Urbane Gewerbefläche als Büro- und Ausstellungsfläche, Schulungen, Start up, Coworking Space, Kreativraum, Lagerung etc.

# Objektbeschreibung
Urbanität, Vielfalt, Arbeitsqualität

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich einen Standort mit sehr guter Erreichbarkeit und einer werbewirksamen Adresslage.

Die ca. 380 m² klimatisierte Gewerbefläche bietet ein angenehmes Ambiente und passt sich flexibel an die Bedürfnisse der zukünftigen Mieter an. Großzügige Fensterelemente gewährleisten viel natürliches Licht - ideal für eine Bürofläche, Schulungen oder ein kreatives und produktives Arbeiten. Die Gewerbefläche verfügt über zwei Etagen, wobei Abtrennungen bzw. individuelle Einteilungen und Erweiterungen (Konferenzräume, WC's etc. im Nebengebäude) der Räumlichkeiten nach Absprache vorgenommen werden können – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind somit garantiert! Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist die Gewerbefläche sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln – durch die Nähe zum Bahnhof, Bushaltestellen – als auch über das Autobahnnetz hervorragend erreichbar. Diverse Parkmöglichkeiten vor und auf dem Grundstück sind gewährleistet.

Die Kosten für Strom und Gas sind in den Nebenkosten nicht enthalten und werden von der Mietpartei direkt getragen. Ein Energieausweis wurde uns von den Eigentümern nicht zur Verfügung gestellt.

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

Provision: 3,57 Nettokaltmieten (inkl. MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 70,30 km² die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Leer gilt als die Einkaufsstadt Ostfrieslands und ist stark vom Tourismus geprägt. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.

Das Objekt liegt in urbaner Innenstadtlage, in der Nähe zum Bahnhof, der Fußgängerzone und dem Hafen von Leer. Das Umfeld ist geprägt von einer vielseitigen Infrastruktur, mit verschiedensten Geschäften und einer Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen. Eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw und der Bus- und Bahnverbindung ist gegeben.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe der 3-fachen Nettokaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse Immobilien) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung und Verkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 298