Über den Dächern von Friedrichshain: Traumhafte Maisonette mit Atelier, Balkon und Charme

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium hoch über den Dächern des pulsierenden Friedrichshainer Kiezes! Diese Maisonette-Dachgeschoss-Eigentumswohnung bietet mit ihren 2,5 Zimmern auf gut 90 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Das charmante Altbau-Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1917 massiv erbaut, ca. 2001 umfangreich saniert und im Laufe der Jahre kontinuierlich instandgehalten. Zuletzt erfolgte 2023 eine Dämmung der Giebelwand, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Gelegen im 4. Obergeschoss des Hinterhauses ohne Aufzug, genießen Sie hier die Ruhe und Gelassenheit einer begrünten Innenhoflage, abgeschirmt vom Trubel der Großstadt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Eingangsbereich elegant öffnet. Auf dieser Ebene befindet sich die Küche, ein geräumiger Wohnbereich sowie ein typisches Berliner Duschbad mit Tageslicht. Ein weiteres Zimmer bietet Flexibilität für ein Gästezimmer oder ein Homeoffice.

Doch das Highlight dieser Wohnung erwartet Sie im Dachgeschoss: Über eine charmante Wendeltreppe gelangen Sie in ein lichtdurchflutetes Atelier mit ca. 38 m² Fläche, das sich ideal als Schlafbereich eignet. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen Balkon in südwestlicher Ausrichtung, der Ihnen einen Blick über die Dächer von Friedrichshain bietet – ein Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen und den Sternenhimmel über der Stadt bewundern können.

Die Immobilie besticht durch ihren individuellen Charakter und bietet zugleich die Möglichkeit einer optimierten Grundrissgestaltung. Nach den uns vorliegenden Informationen ist es möglich, in der derzeitigen Küche ein tagesbelichtetes Wannen-Duschbad zu integrieren (ohne Gewähr), wodurch der Wohnbereich mit offener Küche erweitert werden könnte, um noch mehr Lebensqualität zu schaffen. (Siehe Muster-Grundriss)

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines Altbaujuwels in einer unschlagbaren Lage im Herzen von Friedrichshain. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Beratung zur Verfügung.

# Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag. Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

• Fotos im Portal stellen Wohnbeispiele da
• Helle, freundliche Räume
• Lichtdurchflutetes Atelier im Dachgeschoss
• Südwestlich ausgerichteter Balkon mit ca. 6 m²
• Möglichkeit zur Grundrissoptimierung (Einbau eines tagesbelichteten Wannen-Duschbads)
• Option für eine offene Küche im Wohnbereich
• Gaszentralheizung für effiziente Beheizung
• Energetischen Sanierung der linken Giebel-/ Brandwand zur Samariterstr.
(Wärmeverbundsystem 160 mm) 2023
• Dielenböden
• Wendeltreppe
• Kunststoffisolierglasfenster
• Internetverfügbarkeit von bis zu 1000 Mbit/s

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Herzen Friedrichshains, einem Stadtteil des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg, eingebettet im Samariterkiez und in unmittelbarer Nähe zur Frankfurter Allee, erwartet Sie dieses einzigartige Juwel. Trotz seiner zentralen Lage ist die Umgebung überraschend ruhig und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. Die Anbindung an die Stadtautobahn in Richtung Stadtzentrum oder außerhalb ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit einer Vielzahl von Wohnhäusern, Geschäften und Restaurants. Eine von Bäumen gesäumte Straße bietet Fußgängern und Radfahrern einen angenehmen Aufenthalt. Es stehen auch mehrere Parkplätze entlang der Straße zur Verfügung.

Alle Bildungseinrichtungen, von Grundschulen über Sekundarschulen bis hin zu Gymnasien, sowie verschiedene Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Für Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer ist die berühmte Simon-Dach-Straße mit ihren zahlreichen Bars, Restaurants und Clubs bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im Umkreis von 500 Metern, und verschiedene Parks und Grünanlagen sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

Dieser Kiez ist ein Magnet für junge Familien, Kreative und Etablierte gleichermaßen und zieht auch ein internationales Publikum an - es verkörpert das Beste, was Berlin zu bieten hat. Der U-Bahnhof Samariterstraße der Linie U5 ist nur etwa 6 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinien 21 und M10 sind ca. 500 Meter entfernt, und der Nachtbus N5 ist etwa 700 Meter entfernt.

# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.11.2017
Gültig bis: 2027-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1917
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43090103-054872