wertfindung mit sich brachte und dadurch auch einen nicht unerheblich reduzierten Verkaufspreis.
**Dieser daraus entstandene geringere Verkaufspreis und** die Tatsache das ein zusätzlicher Wertabschlag von 10.000 € (\*Durchreichung damaliger Kaufpreisnachlass) und die Tatsache, das aufgrund verschiedener anfallenden "Hausaufgaben" diese durch den bisherigen 94-jährigen Hauseigentümer in Höhe von 20.000 € - als Ausgleich gewisser Maßen - begleitet werden, zeigt das überaus interessante und reizvolle Gesamtengagement dieser Immobilie.
**⏩Kontaktaufnahme** über Kleinanzeigen oder **gerne auch d i r e k t ⏩Kontaktdaten⏪ in den Rechtliche Angaben am Ende dieses ⏩Textes: Detlef Bergfeld etc.**
**⏩Käufercourtage:** 2,0 % - es fällt **k e i n e** Mehrwertsteuer an\*\*\*!⏪
⏩\***\*Provisionshinweis:** \*\*\*Aufgrund eines über 2-jährigen Krankenstandes erfülle ich u.a. mit der Vermittlung dieser Immobilie die Rahmenbedingungen der Kleinunternehmer-Regelung gem. §19 UStG, somit ist eine diesbezügliche Rechnungsstellung im Rahmen dieser Courtage/Provision **Umsatzsteuerfrei. ⏪**
Das bedeutet z.B. **für potentielle Käufer bzw. zukünftige Eigentümer,** das diese sich im Rahmen einer sonst marktüblichen Vermittlungscourtage flotte 1,57% an echten Kosten e i n s p a r e n werden. Das ist bei dem angesetzten Verkaufspreis immerhin eine weitere **E r s p a r n i s in Höhe von rund 7.750 €.**
**Für dieses Objekt liegt ein qualifizierter Alleinauftrag ausschließlich zu Gunsten Immobilienmakler Detlef Bergfeld vor. Anbahnungen und Vermittlungen von Dritter Seite - welchen Ursprungs (Dritte) auch immer - kommen nicht zum Tragen und haben gänzlich keinen Courtage/Provisionsanspruch.**
Rechtliche Angaben
Bergfeld-ImmoFinanzV
Ansprechpartner Detlef Bergfeld
Peulendorf 20 ⏩Käuferprovision: 2,0 % netto - es fällt k e i n e Mehrwertsteuer an ⏪
96110 Scheßlitz⏩*Erläuterung zur Käuferprovision siehe Text Immo-Beschreibung ⏪
Tel.: 09542/921561 ⏪
info@bergfeld-immobilien.de ⏪
Detlef Bergfeld e.K
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Betriebliche Altersvorsorge
Immobilienfinanzierung
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Fax (Zentrale): 0951/85-125
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Landratsamt Bamberg
Ludwigstr. 23
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Internetseite: www.ihk-muenchen.de
Die Erlaubnis gem. § 34i Abs. 1 GewO wurde erteilt.
Registrierungsnummer (gem. § 34i GewO) lautet: D-W-155-3ENC-72
Die Eintragung im Vermittlerregister kann wie folgt überprüft werden:
DIHK | Deutsche Industrie- und Handelskammer
Breite Straße 29
D-10178 Berlin
Telefon +49 30 20308 0
E-Mail info@dihk.de
www.dihk.de
Registerabruf unter www.vermittlerregister.info oder telefonisch unter 0180-6005850 (0,20 €/Anruf)
Umgang mit Nachhaltigkeit(ESG-Risiken)
Was sind Nachhaltigkeitsrisiken?
Als Nachhaltigkeitsrisiken (ESG-Risiken) werden Ereignisse oder Bedingungen aus den drei Bereichen Umwelt(Enviroment), Soziales(Social) und Unternehmensführung(Governance) bezeichnet, deren Eintreten negative Auswirkungen auf den Wert der Investition bzw. Anlage haben könnten. Diese Risiken können einzelne Unternehmen genauso wie ganze Branchen oder Regionen betreffen.
