Über den Dächern Gießens: Zentrale 2,5-Zimmer-Penthouse Wohnung mit großzügiger Dachterrasse!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten in sehr zentraler Lage von Gießen. Trotz der Nähe zur Hauptstraße profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre, da die Wohnung der Verkehrsseite abgewandt ausgerichtet ist und in Richtung des angrenzenden Wohngebiets blickt. In das Staffelgeschoss gelangen Sie bequem über einen Aufzug, die Wohnung ist über einen eigenen Laubengang zu erreichen, wodurch eine erhöhte Privatsphäre gegeben ist. Der Grundriss erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 102 m² und besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank, ideal für eine komfortable Aufbewahrung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für ausreichend Stauraum für Dinge des alltäglichen Bedarfs, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzen die Räumlichkeiten. Ein Highlight des Grundrisses sind die zwei tollen Außenbereiche: Eine große Dachterrasse, die im Sommer als zusätzlicher Wohnraum unter freiem Himmel dient, sowie einen Balkon mit Ost-Ausrichtung, auf dem Sie den Morgen mit Sonnenschein genießen können. Die bodentiefen Fenster sorgen für ausreichend Belichtung und einen schönen Fernblick über die Stadt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 erstmals bezogen.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem modernen Standard, der Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Außenflächen machen diese Penthouse Wohnung zu einem attraktiven Angebot.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1169 m²

# Lagebeschreibung
Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.

Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.

Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

# Sonstiges
Hinweis: Seit dem Beschluss der Stadtverordnetenversammlung am 21.03.2024 erlangt der qualifizierte Mietspegel in Gießen seine Gültigkeit und muss für Mieterhöhungen hinzugezogen werden.

Zusammensetzung Mieteinnahmen:
• 1.056,00 €/mtl. Wohnung und Tiefgaragenstellplatz (ab 01.11.24)
• 50,00€/mtl. Doppelgarage ( ab 01.01.25)

Die Einbauküche ist im Eigentum der Mieter.
Die Wohnung ist zwar über einen Aufzug zu erreichen, jedoch nicht schwellenlos.

Der Grundriss wurde auf Wunsch des Eigentümers abgeändert, sodass Wände entfernt und neu eingezogen wurden (beispielsweise wurde das Gäste-WC entfernt). Die Quadratmeterangaben im Exposé beziehen sich auf den ursprünglichen Grundriss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 41.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.05.2015
Gültig bis: 18.05.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46420