Unterkellerter Bungalow mit ausgebautem DG - traumhafte Randlage
154.999 €
- Wohnfläche 94 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 939 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Bungalow, der mit seinem ausgebauten Dachgeschoss und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung überzeugt! Diese Immobilie besticht durch ihr einzigartiges Flair und bietet eine Fülle an Potential für Ihr persönliches Wohnkonzept.
Ein besonderes Highlight dieses Bungalows ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsarten bietet. Trotzdem ist es bereits mit zweifach isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die den Komfort und die Energieeffizienz des Hauses steigern.
Das Erdgeschoss umfasst derzeit ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, eine kleine Küche, ein Esszimmer und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein kleines Zimmer sowie ein großes Zimmer mit begehbarem Wandschrank, die je nach Bedarf als zusätzliche Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können.
Zusätzlicher Stauraum wird durch den Keller geboten, der zwei Lagerräume, den Heizungsraum und den Waschkeller umfasst. Eine praktische Werkstattecke unter der Treppe rundet das Angebot ab. Des Weiteren ist ein Lagerraum unter der Garage vom Garten aus zugänglich und ersetzt ein herkömmliches Gartenhaus, was die Nutzungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse erweitert.
Die Ölheizung aus dem Jahr 1999 ist weiterhin betriebsbereit und bietet eine zuverlässige Wärmequelle für die kalten Monate.
Dieser Bungalow bietet die perfekte Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Renovierungsaufwand können Sie hier Ihr Traumhaus schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie!
# Ausstattung
In folgender Aufteilung steht die Immobilie zum Verkauf:
EG:
- helle Diele
- ein großes Schlafzimmer
- ein Tageslicht-Wannenbad
- die praktische Küche
- ein großes Esszimmer
- das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Terrassenausgang
DG:
- ein kleines ausgebautes Zimmer
- ein großes ausgebautes Zimmer mit begehbarem Wandschrank
KG:
- eine Werkstattecke
- der Lagerkeller
- der Heizungskeller
- der Waschkeller
- ein weiterer Kellerraum
Nebenräume:
- Einzelgarage
- Lagerraum unter der Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 939 m²
# Lagebeschreibung
In ruhiger Randlage von Altenkirchen, mit fantastischer Aussicht in die angrenzende Natur des Weszetwaldes liegt in zweiter Reihe diese tolle Immobilie.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sind in der Kreisstadt vorhanden und teilweise fußläufig zu erreichen.
Genießen Sie die angrenzende Natur bei ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren oder profitieren Sie vom großen Freizeitangebot der Stadt Altenkirchen. Angefangen beim Schwimmen, über Tennis, Fußball oder auch Laser-Tag sind nicht nur sportliche Angebote in großer Vielzahl vorhanden, auch kulturell wird beispielsweise durch das Spiegelzelt oder das Haus Felsenkeller kein Wunsch offen gelassen.
# Sonstiges
Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater. Sollten Sie keine Energieausweisdaten in der Anzeige vorfinden, liegt uns der Energieausweis zu diesem Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot. Alle gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keinen Haftung.
Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.
Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen.
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Wagner Immobilien, Wilhelmstraße 23 in 57610 Altenkirchen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 322,22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 05.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Anbieter-Objekt-ID: ak844
Rechtliche Angaben
Impressum
DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Text der Datenschutzerklärung (zum Lesen bitte anklicken)
IMPRESSUM – HAFTUNGSAUSSCHLUSS – AGB
Verantwortlich für diese Seiten:
Gerald Wagner
Wilhelmstraße 23
57610 Altenkirchen
E-Mail: info@wagner-immobilien.net
USt.-Id.Nr.: DE269845495
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB)
1. Angebote
Allen von Wagner-Immobilien angebotenen Objekten liegen die vom Eigentümer erteilten Auskünfte zugrunde. Das Verwenden der Angebote von Wagner-Immobilien sowie die Inanspruchnahme oder Duldung der Dienstleistung bedeutet das Akzeptieren nachfolgender Bedingungen und des obigen Provisionssatzes.
2. Unbefugte Weitergabe
Angebote und Mitteilungen von Wagner-Immobilien sind nur für den Empfänger selbst bestimmt, vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit einem anderen Makler, Bauunternehmen oder sonstigem, die Mitteilung bzw. das Angebot nutzenden Unternehmen zustande, entsteht gegenüber Wagner-Immobilien ein Schadenersatzanspruch in Höhe der bei Vertragsschluss mit Wagner-Immobilien angefallenen Provisionshöhe. Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlichen Zustimmung von Wagner-Immobilien gestattet.
3. Vorkenntnis
Ist Ihnen die durch Wagner-Immobilien nachgewiesene Immobilie bzw. das Objekt vor Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so sind Sie verpflichtet, Wagner-Immobilien dies unverzüglich unter Bekanntgabe der Vorkenntnis-Quelle und -Datum mitzuteilen. Andernfalls ist in jedem Falle bei Abschluss eines Vertrages über das nachgewiesene Objekt eine Provision zu zahlen.
4. Entstehen des Provisionsanspruches
Ein Provisionsanspruch der Wagner-Immobilien entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung durch Wagner-Immobilien ein Vertrag bezüglich des von Wagner-Immobilien benannten Objektes zustande gekommen ist. Hierbei genügt auch Mitursächlichkeit. Wird der Vertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von Wagner-Immobilien nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft mit dem von Wagner-Immobilien angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch den Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt. Dasselbe gilt, wenn der Vertrag durch Ausübung eines gesetzlichen oder vertraglichen Rücktrittsrechts erlischt, sofern das Rücktrittsrecht aus von einer Partei zu vertretenden Gründen oder sonstigen, in der Person einer Partei liegenden Gründen ausgeübt wird.
5. Folgegeschäft
Ein Provisionsanspruch steht Wagner-Immobilien auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von Wagner-Immobilien vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.
6. Fälligkeit des Provisionsanspruches
Der Provisionsanspruch der Wagner-Immobilien ist verdient und fällig mit Abschluss über die Vertragsangelegenheit (Vertragsabschluss). Die Art des Vertrages ist unerheblich. Es kommt allein auf die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages an. Abschluss und Bedingungen sind Wagner-Immobilien mitzuteilen.
7. Maklerprovision:
Vom Erwerber für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit bei einem Kaufpreis bis 100.000 € beträgt die Provision für Wagner-Immobilien 3.570 €, ab 100.000 € Kaufpreis beträgt die Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision ist fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages oder bei gesonderten Vereinbarungen durch die im Einzelvertrag vereinbarten Bedingungen.
8. Tätigwerden für Dritte:
Wagner-Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.
9. Sonstiges:
Alle Angebote von Wagner-Immobilien sind freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen.
