Neuwertige Penthousewohnung in nachhaltiger und energieeffizienter Massivbauweise - in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt!

# Objektbeschreibung
Das nachhaltige und energieeffiziente Mehrfamilienhaus verfügt über 10 Wohneinheiten und eine Büroeinheit. Die Liegenschaft bietet herausragende energetische Kriterien, eine ansprechende Architektur und einen hohen Wohnkomfort. Im Inneren tragen intelligente und funktional gestaltete Grundrisse dazu bei, dass Sie sich vom ersten Tag an in Ihrem neuen Heim zuhause fühlen werden.

In dieser neuwertigen und exklusiven 4-Zimmer-Penthouse Wohnung (Erstbezug Spätherbst 2021) finden Sie eine perfekte Symbiose aus Ästhetik, exklusiven Interieur, durchdachten Farbkonzepten und Wohnkomfort. Großzügige rollstuhlgerechte Bewegungsflächen erwarten Sie auf ca. 140 m². Die helle Wohnung hat 3 Schlafzimmer, wovon 2 direkten Zugang zu einem eigenen Balkon haben – die große Dachterrasse mit ca. 28 m², ist von dem Wohn- und Essbereich zugänglich. Ein Vollbad, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und eine exklusive Einbauküche, runden diese Penthouse Wohnung ab. Ein maximales Raumerlebnis durch optimale Flächennutzung, lassen die Räumlichkeiten mit einer Vielzahl an geschmackvoller hochwertiger Ausstattung ihresgleichen suchen!

Eine nachhaltige Luft- und Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage u.v.m. sorgen für eine wohnliche, angenehme und gleichzeitig sehr umweltverträgliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einem, zur Wohnung gehörendem, Abstellraum im Erdgeschoss. Ein PKW-Außenstellplatz, kann separat erworben werden. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht eine Räumlichkeit im Erdgeschoss für Fahrräder zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 4,48 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 70,30 km² die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Leer gilt als die Einkaufsstadt Ostfrieslands und ist stark vom Tourismus geprägt. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.

Das Objekt liegt in urbaner Lage in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone von Leer. Das Umfeld ist geprägt von einer vielseitigen Infrastruktur, mit verschiedensten Geschäften und einer Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen. Eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw und der Busanbindung ist gegeben. Der Bahnhof ist in ca. 2-3 Minuten fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-03-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 290