Verkauf eines Einfamilienhauses im ländlichen Außenbereich von Friedrichskoog, ca. 4 km zur Nordsee

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus, 1,5-geschossige Bauweise, Rotstein-Verblendmauerwerk (Luftschichtmauerwerk), Satteldach mit Betonpfanneneindeckung (anthrazit), isolierverglaste Kunststofffenster, größtenteils Flachheizkörper mit im Boden verlegten Rohrleitungen, neuwertige Gasbrennwerttherme Bj. 2023 (Flüssiggas) mit Warmwasseraufbereitung, etc..

Aufteilung: Erdgeschoss: Vorflur mit geschlossener Holztreppe zum 1. OG, großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 39 m² Wohnfl.) mit Echtholzdielen, Hamburger Fußleisten, Kaminofen sowie bodentiefem Fenster- bzw. Türelement zur neu angelegten Terrasse mit seitlichem Wiesenblick (nach Süd-Westen), Küche mit neuwertiger, heller Einbauküche und Durchreiche zum Esszimmer, barrierearmes Badezimmer (mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch/WC), ebenerdiges Schlafzimmer (ca. 11 m² Wohnfl.), Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie großem Wintergarten; Obergeschoss (ursprünglich als kleine Einliegerwohnung gestaltet); Flur mit offen gestalteter Büronische (ehemalige Küche), zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur großen Dachterrasse, Badezimmer (Duschbad).

Außenanlage: großes Grundstück, ca. 1.760 m² Gesamtgrundstücksfläche, tlw. mit älterem Baumbestand, Garage und Schuppen sind vorhanden, nordöstlich sowie südwestlich des Grundstückes befinden sich Wiesen, westlich und östlich vom Haus hat man je ein weiteres Einfamilienhaus als Nachbarbebauung.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 216,2 kWh (m²a), Effizienzklasse G, Gasbrennwerttherme (Flüssiggas) mit Warmwasserversorgung. Der Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizung (Baujahr 2023) erstellt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 & inkl. ges. MwSt. (z.Zt. 19 %)

Grundstücksfläche: ca. 1760 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Ländliche Lage im Außenbereich von Friedrichskoog, ca. 4 km zur Nordsee. Friedrichskoog ist Nordseeheilbad, hat ca. 2.500 Einwohner, Kureinrichtungen, diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Nach Hamburg ca. 1 ¼ Autostunde, nach Friedrichskoog-Spitze ca. 10 Fahrradminuten.

# Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-07-21
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2023597