Was gibt es für Beispiele für Nachhaltigkeitsrisiken in den drei Bereichen?
Umwelt: In Folge des Klimawandels könnten vermehrt auftretende Extremwetterereignisse ein Risiko darstellen. Dieses Risiko wird auch physisches Risiko genannt. Ein Beispiel hierfür wäre eine extreme Wetterperiode in einer bestimmten Region. Dadurch könnten Pegel von Transportwegen wie Flüssen so weit sinken, dass der Transport von Waren beeinträchtigt werden könnte.
Soziales: Im Bereich des Sozialen könnten sich Risiken zum Beispiel aus der Nichteinhaltung von arbeitsrechtlichen Standards oder des Gesundheitsschutzes ergeben.
Unternehmensführung: Beispiele für Risiken im Bereich der Unternehmensführung sind etwa die Nichteinhaltung der Steuerehrlichkeit oder Korruption in Unternehmen.
Umgang mit nachhaltigen Produkten:
Der Versicherungsmakler bietet nachhaltige Versichungsprodukte an.
Allgemeine Information:
Detlef Bergfeld e. K. verfolgt eine eigenständige Nachhaltigkeitsstrategie. Im Rahmen der Auswahl von Gesellschaften und Produkten berücksichtigen wir dabei Nachhaltigkeitsaspekte. Im Rahmen der im Kundeninteresse erfolgenden individuellen Beratung stellen wir die etwaigen Nachhaltigkeitsaspekte des jeweiligen Produktes/Produktgebers gesondert dar. Auf Ihren Wunsch bieten wir gerne vorrangig Produkte nachhaltig handelnder Unternehmen an.
Die Beratung erfolgt dabei auf Basis der von den Unternehmen zur Verfügung gestellten Informationen - diese liegen z.T. noch nicht von jedem Produktgeber vollständig vor. Für deren Richtigkeit ist der Versicherungsmakler daher nicht verantwortlich.
Vergütung bezogen auf Nachhaltigkeitsaspekte:
Die Vergütung für die Vermittlung von Produkten wird grundsätzlich nicht von den Nachhaltigkeitsrisiken beeinflusst.
Mitglied der Industrie- und Handelskammer:
IHK Bayreuth/Oberfranken
Bahnhofstr. 25
95444 Bayreuth
Berufsbezeichnung: Versicherungsmakler gem. §34d Abs. 1 GewO, Immobilienmakler gem. § 34c, Immo-Darl.-Vermittler gem § 34 i Abs. 1 S 1 GewO
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34d Gewerbeordnung (ggf. § 34c Gewerbeordnung, § 34f Gewerbeordnung, § 34i Gewerbeordnung) §§ 59-68 VVG
VersVermV
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Folgende Schlichtungsstellen können zur außergerichtlichen Streitbeilegung angerufen werden:
Beschwerdemanagement:
Bei Beschwerden können Sie sich immer direkt wenden an:
Detlef Bergfeld e. K.
Peulendorf 20
96110 Scheßlitz
Telefon: 09542/921561
Telefax: 09542/921560
E-Mail: info@bergfeld-versicherungen.de
Information zur Teilnahme am Streitbeilegungsverfahren gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir sind gemäß § 17 Abs. 4 der Versicherungsvermittlungsverordnung verpflichtet am Streitbeilegungsverfahren vor folgenden Verbraucherschlichtungsstellen teilzunehmen:
Versicherungsombudsmann e.V.,
Postfach 08 06 32, 10006 Berlin
Weitere Informationen: www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung,
Postfach 06 02 22, 10052 Berlin
Weitere Informationen: www.pkv-ombudsmann.de
Schlichtungsstelle für gewerbliche Versicherungs- und Anlage- und Kreditvermittlung
Glockengießerwall 2, 20095 Hamburg
Schlichtungsstelle der Deutschen Bundesbank
Postfach 11 12 32, 60047 Frankfurt am Main
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Hinweis nach Art. 14 Abs. 1 der EU-Verordnung 524/2013
Online-Streitbeilegung (Art. 14 Abs. 1 ODR-Verordnung): Die Europäische Kommission stellt unter ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit.
