Uriger Charakter mit Wohlfühlfaktor!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Zweifamilienhaus, das mit großzügigen Räumlichkeiten und unverwechselbarem Charakter überzeugt. Sprossenfenster sorgen für eine elegante Optik und durchfluten die Wohnräume mit natürlichem Licht.

Der offene Wohnbereich schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit, während die 2015 modernisierten Bäder zeitgemäßen Komfort bieten.

Ein besonderes Highlight sind die stilvollen Eichenbalken, die als Trennwände dienen und dem Haus eine rustikale Note verleihen. Diese dunklen Holzdetails setzen warme Akzente und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses.

Die doppelten Flure verbinden nicht nur geschickt Eingangs- und Wohnbereiche, sondern tragen auch zur Regulierung des Raumklimas bei.

Der großzügige Garten bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf der überdachten Terrasse können Sie gesellige Momente mit Familie und Freunden genießen – der ideale Rückzugsort für warme Tage.

Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als vielversprechendes Investitionsobjekt: Dieses Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme. Überzeugen Sie sich selbst!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 877,69 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1191 m²
Nutzfläche: ca. 21,72 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Möllenbeck befindet sich etwa fünf Kilometer südwestlich des Stadtzentrums und ist zudem ein Grenzdorf zu Nordrhein-Westfalen. Umliegende Orte sind Stemmen, Elfenborn, Krankenhagen und der Hauptort Rinteln. Weiterhin liegen drei Teiche, darunter der Lippische Teich, in Möllenbeck und im angrenzenden Waldgebiet, dem Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln.

Die Grundschule Rinteln Süd unterhält in Möllenbeck eine Außenstelle. Weiterführende Schulen sind in Rinteln vorhanden.

Das ehemalige Kloster Möllenbeck in den Weserauen bei Rinteln in Niedersachsen gehört zu den bedeutendsten Baudenkmälern im Weserbergland Niedersachsens und gilt als eine der am besten erhaltenen spätmittelalterlichen Klosteranlagen in Deutschland.

Jährlich findet auf dem Klostergelände das „Irish-Folk-Festival“ statt. Weitere regelmäßig stattfindende Veranstaltungen sind u. a. das Sonnenblumenfest, „Möllenbeck rockt!“ (Jugendkonzert) sowie diverse christliche Feste

# Sonstiges
Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.

Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Deutsche Bank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.

Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.

Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Vertriebsleiter Stefan Lange und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stefan Lange
Selbstständiger Immobilienberater
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: stefan-b.langedb.com
Telefon: 05751 921-8700

Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe
Internet: www.kreis-lippe.de
Anschrift: Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 256,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.12.2024
Gültig bis: 2034-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-00574