Umweltbewusst wohnen im Herzen der Stadt - Stadtvilla mit Zukunft! in Frankfurt am Main
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Umweltbewusst wohnen im Herzen der Stadt - Stadtvilla mit Zukunft!

1.566.000 €

60599 Frankfurt am Main - Sachsenhausen
01.05.2024
  • Wohnfläche 136 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 531 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC

Standort

60599 Frankfurt am Main - Sachsenhausen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Beim "Sunshine 136" handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit einer attraktiven, modernen Fassade und einem eleganten Walmdach, das sofort ins Auge sticht. Ein kurzer Blick auf den Grundriss verrät eine durchdachte Raumaufteilung, die durch eine halb gewendelte Treppe verbunden wird und sich über zwei Ebenen erstreckt.

Im Erdgeschoss erwartet dich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ungefähr 27 Quadratmetern - ideal für gemeinsame Familienzeiten und Unterhaltung. Zusätzlich bietet diese Etage eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche.

Die obere Etage trumpft mit einem Elternschlafzimmer auf, das fast 16 Quadratmeter groß ist, sowie zwei weiteren Zimmern für Kinder oder Gäste. Auch ein Bad und eine Empore, die für zusätzlichen Raum sorgt, findest du hier.

Denke daran, dies sind Vorschläge für den Grundriss, die du nach deinen Wünschen anpassen kannst - dein neues Zuhause wartet darauf, von dir mit Leben gefüllt zu werden.

# Ausstattung
Diese Einfamilienhaus ist in der Ausbaustufe "Ausbauhaus Plus". Unser "Ausbauhaus Plus" bietet dir die einzigartige Möglichkeit, dein Zuhause selbst zu vollenden. Malerische Wände, perfekt verlegte Böden und das letzte Wort in Sachen Innendesign liegt in deinen Händen - und wir stehen dir bei jedem Schritt zur Seite. Dein Projekt, deine Entscheidung: Du bestimmst, wie viel du selbst in die Hand nehmen möchtest.
Freue dich darauf, ohne Sorgen zu planen: Alle Materialkosten für den Innenausbau sind im Kaufpreis enthalten.

Und das Highlight? Eine traumhafte Nolte-Einbauküche, komplett mit erstklassigen Bosch-Geräten liefert nicht nur ein unvergleichliches Kocherlebnis, sondern kommt auch mit einer 5-Jahres-Garantie direkt zu dir nach Hause.

Investiere klug mit unserem I-KON Konzept, das bereits im Preis inbegriffen ist. Es verspricht nicht nur minimale Betriebskosten dank einer effizienten Photovoltaikanlage, Wechselrichter und Batteriespeicher, sondern garantiert auch maximale Sicherheit bei deinen monatlichen Ausgaben.
Dein neues Zuhause glänzt mit technischer Raffinesse und erstklassiger Ausstattung:

1. 18 Monate Festpreisgarantie:
Stell dir vor, in einer Welt zu leben, in der dein Traumhauspreis für 18 Monate unverändert bleibt. Mit Living Haus ist das keine Fantasie, sondern pure Realität.

2. Anpassung an den Baupreisindex:
Sollte die Welt der Baupreise sich zu deinen Gunsten wenden, passt sich Living Haus an. Ein fairer Deal, der dir zeigt, dass wir an deiner Seite sind.

3. Umfassende Bauversicherungen:
Mit unserem Schutzschild aus umfassenden Versicherungen kannst du sorgenfrei dein Hausprojekt beginnen. Von Haftpflicht bis Unfallschutz, wir haben an alles gedacht.

4. Zuhause-Darlehen:
Nutze unser exklusives Zuhause-Darlehen von bis zu 250.000 EUR und profitiere von einem Zinssatz, der 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktpreis liegt. Mit einer soliden Zinsbindung von 10 Jahren legen wir gemeinsam den Grundstein für deine finanzielle Sicherheit auf dem Weg ins neue Zuhause.

5. Living Haus App:
Mit der Living Haus App "Bauherren-Cockpit" hast du deinen persönlichen Ansprechpartner immer zur Hand, behältst den Projektfortschritt im Blick, nutzt den Budgetrechner, hast Zugriff auf alle Bauunterlagen und findest Inspiration auf deiner Pinnwand - alles bequem von deinem Smartphone oder Tablet aus.

