Urbanes Hideaway: Modernes Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung in City-Nähe

# Objektbeschreibung
Genug von langweiligen Immobilienangeboten? Hier kommt etwas Besonderes!

Dieses Einfamilienhaus, das von außen eher unscheinbar wirkt, offenbart hinter seiner schlichten Fassade eine gelungene Fusion von traditionellem Charme und modernem Flair.
Ursprünglich im Jahr 1924 erbaut, wurde es zwischen 2002 und 2003 einer vollständigen Modernisierung unterzogen, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen.
Zudem erfolgte ein Ausbau des Dachgeschosses sowie des Souterrains, ergänzt durch zahlreiche weitere Anpassungen zur Optimierung des Wohngefühls.
Geschaffen wurde ein idealer Rückzugsort mitten im urbanen Leben.

Trotz seiner Lage an der stark frequentierten Burggrafenstraße empfängt Sie im Inneren eine überraschende Ruhe.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine familienfreundliche, halboffene Küche sowie ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit Blick auf den Garten und Zugang zu zwei Terrassenebenen. Das dortige Bad ist strategisch platziert, um eine nahtlose Wohnatmosphäre zu schaffen und den Komfort für Sie zu maximieren.

Für Ihre Wellness-Momente steht Ihnen ein weiteres Bad im Obergeschoss zur Verfügung, das neben einer Glasdusche auch mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Zusätzlich finden Sie im Obergeschoss ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weitsichtigen Balkon, ideal, um Ihre Kinder jederzeit im Blick zu haben.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein abenteuerliches Kinderzimmer, das ausreichend Platz für zwei Kinder bietet. Eine zusätzliche Hochebene bietet die Möglichkeit, ein Hochbett oder einen kreativen Spielbereich einzurichten.

Im Souterrain des Hauses befinden sich neben einem voll ausgestatteten Waschraum, einem Lagerraum und einem Technikraum auch ein Büro sowie ein Multifunktionsraum mit Tageslichteinfall und einem zusätzlichen WC. Diese Räume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.

Der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt von morgens bis abends zum Verweilen ein und bietet reichlich Sonnenschein. Mit zwei Terrassen steht Ihnen viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und entspannte Grillmomente zur Verfügung. Die Gartenwege zwischen den Privatgärten ermöglichen einen rückwärtigen Zugang zu Ihrem Grundstück und schaffen einen sicheren Spielraum für Ihre Kinder.

Dank der Reihenmittelhaus-Bauweise, einer vollständigen Dämmung und einer modernen Gasheizung erzielt das Haus eine bemerkenswerte Energiebilanz, was sich positiv auf Ihren Geldbeutel auswirkt.

Erwähnenswert ist auch das überdurchschnittliche Maß an Abstellflächen, sei es im Lagerraum, in den zwei Abstellräumen, dem zusätzlichen Stauraum unter der Souterrain-Treppe oder in den großzügigen Fluren – hier findet alles seinen Platz.

Der gezielte Einsatz von Halogenspots im gesamten Haus sowie eine moderne Aluminiumsicherheitstür runden das moderne Wohnambiente ab.

Mit ihrer zentralen Lage eröffnet diese Immobilie einen bequemen Zugang zu allen relevanten Einrichtungen und Zielen.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität und reduziert die Abhängigkeit vom eigenen Fahrzeug.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das die Vorzüge der Stadt mit Ruhe und Entspannung kombiniert, dann ist dieses Haus genau das, wonach Sie suchen.
Lassen Sie uns wissen, wenn Sie mehr erfahren möchten.

# Ausstattung
Die wichtigsten Details:
• Baujahr: 1924
• Energetische Kernsanierung: 2002-2003
• Grundstücksgröße: ca. 220 m²
• Zimmeranzahl: 3+2 [Multifunktionsraum (16 m²) und Büro (14 m²) im Souterrain]
• Anzahl der Badezimmer: 2+1 [WC (2 m²) im Souterrain]
• Außenflächen: 2 Terrassen+ Balkon und Garten
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Beheizte Nutzfläche im ausgebauten Souterrain: ca. 32 m²
• Fußböden: Fliesen im EG und Souterrain, Laminat im OG und DG
• Parkmöglichkeiten: Parkflächen in der Umgebung *Stellplatz für 50 € monatlich*
• Zustand: sehr gepflegt *Nichtraucherhaus*

Raumaufteilung Erdgeschoss:
• Gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich
• Familienfreundliche, halb offene Küche
• Modernes Badezimmer mit Glasdusche und Fenster
• Freundliche Einstiegsterrasse
• Belebende Sonnenterrasse
• Idyllischer Garten mit rückseitigem Zugang
• Praktischer Abstellraum
• Einladende Diele

Raumaufteilung Obergeschoss:
• Komfortables Schlafzimmer mit Balkonanschluss
• Weitsichtiger Balkon
• Stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne, Glasdusche und Fenster
• Lichtdurchfluteter Flur

Raumaufteilung Dachgeschoss-Spitzboden:
• Abenteuerliches Kinderzimmer
• Kreativer Spielbereich auf der Hochebene, auch als zusätzlicher Schlafplatz nutzbar

