Umfassend sanierte Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Wohnhaus unter Reet wurde ca. im Jahr 1895 in zentraler Wohnlage in Niebüll erbaut. Im Jahr 1934 erfolgte ein Anbau an der westlichen Gebäudeseite.

Durch den Umbau und die Sanierung im Jahre 2012 erstrahlt das Haus heute im neuen Glanz und zeichnet sich durch seinen guten Zustand aus.

Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten, wovon die rechte Wohneinheit fest vermietet ist. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang.

In der linken Wohneinheit erwartet Sie eine offen gestaltete Küche mit kleiner Sitzecke und angrenzendem Wohnbereich. Hier angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer, das durch eine weiße Doppelflügeltür vom Wohnbereich getrennt ist. Über einen kleinen Flur gelangen Sie ins schöne Duschbad. Ein paar Schritte weiter befindet Sie das zweite Schlafzimmer der Wohnung. Das Dachgeschoss erreichen Sie durch den Treppenaufgang im Flurbereich. Hier steht Ihnen ein Flur bzw. Galeriebereich mit Küche, ein separates Wohn- und Schlafzimmer und ein helles Duschbad zur Verfügung. Eingebettet vom Friesengiebel und einer Dachgaube befinden sich in der Galerie zudem eine kleine Sitzecke und eine Abstellecke.

Im Erdgeschoss der rechten Wohneinheit finden Sie eine große Wohnküche, ein helles Duschbad, sowie ein Kinderzimmer vor. Durch die Terrassentür im Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein kleiner Flurbereich, ein weiteres schönes Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad.

Für Ihre Fahrräder bietet Ihnen der Fahrradschuppen ausreichend Platz. Direkt vor dem Wohnhaus stehen Ihnen insgesamt 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Fahrradschuppen vorhanden
- 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus

Wohnung rechts ca. 68,75 m²: fest vermietet
Wohnung links ca. 93,11 m²: frei

Die Immobilie wurde im Rahmen des Umbaus im Jahre 2012 umfassend saniert.
Dabei wurden insbesondere folgende Modernisierungen vorgenommen:

- Dacherneuerung und Dämmung
- Luftschichtdämmung und teilweise Innenwanddämmung des Mauerwerks
- Erneuerung der Elektrik
- Einbau einer Gasbrennwertheizung und Fußbodenheizung
- Erneuerung der Fenster und Wohnungseingangstüren
- Erneuerung der Fußböden
- Erneuerung der Küchen/ Bäder
- Modernisierung des Innenausbaus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 458 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

# Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 89.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9348