Urban Life - Bodestraße 1-3 in Hannover-Nordstadt

# Objektbeschreibung
Die insgesamt 35 Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes verteilen sich auf 1-3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.078 m². Das sechsgeschossige Objekt wird im KfW-55EE-Effizienshausstandard errichtet und verfügt über zwei Hauseingänge mit jeweils einer Aufzuganlage, die vom Kellergeschoss in jede Etage reicht. Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Im Kellergeschoss finden sich neben den Abstellräumen auch zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie gemeinschaftliche Abstellbereiche zur allgemeinen Verwendung. Die Fahrradabstellräume sind über eine Rampe vom Innenhof erreichbar.

Energetisch werden die Wohnungen durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine ca. 15kwp Photovoltaikanlage zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Abgesichert wird die Spitzenlast über eine zusätzliche, zentrale Gastherme.

Die kompakten Wohneinheiten bieten optimale Voraussetzungen für Singles, Paare oder auch Wohngemeinschaften und werden hochwertig mit Eichenparkettböden, modernen Fliesen und mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet und verfügen jeweils über eine eigene Loggia.

# Ausstattung
Details im Überblick:
- 1-3 Zimmer-Wohnungen
- kompakte Wohnungsgrößen mit ca. 38 m² - 83 m² Wohnfläche
- Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige Fliesen in den Bädern und Abstellräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern
- Loggia/Freisitz zu jeder Wohnung
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
- Fahrradabstellflächen im Kellergeschoss
- Personenaufzug je Hauseingang
- teilweise barrierefreie Wohnungen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
- KfW-55EE-Effizienzhausstandard
- 3-fach Verglasung
- Klinkerfassade
- sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV
- kurze Wege in die Innenstadt und zu Hauptbahnhof

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,56 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 715,11 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2078,10 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Nordstadt zeichnet sich durch einen überdurchschnittlich hohen Anteil an jungen Menschen in der Altersgruppe von 19–29 Jahren aus. Dies kann überwiegend darauf zurückgeführt werden, dass die Leibniz Universität, das Max-Planck-Institut sowie das KRH Klinikum Nordstadt sich im Umkreis von 1,5 km befinden.

Der größte Anteil liegt mit beinahe 50 % im Segment der 30–59-Jährigen. Das Wohnungsangebot mit eher kleineren Einheiten ist dadurch auf den überdurchschnittlich hohen Anteil an Singlehaushalten
zugeschnitten.

Das nachbarschaftliche Umfeld ist im Wesentlichen durch verdichtete Mehrfamilienhausbebauung verschiedener Epochen geprägt. Gegenüber des Projektgrundstücks befindet sich das Nordstadt-Zentrum, in dem ein REWE und eine Apotheke integriert sind. Ebenfalls angeschlossen ist ein öffentliches Parkhaus sowie das Polizeikommissariat Nordstadt.

ENTFERNUNGEN VOM PROJEKT:
Kröpke/Hauptbahnhof: 2,5 km
U-Bahn-Station A. d. Strangriede: 180 m = 4 Stationen (6 Minuten) bis Kröpke
Engelboster Damm (E-Damm): 200 m
Leibniz Universität: 1,3 kmEntfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Flughafen 10,7 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 5,2 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,2 km
Zentrum 2,2 km

Anbieter-Objekt-ID: Z3016