Unser massives Eigenheim mit dem Anbau GenerationenWohnen

# Objektbeschreibung
Auch erhältlich in der Variante mit Anbaumodul ! (Kubus - Einliegerwohnung - Carport)

Das „Aura 125“ überzeugt mit seiner cleveren Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank seiner kompakten Außenmaße findet dieses Haus gerade auf kleinen und schmalen Grundstücken Platz. Selbst langgezogene Baulücken können optimal bebaut werden, sodass stets noch genug Platz für einen kleinen Garten bleibt. Oder es wird durch unseren Anbau GenerationenWohnen zum Zweifamilienhaus für jung und alt.

Dieses Haus überrascht positiv. Wer denkt, sich im Innern eines schmalen Hauses einschränken zu müssen, der irrt. Das „Aura 125“ bietet allen Familienmitgliedern viel Raum und Komfort für schöne Stunden in den eigenen vier Wänden. Durch den Anbau - der quasi einen Bungalow darstellt ist es möglich die Familie eng bei sich zu haben und doch getrennt zu wohnen.

Die praktische Grundrissgestaltung macht das „Aura 125“ zu einem wahren Raumwunder, trotz der kompakten Baumaße. So kann zum Beispiel die Treppe im Haus einläufig geplant werden, sodass unterhalb Platz für einen Einbauschrank oder eine gemütliche Spielecke für die Kleinen entsteht. Während in den meisten Fluren nur unzureichend Stellmöglichkeiten für geräumige Schränke eingeplant ist, wird im Stadthaus Aura die Diele effizient genutzt und bietet somit ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Taschen. Ein praktisches Haus für seine Bewohner und Gäste.

Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung bzw. Sonderwünsche enthalten können.
Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als KfW40 Haus erhältlich.

# Ausstattung
Wir, die Trausnitz MassivHaus Bau GmbH, als regional ansässiger Town & Country Partner errichten Ihr Haus noch traditionell von Hand, Stein auf Stein. Dank der hervorragend wärmedämmenden Eigenschaften unseres Baustoffs bleibt es in Ihrem Haus im Winter behaglich warm und im Sommer angenehm kühl - ein Schutz, den viele andere Außenwandbaustoffe nur in Verbindung mit einer zusätzlichen Dämmung (z.B. Styropor) erreichen. Mit unseren Steinen leben Sie nicht nur dauerhaft energiesparend, sondern vor allem auch gesund und komfortabel.

Beheizt wird Ihr Haus mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Mittels Thermostatregler können Sie die Temperatur in jedem Wohnraum einzeln steuern und so für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Unsere Häuser sind stets auf dem aktuellsten Stand der Technik und unterschreiten bereits mit dem Standardwandaufbau deutlich die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes. Eine nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise liegt uns dabei besonders am Herzen, weshalb alle Town & Country Häuser bereits im Standard u.a. Vorrüstungen für eine Photovoltaikanlage und einen Anschluss für das Elektroauto enthalten.

Weitere Ausstattungsmerkmale dieses Angebots kurz zusammengefasst:
• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
• Bodenplatte & Erdarbeiten
• Luftwasserwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Rollläden
• Lüftungsanlage
• E-Auto-Anschluss
• Vorrüstung Photovoltaik
• bodengleiche Dusche
• 3-fachverglaste Klimaschutzfenster
• Innentüren in verschiedenen Dekoren
• Bad inkl. Sanitäreinrichtung komplett gefliest

Nicht im Preis enthalten sind das Grundstück, die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie die Malerarbeiten innen, Terrasse und Gartengestaltung sowie die klassischen Erwerbsnebenkosten und behördlichen Gebühren.

Natürlich können Sie bei der Ausstattung noch variieren und den Grundriss nach Ihren Wünschen noch entsprechend anpassen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Estrich

# Lagebeschreibung
Dieses Haus ist NOCH NICHT GEBAUT ... Sie können Ihren Haustypen und dessen Gestaltung (Grundrisse etc.) frei nach Ihren Wünschen wählen.

https://trausnitz-massivhaus.tc.de/

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einem passenden Grundstück & einer günstigen Finanzierung durch unseren unabhängigen Finanzierungs-Service.

**Angebotspreis OHNE Grundstück**

Dieses Aura 125 in der Variante mit Einliegerwohnung können wir gerne auf Ihr bereits vorhandenes Grundstück bauen oder auf diesem exemplarischen Grundstück:
Beispiel Grundstück: ca 700 m² - ca 366.000,- Euro
Gesamtpreis: Aura 125mit Einliegerwohnung inkl exemplarischen Grundstück = 931.070,- Euro *zzgl. Erwerbsnebenkosten, Maler- und Bodenbelagsarbeiten innen, Gartengestaltung, Hausanschlüsse,

Das hier angegebene Beispiel Grundstück ist nicht in unserem Eigentum und kommt von Dritten.
Die Beschaffung/Vermittlung des Grundstücks ist für unsere Hausbaukunden ein kostenloser Service. Eine Maklergebühr ist teilweise noch zu entrichten und hier nicht berücksichtigt. Wir bitten Sie daher um Verständnis, dass wir detaillierte Informationen zu Grundstücken nur an unsere Hausbaukunden weitergeben.

Von reinen Grundstücksanfragen bitten wir abzusehen.

Der zu erwartende Grundstückspreis ist im Gesamtpreis berücksichtigt.
Verfügbarkeit und Zwischenverkauf vorbehalten.
Selbstverständlich können wir dieses Haus auch auf Ihrem bereits vorhandenen Grundstück bauen.

** Bitte beachten Sie, dass die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück, das Grundstück sowie die Baunebenkosten noch nicht berücksichtigt sind. **

# Sonstiges
Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen garantierte Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.
Im Hausbau-Schutzbrief enthalten neben vielen anderen Sicherheiten:

z.B. möchten wir, dass Sie die Bauzeit Ihres Traumhauses ohne Sorgen erleben können. Sie erhalten von uns eine im Kaufpreis enthaltene
• 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft •
Das ist das Vierfache der gesetzlichen Absicherung, damit auch bei Insolvenz Ihres Vertragspartners die Fertigstellung Ihres Hauses wirklich erfolgen kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 27,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024_013 CLA (1/62)