Außergewöhnliches, großzügiges EFH mit 8 Zimmern in schöner, grüner Lage

# Ausstattung
Das beeindruckende großzügige Einfamilienhaus im hochwertigen Zustand steht in ruhiger Lage. Auf dem ca. 1040 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren und umzäunten Grundstück befinden sich neben dem Haus zwei große Terrassen, eine Sauna, eine Feuerstelle im Freien, eine große Doppelgarage und zwei Stellplätze im Freien.

Der pflegeleichte Garten und die beiden sonnigen Terrassen (eine Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und überdacht und eine Terrasse ist nach Westen ausgerichtet) laden zum bequemen Entspannen ein.

Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete und neuwertige Küche (2021), diese ist offen zum angrenzenden Esszimmer mit Kamin, das beeindruckende Wohnzimmer mit Kamin und die drei Tageslichtbäder mit Whirlpool-Eckbadewanne, separater Regendusche, Dusche, Handtuchwärmer und Bidet.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gasheizung mit Solarunterstützung aus dem Jahr 2002 versorgt das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss über eine Fußbodenheizung sowie mit Heizkörpern im Dachgeschoss mit Wärme. Das Haus hat eine Wärmedämmung, der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Kork, Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Parkett stammt aus der Universität Hamburg - ein Parkett mit Geschichte.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.796,00 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1040 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kisdorf oberhalb von Hamburg.

Kita, Schule, Geschäfte etc. sind gut fußläufig zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kaltenkirchen Süd (circa 2,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.03.2023
Gültig bis: 2033-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: F6WNAUH4