Urban und grün: Neubau-Erstbezug mit Balkon und traumhaftem Weitblick

# Objektbeschreibung
- Wohnung -
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist die ideale City-Residenz für Paare und Familien. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Eine natürliche Erweiterung Ihres Wohnbereichs ist der herrliche Balkon in West-Ausrichtung - perfekt für jeden Sonnenanbeter! Hier können Sie Ihr Wohnglück in vollen Zügen genießen. Das i-Tüpfelchen der Wohnung ist die Klimaanlage und der besondere Weitblick.

- Objekt -
Der Neubau „Quartier 49“ im ruhigen und abgeschirmten Areal zur Treskowstraße ist ein Gebäude-Ensemble (Haus C und D) und bietet ein breites Angebot an 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf einer Wohnfläche von ca. 32 - 97 m² mit insgesamt 165 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind modern und effizient geschnitten sowie hochwertig ausgestattet und bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Mittels langlebiger Materialien ausgewählter Markenhersteller erwartet Sie auch in den Badezimmern einzigartige Qualität. Dank hochwertigem Eichenparkett mit Fußbodenheizung genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ob für Singles, Paare oder Familien - in friedlicher und familienfreundlicher Umgebung finden hier alle ihr Traumdomizil.

# Ausstattung
• 3-Zimmer-Apartment
• Balkon
• Lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich
• Bad mit Badewanne
• Separate Küche
• Bad - Wand- und Bodenfliesen – Ginger GC10 (Mirage)
• Echtholz-Parkett - Eiche Natur – geölt (Hinterseer)
• Fußbodenheizung, Regelung erfolgt über Einzelthermostate
• Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
• Elektronischer außenliegender Sonnenschutz durch Raffstore
• Personenaufzug - von der Tiefgarage bis in jede Etage
• Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 02.05.2024

Kaufpreis pro m²: 7.022,99 €

# Lagebeschreibung
Das „Quartier 49“ liegt nur 500 m entfernt vom Szenebezirk Prenzlauer Berg und gleichzeitig mitten im Grünen. Die ausgezeichnete Lage bietet sowohl Möglichkeiten zur Erholung in der Natur sowie diverse Freizeitmöglichkeiten. Ihr neues Zuhause liegt zwischen dem weitläufigen Schlosspark Schönhausen nördlich vom Florakiez und dem angesagten Helmholtzkiez im Trendbezirk Prenzlauer Berg. Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Bildungs- und
Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar und bereichern Ihr alltägliches Leben.

• 2 Gehminuten zur Bushaltestelle - Treskowstraße
• 4 Gehminuten zur Tram-Haltestelle - Am Steinberg (M2)
• 12 Gehminuten zum U-Bahnhof - Vinetastr. (U2)
• 15 Gehminuten zum S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf (S1, S2, S8, S85)
• 13 Gehminuten zum Kissingenplatz: Grünfläche mit Bänken und Blick auf die schöne St. Georg Kirche
• Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka, Netto oder Lidl befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Rosa-Luxemburg-Gymnasium, Grundschule Wolkenstein und die Kita Gartenkinder in unmittelbarer Nähe
• 15 Minuten mit dem Fahrrad zum Volkspark Schönholzerheide: Naherholungsort und Stadtwald
• 3,5 km zum Schlosspark Schönhausen mit barocker Parkanlage

# Sonstiges
Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben.
Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Wir weisen darauf hin, dass die Bilder und Zeichnungen im Detail nicht die endgültige Ausführung dokumentieren und sind rechtlich nicht verbindlich. Alle Maße sind ca.-Angaben. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich lediglich um einen unverbindlichen Möblierungsvorschlag oder eine Beispiel- Bemusterung. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-04-05
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: PP49-WE163