Verkauf einer ehemaligen Reetdachkate mit Garage in Lehe bei Lunden, Kreis Dithmarschen

# Objektbeschreibung
Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, Ziegel-Außenmauerwerk weiß gestrichen, Frontspieß, Satteldach mit Hartbedachung aus Wellzementplatten, etc.; Außenanlagen: Massive Garage ca. 18m² mit ca. 10m² angrenzendem Abstellraum, ca. 5m² Öllagerraum, Auffahrt aus Betonplatten, Ziergarten mit Wiesenblick, etc.; Ausstattung: 3 1/2 Zimmer (ca. 24m² im Erdgeschoss, ca. 20/8m² (Grundfläche/Sylter Maß) + 14m² Vorraum im Obergeschoss)), ca. 9m² + 5m² Hobby + Werkstattraum, ca. 7m² Küche mit Einbauzeile hell, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss (hell), zusätzliche Dusche im ca. 4,5m² Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Fußböden: Fliesen- oder Laminatbeläge auf Beton Estrich im Erdgeschoss, Teppichbeläge/ Holzbalkenlage im Obergeschoss, tlw. sichtbare Deckenbalken, Fenster und Außentüren größtenteils isolierverglaste Holzfenster/-türen in Mahagoniart, Außenrolladen. Das Gebäude wurde in den ca. 80/90ziger Jahren modernisiert. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 240 kWh (m²-a), Effizienzklasse G, Beheizung über Ölofen mit zentraler Versorgung (Zuleitung) über zwei je ca. 1000L Kunststofföltanks (separater Raum/Außentür). Das Gebäude ist auch hervorragend als Ferienhaus geeignet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 533 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Dorflage von Lehe, ca. 500m von Lunden entfernt, Eidernähe; Lunden hat ca. 1.700 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund- und Gemeinschaftsschule, Bahnstation, Ärzte, Apotheken, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Vereine, etc. sind vorhanden. Zur Eider ca. 5-10 Gehminuten, zur Nordsee ca. 15 Autominuten. Lunden liegt zentral, ca. 18 km nach Heide, ca. 24 km nach Husum, ca. 6 km nach Friedrichstadt.

# Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 240 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024876