Raumaufteilung Souterrain:
• Produktives Büro
• Vielseitiger Multifunktionsraum mit Fenstern und direktem Zugang zum Garten
• Großzügiges WC mit effizientem Lüftungssystem
• Voll ausgestatteter Waschraum mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken
• Funktioneller Lagerraum
• Geräumiger Technikbereich
• Gut organisierter Abstellraum
• Zweckmäßiger Untergeschossflur

Zusätzliche Merkmale der Immobilie:
• Durchdachte Lichtplanung mit gezieltem Halogenspot-Einsatz im gesamten Haus
• Fußböden im Erdgeschoss, in den Bädern und im Souterrain gefliest
• Badezimmer mit raumhohen Fliesen
• Rollladenkästen in allen Vollgeschossen
• Verdunkelungsrollos im Dachgeschoss
• Beheizte Nutzfläche im Souterrain
• Handtuchtrockner im Badezimmer (Obergeschoss)
• Möglichkeit zur Installation eines Kamins im Wohnzimmer
• Zusätzlicher verschließbarer Stauraum unter der Souterrain-Treppe
• Gedämmtes Dachgeschoss
• Gedämmte Fassade
• Gut isolierte Wände zum Nachbarhaus für eine ungestörte Privatsphäre
• Möglichkeit zum Anschluss an Fernwärmenetz
• Glasfasernetz im Ausbau

Sicherheitsmerkmale für Kinder: Kindersicherungen im Haus
• Türschutzgitter
• Sicherheitssteckdosen
• Magnetschlösser an wichtigen Stellen

**Die folgenden Ausstattungsmerkmale verbleiben in der Immobilie:
Eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten (2015), eine Waschmaschine, ein Trockner, verschiedene Schränke, einige Badmöbel sowie eine Auswahl an Gartenmöbeln und ein Klettergerüst mit Schaukel.
Dies bietet den Vorteil, dass Sie bei Ihrem Einzug bereits über eine Grundausstattung verfügen.**

Modernisierungshistorie des Hauses:
2021: Multifunktionsraum neu gestrichen
2020: Kinderzimmer neu gestrichen
2019: Austausch der Gas-Zentralheizung und Dämmung des Rohrleitungssystems
2014: Haustür erneuert (Aluminium Sicherheitstür mit elektronischem Türspion)
2003: Umbau der Treppenanlage (Massivholz Buche)
2003: Dachflächenfenster erneuert
2002: Dach neu eingedeckt
2002: Fenster und Balkontüren ausgetauscht
2002: Balkon erneuert
2002: Souterrain ausgebaut
2002: Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt
2002: Fassade gedämmt
2002: Austausch aller Leitungssysteme (Elektro, Wasser, Abwasser)

Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Gas-Zentralheizung

„Deine geprüfte Adresse: 45139 Essen, Burggrafenstr. 56
MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Wir bauen an Deiner Adresse unser Glasfaser-Netz aus und Du kannst unsere schnellsten Tarife bis 1.000 Mbit/s buchen.
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Wenn Sie heute bestellen, wird der Glasfaser-Ausbau an Ihrer Adresse voraussichtlich im Zeitraum von Anfang Januar 2025 bis Ende Juni 2025 erfolgen.
Bis dahin können Sie einen verfügbaren DSL-Tarif hinzubuchen.“
(Quelle: Telekom)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe „Siehe Provisionshinweis“
Provisionshinweis: Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen erhöhen.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 66 m²
Gartenfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Erleben Sie das dynamische Herz von Essen mit seinem charmanten Stadtleben und seiner ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Nahversorgung sowie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die lebendige Innenstadt von Essen.
Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die Bushaltestellen "Burggrafenstraße" und "Eiserne Hand" sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten, die Ihre individuelle Mobilität gewährleisten. Familien profitieren von der Nähe zur Theodor Goldschmidt Realschule und Kindertagesstätte in der Elisenstraße.
10 Spielplätze und 7 Parks im Umkreis von 1 km laden zum Spielen und Erholen ein.
Ein Kiosk für kleine Einkäufe befindet sich in direkter Nähe.
In der Umgebung finden Sie auch ein Kletterzentrum für Kinder sowie mehrere renommierte Fitnessstudios, die innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Darüber hinaus bieten zahlreiche weitere Einrichtungen und Attraktionen eine breite Palette an Möglichkeiten für jeden Geschmack.
Eine breite Palette kulinarischer Angebote, ein hoher Gesundheitsstandard und ein reichhaltiges kulturelles Angebot ergänzen das lebendige Stadtambiente.
Die Lage überzeugt auch Berufspendler mit ihrer Nähe zu den Autobahnen A40 und A52 sowie einer guten Anbindung zum internationalen Flughafen Düsseldorf.
Diese Adresse steht symbolisch für eine Stadt im grünen Wandel und vereint urbanes und familiäres Leben in einem.Entfernungen:
Flughafen 11,3 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 0,7 km

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 08.12.2024
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MBa-52218