Unterm Reetdach die Ferien genießen - DHH in Born a. Darß

# Objektbeschreibung
- Reetdach
- Massivbau
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Grundstück ca. 212 m²
- 4 Zimmer
- 2 Duschbäder
- Flur
- als Ferienhaus nutzbar
- 2 PKW Stellplätze

# Ausstattung
- Einbauküche
- Fliesenboden; Dielenboden
- 2 Duschbäder
- SAT TV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposé und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl.MwSt auf den Kaufpreis, trägt der Käufer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Integral Immobilien GmbH & Co.KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer(§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 191 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Born a. Darß!
Die Gemeinde Born a. Darß ist ein idyllisch gelegener Ort mit gut ausgebauter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Ambiente.
Der Ort liegt an der Westküste der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, unmittelbar am Bodden und ist ein beliebtes Reiseziel für Familien. In der Nähe befinden sich zahlreiche Strände, die zum Baden, Surfen und Segeln einladen. Er ist nicht nur Erholungsort sondern auch idealer Ausgangspunkt, um die Halbinsel mit ihrer urwüchsigen Landschaft, zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden. Der Fokus liegt beim wild-romantischen Weststrand, den Boddenwiesen und dem breite Schilfgürtel.
Das Dorf selbst bietet eine Reihe von Dienstleistungen, unter anderem einen Supermarkt, eine Bank, eine Autowerkstatt, eine Tankstelle und die ärztliche Versorgung. Außerdem gibt es einige Einrichtungen für Kinder, wie einen Spielplatz mit seiner Bolzwiese, dem Kletterwald, dem Erlebnishof Gut Darß und eine Bibliothek.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut, es gibt Busverbindungen nach Rostock (ca. 54 km) und Stralsund (ca. 58 km), sowie einen Flughafen in Rostock Laage (ca. 78 km).
Kurzum: Born a. Darß ist der perfekte Ort, für ein neues Zuhause und einen erfüllten Urlaub. Hier können Sie aktiv sein oder in einer ruhigen und idyllischen Umgebung die Seele baumeln lassen.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposé und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Integral Immobilien GmbH & Co.KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 84,2 kWh (m².a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.12.2023
Gültig bis: 09.12.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: II-173