Unterkellertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage bei Nastätten

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Ortsrandlage von Bettendorf bei Nastätten.
Das Untergeschoss (Keller) wurde 1985 in Massivbauweise errichtet, bei dem Haus handelt es sich um ein Okal Fertighaus Typ 117- 440 mit einer Dachneigung von 22 Grad und Eindeckung mit Betonziegeln. Durch die moderne und geschickte Raumaufteilung ist das Haus auch heute noch zeitgemäß:
Über einen abgeschlossenen Windfang mit Garderobe erreichen Sie den Flur-/Dielenbereich des Erdgeschosses. Zur Rechten befindet sich eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer und Durchgang zum großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine große, überdachte Terrasse mit Zugang zum traumhaft angelegten Garten. Ein großzügiger Abstand zum Nachbargebäude sowie die schöne Blicklage sprechen für sich.
Zur Linken des Flurs erreichen Sie den Schlaftrakt, in welchem sich das zum Garten ausgerichtete Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Arbeitszimmer (optional 2. Kinderzimmer) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befinden. Das untere Geschoss erreichen Sie über eine massive Treppe vom Flur des Erdgeschosses aus. Dort befinden sich zwei weitere Wohnräume sowie ein zweites Badezimmer. Neben dem Hausanschlussraum gibt es noch einen weiteren Kellerraum mit angrenzender Werkstatt sowie die Einzelgarage, über welche Sie auch vom Untergeschoss Zugang zur Anliegerstraße haben.
Vor dem Haus gibt es neben einem Außenstellplatz noch ein großes Carport, welches sich zum Unterstellen eines Wohnmobils eignet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Das Satteldach ist mit Beton-Falzziegeln eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster in weiß.
Sämtliche Wohn-/Schlafbereiche wurden mit hochwertigen Laminatböden verlegt, die Badezimmer sind gefliest. In Wohn-/Esszimmer sowie der Küche wurden zeitlose Holzdecken angebracht. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ist im unteren Geschoss straßenseitig noch Wohnraum mit einem zweiten Badezimmer entstanden, so dass das Haus insgesamt über 4 Schlafzimmer plus Arbeitszimmer verfügt und sich somit auch für die "Großfamilie" eignet.

Die Wohnfläche verteilt sich mit rund 105 m² auf das Erdgeschoss und rund 35 m² auf das Untergeschoss.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 577 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Ortsrandlage von Bettendorf, nur rund 4 Fahrminuten vom Mittelzentrum Nastätten entfernt. Durch die Halbhöhenlage genießt man einen tollen Ausblick über die Ausläufer des Taunus.
Die Entfernung zur Bäderstraße mit Anschluss nach Wiesbaden/Rhein-Main sowie Limburg beträgt nur 2 Fahrminuten. Von dort erreicht man Wiesbaden in ca. 40, das in nördlicher Richtung gelegene Koblenz in ca. 30 Fahrminuten.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, schulische und ärztliche Versorgung sowie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf sind im 3 km entfernten Mittelzentrum Nastätten gegeben. Busverbindungen nach Nastätten, Koblenz sowie Wiesbaden sind vorhanden.Entfernungen:
Kindergarten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 4 km
Gymnasium 17 km
Autobahn 40 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1425