ÜLPENICH: Geräumiges Haus im Herzen des Ortes

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1926 in Massivbauweise errichtet. Sowohl durch die Aufteilung, als auch die Größe, eignet es sich perfekt für große Familien oder zum Mehrgenerationenwohnen.
Durch das große Holztor gelangen Sie in den charmanten Innenhof, wo sich auch die Garage befindet.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein großzügiges Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.
Über die ursprüngliche Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich ebenfalls eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer befinden. Ferner gibt es in dieser Etage noch ein kleines Wannenbad, ein Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Von hier aus können Sie auch den zum Garten gelegenen Balkon betreten.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Räume sowie der Zugang zum Spitzboden.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier mit drei Kellerräumen ebenfalls viel Platz.

Im Außenbereich des Hauses befinden sich zudem zwei weitere Räume, die derzeit als Waschküche (mit Dusche) und Lager genutzt werden. Über den Innenhof gelangen Sie in den Garten, der sich hinter dem Haus befindet. Hier finden Sie zudem einen weiteren Lagerraum, z.B. für Brennholz, und einen kleinen Wintergarten.

# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Im Obergeschoss gibt es zusätzlich noch einen Kohleofen. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.
Das Gäste-WC und das barrierefreie Bad im Erdgeschoss wurden kürzlich neu gemacht.
Das Dach wurde vermutlich in den 1990er Jahren neu gedeckt und gedämmt.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1926
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 423,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 314 m²
Vermietbare Fläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Zülpicher Ortsteil Ülpenich. Das Zentrum von Zülpich ist ca. 4 km entfernt. Supermärkte und Discounter (z.B. Rewe und Aldi) befinden sich in ca. 4 km Entfernung.
Der städtische Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Alle wichtigen weiterführenden Schulen sind im Zentrum von Zülpich vorhanden.
Der Bahnhof von Zülpich ist ca. 5 km entfernt. Von hier fährt die RB 28 in Richtung Düren und Euskirchen. Die Buslinie 298 verkehrt von Ülpenich u.a. ins Zentrum von Zülpich und zum Bahnhof, sowie in die Nachbarstädte.
Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Euskirchen und Erftstadt sind mit dem PKW schnell erreichbar.
Der nahe gelegene Zülpicher See ist überregional bekannt und bei Wassersportlern sehr beliebt.

# Sonstiges
Baujahr: 1926
Energiekennwert: 423,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 423,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.11.2023
Gültig bis: 23.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2986