Einzigartiges Investment: Charme & Renditepotenzial

# Objektbeschreibung
Das imposante Mehrfamilienhaus befindet sich am malerischen Rand der Altstadt, eingebettet in das historische Ambiente und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.

Dieses prachtvolle Mehrfamilienhaus etwa aus dem Jahr 1905 erstrahlt in neuem Glanz, nachdem es aufwändig saniert und liebevoll restauriert wurde, beeindruckt das Gebäude mit seinen verzierten Stuckelementen, die den typischen Eingangsbereich schmücken.
Der massive Bau erstreckt sich über 5 Etagen und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.
Es handelt sich um ein massiv errichtetes Gebäude mit einer Grundstücksfläche von circa 450 m².

Der Eingangsbereich ist, typisch für die Epoche, mit prächtigen Stuckelementen gestaltet, die den historischen Charme des Hauses unterstreichen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige circa 678 m², verteilt auf neun individuelle Wohneinheiten. Acht der Wohnungen sind langfristig, teilweise mit planungssicheren Staffelmietverträgen, vermietet, während eine Einheit in der Vergangenheit erfolgreich über Airbnb vermietet wurde. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 58.462,68 EUR/Jahr.

Die Größen der Wohnungen variieren zwischen 50 und 93 m², wobei alle Einheiten mit Balkonen ausgestattet sind, die einen unverbauten Blick auf die malerische Umgebung, insbesondere Richtung Marienberg, bieten.

Alle Wohnungen wurden im Zeitraum zwischen 2015 und 2021 mit Liebe zum Detail modernisiert und verbinden gekonnt historisches Ambiente mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sichtbare Steinwände und Holzbalken verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Eine Deckenhöhe von etwa 300 cm geben den Räumen ein luftiges Ambiente.

Außerdem sind die Wohnungen über einen Fahrstuhl auf halber Treppe erreichbar, was besonders für ältere Bewohner oder Familien mit Kindern praktisch ist. Ein Fahrradraum und ein Fahrradport bieten praktische Möglichkeiten zur Aufbewahrung von Fahrrädern.

Die gesamte Wohnanlage wurde gärtnerisch in einem mediterranen Stil angelegt, komplett mit Brunnen, die eine beruhigende Atmosphäre schaffen und das Anwesen zu einem Ort der Entspannung machen.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung, die für wohlige Wärme in den Wohnungen sorgt. Dank der Sanierungsmaßnahmen und einer modernen Haustechnik entspricht das Gebäude aktuellen Energieeffizienzstandards und bietet ein nachhaltiges Wohnkonzept.

Diese Immobilie bietet ein attraktives Investment mit langfristiger Perspektive. Durch die bereits langfristig soliden vermieteten Einheiten, teilweise mit Potenzial zur weiteren Steigerung der Mieteinnahmen sowie das Potenzial zur kurzfristigen Vermietung über Plattformen wie Airbnb ergibt sich eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die erstklassige Lage und die hochwertige Ausstattung machen das Objekt zu einer begehrten Wohnadresse für anspruchsvolle Mieter.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses exklusive Angebot zu erleben und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

# Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag. Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

• am Rande der Altstadt mit unverbauten Balkonblick auf den
Marienberg
• Solide Vermietung: Alle neun Einheiten sind vermietet, acht davon
langfristig, teilweise bestehen bereits Staffelmietverträge
• Steigerungspotenzial bei Mieteinnahmen
• Liebevoll modernisierte Wohnungen mit Sichtsteinen und
Holzbalken bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und historischen
Charme
• ca. 300 cm Deckenhöhe
• Gärtnerisch angelegte Wohnanlage im mediterranen Stil mit
Brunnen und grünen Oasen
• Fahrstuhlzugang zu allen Etagen, Fahrradraum und -port für
Komfort und praktische Nutzung.
• Moderne Gasheizung
• Internetverfügbarkeit von bis zu 1000 Mbit/s

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 678,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Vermietbare Fläche: ca. 678,50 m²

# Lagebeschreibung
Brandenburg an der Havel, eine kreisfreie Stadt im Land Brandenburg, beheimatet eine lebendige Gemeinschaft von 73.609 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2022). Sie liegt malerisch im Westen des Landes, etwa 70 Kilometer von der pulsierenden Metropole Berlin entfernt. Diese historische Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Havel, der eine bedeutende Rolle für die Binnenschifffahrt spielt und sich zwischen Potsdam und der Elbe bei Havelberg schlängelt.

Das Mehrfamilienhaus am Fuße des Marienberges liegt im Herzen der Stadt, am Rande der sehr gut erhaltenen Altstadt.
Dank erheblicher Fördermittel der EU, des Bundes und des Landes Brandenburg im Rahmen der Innenstadtsanierung erstrahlt die Altstadt von Brandenburg in neuem Glanz. Überall wird weiter saniert, restauriert und neu gebaut, und die Stadt zieht Besucher und Einwohner gleichermaßen mit ihrem historischen Charme und modernen Annehmlichkeiten an.

Das Stadtgebiet von Brandenburg an der Havel wird von der Havel in verschiedene Seitenarme und Kanäle verzweigt, die zahlreiche Inseln formen und das Stadtbild prägen. Neben den Flüssen gibt es zehn natürliche Seen, die größtenteils von der Havel durchflossen oder mit ihr verbunden sind. Einige dieser Seen, wie der Gördensee, der Bohnenländer See und der Heilige See, besitzen keinen natürlichen Zu- und Abfluss zur Havel und werden daher über künstliche Gräben drainiert.

Die Bildungslandschaft ist hier vielfältig, mit drei Gymnasien wie dem "Von Saldern-Gymnasium (Europaschule)" in ca. 20 Minuten Fußweg erreichbar und der "Nicolaischule Brandenburg" nur ca. 400 Meter entfernt. Es gibt auch neun Grundschulen, darunter die "Luckenberger Schule", etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Auch eine breite Auswahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf werden geboten. Mit einem Netto-Markt nur etwa 400 Meter entfernt und weiteren Supermärkten wie Rewe, Edeka, Lidl und Aldi Nord innerhalb eines Umkreises von maximal 1,5 Kilometern besteht eine gute Auswahl.

Medizinische Versorgung ist durch verschiedene Fachärzte in einem Umkreis von 2 Kilometern gewährleistet, wobei das Universitätsklinikum Brandenburg an der Havel in nur 8 Gehminuten erreichbar ist.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, darunter der Strand am Grillendamm am Kleinen Beetzsee, ca. 2 Kilometer entfernt, und das Marienbad Brandenburg nur 450 Meter entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen wie "Neuendorfer Str." und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Brandenburg-Altstadt und der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar. Hier verkehrt halbstündlich die RE1 nach Potsdam und Berlin.

Auch mit dem PKW besteht eine hervorragende Anbindung, sowohl über die Autobahn A2 mit der Anschlussstelle Brandenburg als auch über die Bundesstraße B1.

# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank und der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,11 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43090103-058097