6. DGNB-Serienzertifizierung in Gold:
Dein Living Haus trägt die Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ein klares Zeichen für exzellente Leistung in Umweltverträglichkeit, Wirtschaftlichkeit, Funktionalität und technischer Qualität

7. QDF-zertifiziert inkl. digitaler Hausbauakte:
Living Haus erreicht ein neues Level an Qualität und Vertrauen mit der QDF-Zertifizierung (Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau). Dieses Siegel bestätigt, dass dein Zuhause nach den höchsten Standards der Branche gebaut wird. Unsere digitale Hausbauakte verschafft dir dabei vollständige Einsicht und Sicherheit über jedes Detail deines Bauprojekts.

8. 30 Jahre Garantie auf tragende Konstruktion:
30 Jahre Garantie auf die Gesamtkonstruktion des Gebäudes, soweit die Güte des tragenden Holzrahmenwerks (Schwellen, Pfosten und Pfetten) der Gebäudeaußenwände sowie der tragenden Decken- und Dachbalken betroffen ist.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Grundstückskaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 531 m²

# Lagebeschreibung
Frankfurt-Sachsenhausen, ein charmantes Quartier mit uriger Atmosphäre und zugleich pulsierendem Leben, lädt dazu ein, ein einzigartiges Wohnprojekt zu realisieren. Am Herzen dieses vielseitigen Stadtteils bietet sich die seltene Chance, ein Abrissgrundstück mit großem Potential zu entdecken.
Inmitten des geselligen Frankfurt-Sachsenhausens befindet sich ein Grundstück, das nur darauf wartet, von visionären Bauprojekten neu belebt zu werden. Hier verbindet sich die Möglichkeit, urbanes Leben mit der Realisierung individueller Wohnträume zu kombinieren.
1. Grundstücksmaße:
Das rechteckig geschnittene Grundstück erstreckt sich mit einer großzügigen Straßenfront von 33 Metern Breite und einer Tiefe von 18 Metern. Diese Dimensionen eröffnen eine traumhafte Gestaltung für das künftige Bauvorhaben, wie z.B. ein freistehendes Einfamilienhaus.

2. Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die Lage profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Metropolen des Rhein-Main-Gebiets wie Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Offenbach sind über die nahegelegenen Autobahnen A3, A5 und A661 schnell erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen, erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof und somit das Herz des öffentlichen Nahverkehrs. Die Anbindung an den Frankfurter Flughafen, einem internationalen Knotenpunkt, rundet das Bild ab.

3. Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl an Geschäften, wie den Tegut-Markt, den bekannten Wochenmarkt und kleine Boutiquen für den täglichen Bedarf gesichert. Auch kulinarisch wird viel geboten, von urigen Apfelweinwirtschaften bis hin zu modernen Cafés.

4. Bildungseinrichtungen:
Für junge Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen entscheidend. Die Kindertagesstätte Sachsenhausen und die IGS Süd liegen in der Nachbarschaft. Weiterführende Schulen und auch die Goethe-Universität Frankfurt sind schnell erreicht.

5. Freizeit und Erholung:
Erholung und Freizeitgestaltung kommen in Sachsenhausen nicht zu kurz. Der Stadtwald, das Museumsufer und der bekannte Zoo Frankfurt bieten Raum für Erholung und kulturelle Aktivitäten. Spielplätze und Grünanlagen laden zum Verweilen ein und bieten Familien einen Ort der Gemeinschaft und Entspannung.

Abschließend lässt sich sagen, dass dieses Grundstück in Frankfurt-Sachsenhausen eine ideale Basis für Menschen darstellt, die den Traum von einem selbstbestimmten, modernen und gleichzeitig traditionell verwurzelten Wohnen verwirklichen möchten.
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Zum Grundstück: Lass uns zusammen plaudern und finde heraus, wie du und deine Liebsten das ideale Baugrundstück für euer Traumhaus mit Livinghaus ergattern könnt.
Obwohl ich es mir von Herzen wünsche, kann ich die Verfügbarkeit der Grundstücke nicht für immer versprechen - jedes ist ein Unikat und wenn weg, dann weg. Also, zögere nicht und lass uns gemeinsam deinen Traum verwirklichen!

