Verkauf eines komfortablen Wohnhauses im Villenstil mit Garage und Carport in ruhiger Lage in Weddingstedt in Weddingstedt
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Verkauf eines komfortablen Wohnhauses im Villenstil mit Garage und Carport in ruhiger Lage in Weddingstedt

479.000 €

25795 Dithmarschen - Weddingstedt
30.04.2024
  • Wohnfläche 170 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 790 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Baujahr 1993
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage/Stellplatz

Standort

25795 Dithmarschen - Weddingstedt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Massivbauweise, Krüppelwalmdach mit 2 aufwendigen Fledermausgauben, 1,5-geschossige Bauweise. Ausstattung Erdgeschoss: 3 Zimmer (ca. 36 m², ca. 14 m², ca. 13 m²), geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse, Gäste-WC, Speisekammer, Abstellraum. Obergeschoss: 4 Zimmer (ca. 16 m², ca. 13 m², ca. 14 m², ca. 8 m²), vom Kinderzimmer Nr. 2 ist ein direkter Zugang zum großzügigen Südbalkon, Bad mit Dusche und Eckbadewanne, isolierverglaste Sprossenfenster, Außenjalousien, Kaminofen. Fußböden: Laminat und Fliesen. Außenanlage: traumhafter Ziergarten, Südterrasse mit Markise, hübsches Gartenhaus, große Terrassenüberdachung mit Schiebeelementen (Baujahr 2022), Garage mit Werkstatt, Carport, isolierter Fahrrad- und Geräteschuppen (2022 erneuert). Das Objekt ist mit einer Photovoltaikanlage 3,12 KW p/p mit Batteriespeicher 4,6 KW/h ausgestattet und ist aus dem Baujahr 2012. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 84,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, Gaszentralheizung, Gebäudebaujahr 1993. Ein sehr gepflegtes Objekt in einer ruhigen Wohnlage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 790 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage, ca. 5 km von Heide entfernt. Weddingstedt hat ca. 2.300 Einwohner, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, diverse Vereine, Tennis, Waldnähe, Stadtbusanbindung, etc.; Heide ist eine Kreisstadt und hat ca. 22.000 Einwohner + Umlandgemeinden, diverse Schulen, Fachhochschule, Westküstenklinikum, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten.

# Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden.Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-06-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 381

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