Unser Familientipp: geräumiger Bungalow mit viel Platz und wunderschönen Garten

459.000 € VB

  • Wohnfläche 159 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 628 m²
  • Haustyp Bungalow
  • Baujahr 1977
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz

Standort

67067 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

Beschreibung

# **OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Hier kommt garantiert kein Gefühl von Enge auf, mit seinen ca. 159 m² Wohnfläche erstreckt sich dieser großzügige Bungalow mit 6 Zimmern, Küche und 2 Bädern über das lichtdurchflutete Erd- und Untergeschoss. Das Untergeschoss verfügt dabei über einen separaten Zu-/Ausgang und bietet so optimal für eine große Familie oder als getrenntes Homeoffice an.

Erdgeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Tageslichtbad, separates WC, Küche, Windfang, Flur/Diele, Terrasse

Untergeschoss: 2 Zimmer, Tageslicht-Duschbad, Hobbyraum, Werkstatt, Kellerraum, Heizungsraum

Zum zweiten Wohnzimmer wird sicherlich die blickgeschützte und große Terrasse mit Markise, welche zu gemütlichen und erholsamen Stunden einlädt.

Das sehr schöne Grundstück ist ein Idyll für Gartenliebhaber und eine Familie mit Kindern. Hier findet Ihr „grüner Daumen“ viel Platz zum Entfalten. Der Zugang zum Grundstück kann dabei neben dem vorderen Eingang, auch über die Garagenzufahrt im hinteren Bereich erfolgen.

# **AUSSTATTUNG:**

Dieser 1976/77 erbaute Doppelhaus-Bungalow besticht durch helle Räumlichkeiten, einen familiengerechten Grundrisscharakter und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Bungalow wurde dabei als Flachdach-Fertighaus mit Massivkeller errichtet. 1993 wurde das Walmdach mit einem großen Dachspeicher von fast 50 m² aufgestockt/aufgebaut und Dämm-/Mineralwolle ausgelegt. Aktuell wird der Dachspeicher als reine Nutz- und Staufläche genutzt. Durch die Stehhöhe bietet sich hier aber sicherlich eine interessante Option, ein Dachstudio auszubauen, dies müsste aber gesondert geprüft werden.

Insgesamt präsentiert sich der Innenbereich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer ansprechenden Ausstattung und wurde regelmäßig auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. So wurde unter anderem das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert und die Ölzentralheizung 2017 erneuert. Der teils baujahrtypische Stil zeigt sich in einzelnen, dennoch hochwertigen Ausstattungselementen.

Die Ölzentralheizung ist mit einem 8.000 Liter-Tank ausgestattet, dieser befindet sich unter der Terrasse und verursacht so keine Geruchsbelästigung im Wohnhaus. Die Fußböden sind mit Fliesen- und Teppich verlegt. Die Einbauküche verbleibt in der Immobilie.

Zum Parken stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine befindet sich mit davor liegendem Stellplatz direkt auf dem Grundstück, die andere befindet sich in einer nur wenige Meter entfernten „Garagenpark“.

# **LAGE:**

Objektlage:

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage liegt dieser Bungalow am Ende einer Sackgasse, ohne störenden Durchgangsverkehr. Viele Grünflächen prägen dabei das nähere Umfeld. Auch zu Fuß können Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und vielseitige Freizeiteinrichtungen erreichen.

Anbindung und Verkehr:

Richtung Innenstadt und zur Anschlussstelle der A650 kommt man zügig auf den gut ausgebauten Hauptstraßen Raschig- und Maudacher Straße, die auf die Hauptverkehrsader Bruchwiesenstraße führen. Über den Teufelsdamm und die Saarlandstraße ist man ebenfalls schnell im Zentrum. In südwestlicher Richtung bietet die Maudacher Straße einen guten Anschluss an die vierspurige B9 und somit an alle Autobahnen der Vorderpfalz. Fünf Stadt- und fünf Überlandbuslinien verbinden die Gartenstadt mit der Stadtmitte und der Region.

Leben und Wohnen:

Auf die rund 17.700 Einwohner der Gartenstadt kommen acht Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt-, eine Gesamtschule und ein Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten gibt es hauptsächlich entlang der Maudacher Straße, im Zentrum Hochfelds an der Königsbacher Straße und im Zentrum Niederfelds an der Niederfeldstraße. Mit dem Strandbad Blies im Osten und dem Maudacher Bruch im Westen sowie ihrer durchgehenden Begrünung macht die Gartenstadt am urbanen Umfeld gemessen einen fast idyllischen Eindruck.

# **SONSTIGES:**

Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten.

Die Maklerprovision wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Gemäß dem Geldwäschegesetz wird der Makler verpflichtet die Identität des Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung festzustellen.

Endenergieverbrauchskennwert: 191,3 kWh/(m²\*a) | F

Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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