Unterkellertes Einfamilienaus in Groß Oesingen mit 2 Garagen! Mein Haus = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Groß Oesingen! Die charmante Immobilie wurde im Jahr 1966 auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1200 m² in einer attraktiven Feldrandlage erbaut und bietet ein einladendes Ambiente für Sie und Ihre Familie.

Die Wohnfläche von ca. 161 m² erstreckt sich auf zwei Etagen und bietet folgende Aufteilung:

\*Erdgeschoss (ca. 86 m²)\*

Es empfängt Sie der einladende Flur, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC

\*Obergeschoss (ca. 75 m²)\*

Ihr Wohnzimmer bietet einen Zugang zum Balkon für entspannte Momente. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Essecke. Ein helles Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche komplettieren die Etage.

Der ausgebaute Dachboden kann als Abstellfläche oder auch als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden.

\*Keller\*

Die Immobilie verfügt über einen Keller mit ca. 61 m² Nutzfläche für vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

Die Heizung wurde 2018 auf Gas umgerüstet und sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Die Fußbodenheizung in den Badezimmern sorgt für zusätzlichen Komfort.

\*Garten\*

Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Hobbygärtner, Kinder zum Spielen und Sonnenanbeter. Die Feldrandlage bietet Erholung inmitten in der Natur.

Zwei Garagen und weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

\*Fazit\*

Diese charmante Immobilie in Groß Oesingen vereint Komfort, Funktionalität und Naturverbundenheit und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen. Genießen Sie die Ruhe und Erholung in dieser einzigartigen Umgebung und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden.

Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause persönlich kennen zu lernen.

**Ausstattung**

* 161 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
* 1200 m² Eigentumsgrundstück
* Keller mit ca. 61 m² Nutzfläche
* zwei Garagen
* großer Garten
* ruhige Lage

**Provision: Je 2,58% inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.**

**Energie**

* Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
* Heizungsart: Gas-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Gas

**Lage**

Die Immobilie liegt in Groß Oesingen. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie zwei Bäckereien, zwei Restaurants und einen Supermarkt. Auch ein Fitnessstudio und eine Postannahmestelle gibt es in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Schulen. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Imobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.