Verkauf eines modernisierten Walmdachhauses im idyllischen Beschendorf n. dem Ostseebad Grömitz

# Objektbeschreibung
Malerisch gelegenes Einfamilienhaus in leichter Hanglage, solide, 1,5-geschossige Bauweise, Walmdach mit Betonpfanneneindeckung, Rotklinker-Fassade, tlw. Außenrollläden, Ölzentralheizung, Vollkeller (tlw. Souterrain), laufend modernisiert, z.B. neuwertige Kunststofffenster (Isolierverglasung), neue Einfassung und Abdeckung des Schornsteinkopfes, Dachrinnen und Fallrohre aus hochwertigem Edelstahl, neuwertige Einbauküche und Vieles mehr.

Aufteilung: Erdgeschoss: Flur mit offener Holztreppe zum ersten Obergeschoss, Gäste-WC und Garderobe, Wohn- und Esszimmer (ca. 36 m² Wohnfl.) mit Echtholzparkett und Kaminofen sowie bodentiefen Terrassentürelement, Küche mit neuwertiger Einbauküche, für das Wohlbefinden sorgt eine Wasserenthärtungsanlage, Elternschlafzimmer (ca. 19 m² Wohnfl.), Kinderzimmer (ca. 14 m² Wohnfl.) und ein Büro (ca. 10 m² Wohnfl.; Glasfaseranschluss ist vorhanden), modernisiertes, helles Badezimmer (Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche); Obergeschoss: großes Wohn- oder Schlafzimmer (ca. 27 m² Wohnfl.), Küche mit Einbauküche, Badezimmer (Duschbad), zwei Schlafzimmer (ca. 19 / 12 m² Wohnfl.); Kellergeschoss (Vollkeller): ca. 36 m² großer Souterrainraum mit Tageslichtfenster im Kellerbereich (z.B. Werkstatt oder Hobby), Heizungsraum mit der Ölzentralheizung (Baujahr 1999) und 3x 4500 Liter oberirdischem Kunststofftanks, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere Abstellräume. Eine Kelleraußentreppe führt in den Gartenbereich. Fußböden: Fliesen, Parkett, Vinyl-/Laminat– oder Teppichbelege, zwei Einbauküchen, tlw. Wandvertäfelungen.

Außenanlagen: großer Doppelcarport mit Abstellraum, 2 Terrassen, neuwertiges Gartenhaus, Gewächshaus, schöner Ziergarten in leichter Hanglage, Gehwege aus Betonpflaster, die hintere Rasenfläche wird von einem Rasenmähroboter bewirtschaftet.

# Ausstattung
- tlw. Außenrollläden
- Kaminofen
- neuwertige Einbauküche
- Vollkeller
- neuwertige Kunststofffenster
- Edelstahldachrinnen, Edelstahlfallrohre
- Rasenmähroboter
- großes Carport und Vieles mehr

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 144,45 kWh (m²a), Effizienzklasse E, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1999 mit 3 X 4.500 Liter oberirdischen Kunststofftanks (Keller). Ein interessantes Wohnhaus in schöner Lage, auch als Zweigenerationshaus nutzbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 892 m²
Nutzfläche: ca. 128 m²

# Lagebeschreibung
Beschendorf hat ca. 500 Einwohner und ist begehrter Wohn-/Ferienort mit malerischer, idyllischer Umgebung, ca. 7 km vom Ostseeheilbad Grömitz entfernt. Der Ort ist durch öffentlichen Nahverkehr sowie einer guten Verkehrsanbindung zur A 1 und B 501 angebunden, z. B. Grömitz ca. 7 km, Lensahn 4 km, Neustadt 11 km, etc.. Grömitz ist Ostseeheilbad mit 8 km Sandstrand, schöner Kur- und Strandpromenade, Yachthafen mit der längsten Seebrücke Deutschlands, Golfplatz, Kurpark, Kneipen, Restaurants, Cafés, Fußgängerzone, Kureinrichtungen, etc.. Das Zentrum von Neustadt in Holstein ist ca. 10 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma.

Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144.45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-07-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023592