Verkauf einer altengerechten, zentrumnahe Erdgeschoss-Wohnung, in ruhiger Lage von Osterholz-Scharmbeck

# Objektbeschreibung

Altengerechte, gut geschnittene und gemütliche 2-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon in einem 6-Parteienhaus (2006), direkt am Stadtpark von Osterholz-Scharmbeck.

Die Wohnung ist vermietet, Kaltmiete € 745,00 zzgl. € 150,00 Nebenkosten. Die Einbauküche gehört dem Mieter.

# Ausstattung

Balkon Gasheizung Bad mit Dusche und Fenster Tiefgaragen Stellplatz Kabelanschluss Kunststofffenster mit Isolierverglasung Fahrstuhl Schließanlage Küche und Bad mit Bodenfliesen Kelleranteil Gemeinsamer Fahrradkeller

Wohnfläche:

Wohnen 28,02 qm Küche 6,77qm Schlafen 12.89 qm Bad 6,26 qm Flur 8,79 qm Abstellraum 2,95 qm Balkon 3,51 qm Gesamt WF 69.19 qm

Abstellraum Keller 2,82 qm Stellplatz Tiefgarage 13,75 qm

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,51 m² Kellerfläche: ca. 2,82 m² Nutzfläche: ca. 16,57 m²

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich zentraler und trotzdem ruhiger Lage am Stadtpark von Osterholz-Scharmbeck (Innenbereich). Sehr gute Infrastruktur. Bahnhof, Innenstadt, Ärzte, Kindergärten und Schule, Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs, sind in wenigen Minuten fußläufig, per Fahrrad bzw. Auto erreichbar. Der Bremer Hauptbahnhof ist innerhalb von 15 Minuten vom Bahnhof Osterholz-Scharmbeck (0,3 km) erreichbar.

# Sonstiges

Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist Helmut Otten Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielweise mittels einer Kopie. Bei juristischer Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Angaben zum Objekt: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 87.4 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 10.03.2016 Gültig bis: 10.03.2026 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 117454135#P9VHgh