Um 1900 erbaute Fachwerk-Hofstelle mit rd. 2 ha Wiesen in Schwienau / Linden

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Resthofstelle, erbaut um 1900 und eingebettet inmitten des Ortskern von Linden/Schwienau. Diese historische Immobilie präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 23.071m², davon 2.309m² für Gebäude und Freifläche und 20.762m² Grünland außerhalb des unmittelbaren Wohnbereichs.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von circa 220m² und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

Das Erdgeschoss besticht mit einer offenen Eingangsdiele, die mit Terrazzo ausgelegt ist und den traditionellen Charakter des Hauses unterstreicht. Die geräumige Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse sowie einen gemütlichen Ofen, der Behaglichkeit verbreitet. Ein Badezimmer mit Dusche sowie drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der ehem. unmittelbar angrenzende Stall wurde großflächig ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der individuell gestaltet werden kann. Eben hier ist ein Kühlraum mit Kammer vorhanden, der praktische Lagermöglichkeiten bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Vollbad mit Dusche und Wanne sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Eine ehemalige Küche komplettiert das Angebot dieses charmanten Wohnbereichs, um hier auch getrennt voneinander leben zu können.

Ein Teilunterkellerung mit Heizungsraum rundet das Raumangebot ab. Eine gemütliche Terrasse mit Südausrichtung und unmittelbaren Zutritt lädt zum Verweilen im Freien ein und ergänzt das charmante Ambiente des Anwesens.

# Ausstattung
1.) Heizung: Ölzentralheizung
2.) Fenster: überwiegend Holzfenster mit Holzrahmen (ca. 1980er), teilweise neuere Fenster mit Kunststoffrahmen (ca. 2018)
3.) Elektrik/Strom: teilweise erneuert, FI Schaltung teil. vorhanden
4.) Bodenbelag: Terrazzo, Dielen, Beton, altes Parkett
5.) Eindeckung: Naturrote Pfanne (Alter unbekannt)
6.) Internet: Glasfaser
7.) Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich

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Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Öl
-Endenergiebedarf: 460,4 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: H
-Energieausweis gültig bis: 14.10.2034

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Nebengebäude:
1.) Ehem. Schweinestall mit Garage (ca. 50m² Nfl.)
2.) Ehemaliges Scheunengebäude mit Schleppdach (baufällig, ca. 300m² Nfl.)

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Flurstücksaufstellung (vgl. Karte):
Gemarkung: Linden
1. Flur 2, Flurstück 28/2, Größe: 2.309m²
2. Flur 2, Flurstück 82/1, Größe: 7.723m²
3. Flur 2, Flurstück 79/4, Größe: 119m²
4. Flur 2, Flurstück 79/3, Größe: 42m²
5. Flur 2, Flurstück 81, Größe: 5.804m²
6. Flur 2, Flurstück 80, Größe: 1.679m²
7. Flur 2, Flurstück 79/2, Größe: 3.801m²
8. Flur 2, Flurstück 50/3, Größe: 1.594m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 23071 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Die Resthofstelle liegt in idyllischer Lage im Ortskern von Linden/Schwienau. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und Natur bietet sie eine Oase der Ruhe und Erholung. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein und ermöglicht ein Leben im Einklang mit der Natur. Dennoch sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt bietet die Gemeinde Schwienau eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, natürlicher Schönheit und einer guten Anbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

# Sonstiges
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Website: https://www.jacholke-immobilien.de/
E-Mail: infojacholke-immobilien.de
Tel.: +49 5820 - 1700 (werktags 9.00 bis 13.00 Uhr)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 460.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 389