VERKAUF: 3...2...1.... mein kleines Häuschen nahe Pegnitz

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Langenreuth im idyllischen Pegnitztal. Verteilt auf einer Wohnfläche von 140m² befinden sich hier 3 Zimmer, 1 Badezimmer und eine Garage. Eine Einbauküche und ein Abstellraum runden das Gesamtangebot ab.

Das Haus wurde 2021 teilmodernisiert im Erdgeschoss, ist jedoch noch sanierungsbedürftig. Der Fußboden besteht aus Fliesen und es gibt eine Elektro-Heizung sowie einen Strom-Anschluss. Zudem steht der Immobilie ein 266m² großes Grundstück zur Verfügung, auf dem sich ein wunderschöner Garten befindet.

Der Kaufpreis beträgt 129.000 € und bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine eigene Immobilie in einer ruhigen und grünen Umgebung.

# Ausstattung
- K-Fenster 2021 (3 Stück Küche)
- Strom teilw. 2021 erneuert
- EBK 2021 6.000,00 €
- Küche + Flur 2021 neu gemacht
- Stromheizung
- Pelletofen im WZ

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. Mwst des notariellen Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 266 m²

# Lagebeschreibung
Langenreuth liegt am Südwestrand des mittelfränkischen Ortes Pegnitz und zählt rund 500 Einwohner.

Geprägt wird die Gemeinde durch ihre Lage oberhalb des malerischen Pegnitztales. Mit einem ausgezeichneten Blick auf die malerische Landschaft, den waldreichen Bergen und dem Fluss, der sich durch das Tal windet, laden die zahlreichen Wanderwege und Spazierwege zu einer entspannten Erholung ein.

Auch der barocke Kirchturm und die Wasserburg in Langenreuth sind sehenswert. Weiterhin gibt es ein Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule vor Ort. AlleServices des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im wenige Minuten entfernten Ortskern Pegnitz für Sie zu erreichen.

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit einer guten Erschließung und kurzen Wegen zur Ortsmitte. Ein öffentlicher Bus- und Bahnanschluss birgt die Möglichkeit, problemlos auch in die umliegenden Städte zu gelangen.Entfernungen:
Flughafen 25,4 km
Fernbahnhof 3,8 km
Bus 55,3 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das Haus wird im Ist-Zustand verkauft.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 236,91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.01.2024
Gültig bis: 04.01.2034
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 266