Vereinbare noch heute einen Termin mit mir und komme deinem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher:
Noj Voskanjan 0177/ 8775287
oder per Mail: noj.voskanjanlivinghaus.de

Auf Livinghaus kannst du vertrauen!
Ich freue mich auf dich! :-)

# Sonstiges
Du bekommst weiterhin für dein Living Haus:

9. Fünf Jahre Gewährleistung auf alles:
Mit voller Hingabe und Fachkompetenz bieten wir dir eine umfassende Gewährleistung gemäß BGB für sämtliche weiterführenden Bauleistungen deines neuen Eigenheims.

10. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der HausStatterei:
Ein exklusives Erlebnis, bei dem du in die Welt der Materialien und Designs eintauchst und mit Experten an deiner Seite jedes Detail deines Hauses zum Leben erweckst.

11. Architektenleistung:
Mit Leidenschaft und Expertise führen unsere erfahrenen Architekten die gesamte Planung deines Bauantrags vor Ort durch - professionell und engagiert.

12. Bodengutachten:
Mit Wissen und Weitsicht bauen. Das Bodengutachten gibt uns die Basis, auf der wir sicher und maßgeschneidert für dich planen.

13. Baustelleneinrichtung:
Abfallcontainer, Baustellen-WCs, Montagekräne und Montagegerüste sind inklusive - professionell bereitgestellt für den nahtlosen Einsatz in deinem Hausprojekt.

14. KfW-förderfähig:
Sichere dir bis zu 100.000 EUR Förderkredit für deinen klimafreundlichen Neubau, inklusive persönlicher Baubegleitung durch unsere Experten.

15. QNG-förderfähig:
Profitiere von unserem Förderkredit bis zu 150.000 EUR für deinen klimafreundlichen Neubau, ergänzt durch die fachkundige Baubegleitung unserer eigenen Sachverständigen.

16. Inkl. I-KON vorkonfiguriert:
Erlebe Unabhängigkeit: Mit deinem Haus, konfiguriert nach dem I-KON Konzept, sprich ausgestattet mit PV-Anlage sowie Speicherbatterie, wirst du fast vollständig zum eigenen Stromerzeuger.

17. Modernste Wärmepumpentechnik:
Erfahre höchsten Komfort mit unserer Luft-Wärmepumpe, die zusätzlich mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung ausgestattet ist.

18. Zuhause-Paket:
Erlebe die Individualität deines Komplett-Innenausbaumaterials, das von unserer HausStatterei individuell bemustert und kostenfrei zur Baustelle geliefert wird.

19. Fliesen im kompletten Erdgeschoss:
Im Zuhause-Paket erwarten dich erstklassige Fliesen von renommierter Markenqualität, optimal abgestimmt auf die erforderliche Menge.

20. Bodengleiche Duschen im kompletten Haus:
Unsere bodengleichen Duschen sind in jedem Raum deines Hauses inklusive und beinhalten eine hochwertige Echtglasduschabtrennung als Teil unseres Zuhause-Pakets.

21. Baustrom und Bauwasser
Auf deinen Wunsch kümmern wir uns zuverlässig um den Baustrom und den Bauwasseranschluss während der Bauzeit, damit du dich sorgenfrei auf dein Traumhaus konzentrieren kannst.

22. Individuelle Küchenplanung:
Deine Traumküche planen wir individuell und passgenau für dich - und das Beste: Sie ist bereits im Hauspreis inbegriffen. Keine Gutscheine, nur echte, maßgeschneiderte Planung.

23. Hoher Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden ab Werk:
Unsere Wände kommen mit einem hohen Vorfertigungsgrad direkt aus dem Werk zu dir - sorgfältig geschlossen und fertig zur Montage. Diese detailgenaue industrielle Fertigung verspricht dir herausragende Qualität von Anfang an.

24. Bodenplatte gem. Gründungsempfehlung:
Wir bieten dir eine maßgeschneiderte Lösung für dein Fundament, basierend auf einer sorgfältigen Gründungsempfehlung. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand und in einem einzigen Bauwerkvertrag realisiert.

25. DIY Ausbau-Coaching
Profitiere von unserem DIY Ausbau-Coaching: Drei Sessions à acht Stunden, direkt auf deiner Baustelle, bieten dir praktische Unterstützung beim Innenausbau - im Preis inklusive!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.2024
Gültig bis: 2033-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 30658-1712

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