STREITBEILEGUNGEN:
Informationen gem. §§ 36 und 37 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz:
Allgemeine Informationen zur außergerichtlichen Streitbeilegung im Überblick, Beschwerdestellen und Ansprechpartner finden Sie im Internet unter: www.bafin.de/DE/Verbraucher/BeschwerdenAnsprechpartner/beschwerdenansprechpartner_node.html.
Vermittlung privater Krankenversicherungen, privater Pflegeversicherungen:
Hinweis:
Betrifft der Beschwerdegegenstand die Vermittlung eines privaten Kranken- oder Pflegeversicherungsvertrages, haben Sie als Verbraucher die Möglichkeit, zur Beilegung einer Streitigkeit mit Detlef Bergfeld e. K. den Ombudsmann der privaten Kranken- und Pflegeversicherung anzurufen. Näheres regelt das „Statut des Ombudsmanns Private Kranken- und Pflegeversicherung“, das auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird oder im Internet unter www.pkv-ombudsmann.de abrufbar ist.
Die Beschwerde ist in Textform (mittels Brief, Telefax, E-Mail oder Online-Kontaktformular) zu richten an den Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung, Dr. Helmut Müller, Postfach 06 02 22, 10052 Berlin, Fax: 030 20458931. Ein Online-Beschwerdeformular finden Sie unter: www.pkv-ombudsmann.de/ihre-beschwerde/beschwerde-einreichen/online-beschwerde.
Detlef Bergfeld e. K. nimmt am Streitbeilegungsverfahren der Verbraucherschlichtungsstelle „Ombudsmann private Kranken- und Pflegeversicherung“ (www.pkv-ombudsmann.de) teil.
Vermittlung sonstige Versicherungen:
Hinweis:
Betrifft der Beschwerdegegenstand die Vermittlung eines Versicherungsvertrages, haben Sie als Verbraucher die Möglichkeit, zur Beilegung einer Streitigkeit mit Detlef Bergfeld e. K. den Ombudsmann für Versicherungen anzurufen. Näheres regelt die Verfahrensordnung (VermVO), die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird oder im Internet unter www.versicherungsombudsmann.de abrufbar ist.
Die Beschwerde ist in Textform (mittels Brief, Telefax, E-Mail oder Online-Kontaktformular) zu richten an den Versicherungsombudsmann e.V., Prof. Dr. Günter Hirsch, Postfach 08 06 32, 10006 Berlin, Fax: 0800 3699000, (aus dem Ausland: 0049 30 206058 98) E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de .
Detlef Bergfeld e. K. nimmt am Streitbeilegungsverfahren der Verbraucherschlichtungsstelle „Versicherungsombudsmann e.V.“ (www.versicherungsombudsmann.de) teil.
Vermittlung allgemeine und Immobiliar-Verbraucherdarlehen:
Hinweis:
Betrifft der Beschwerdegegenstand ein Allgemeines Verbraucher- oder Immobiliar-Verbraucherdarlehen oder dessen Vermittlung, haben Sie als Verbraucher die Möglichkeit, zur Beilegung einer Streitigkeit mit der Bank oder mit Detlef Bergfeld e. K. die Schlichtungsstelle der Deutsche Bundesbank anzurufen. Näheres regelt deren Verfahrensordnung, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird oder im Internet unter www.bundesbank.de/Navigation/DE/Service/Schlichtungsstelle/schlichtungsstelle.html abrufbar ist.
Die Beschwerde ist in Textform (mittels Brief, Telefax, E-Mail oder Online-Kontaktformular) zu richten an die Deutsche Bundesbank Schlichtungsstelle, Postfach 11 12 32, 60047 Frankfurt/Main, Fax: 069 2388-1919; E-Mail: Schlichtung@bundesbank.de .
Detlef Bergfeld e. K. nimmt am Streitbeilegungsverfahren der Verbraucherschlichtungsstelle der „Deutsche Bundesbank“ nicht teil.