Twistringen | KfW 40 Neubau-Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und Einbauküchen in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Dank einer 100-prozentigen Bankbürgschaft besteht kein Bauträgerrisiko. Die Fertigstellung des Projekts ist somit vollständig abgesichert!

Dieses hochwertige Neubau-Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Twistringen und vereint moderne Architektur mit energieeffizientem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im KfW-40-Standard errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen an nachhaltiges Bauen.
Beheizt wird das Gebäude über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was sowohl ökologische Vorteile als auch niedrige Betriebskosten für die Mieter mit sich bringt. Sämtliche Wohnungen befinden sich im Erstbezug und zeichnen sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung aus. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 50 m² und 80 m² und bieten so eine attraktive Mischung für unterschiedliche Zielgruppen - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 419 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 720 m² Fläche. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Immobilie wird bezugsfertig und inklusive Einbauküchen geliefert.

Kaufpreiszahlung erfolgt in zwei Raten: Die erste Rate wird mit Fertigstellung des Rohbaus inklusive Dach fällig, die zweite Rate erst nach vollständiger Fertigstellung des Objekts.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die kalkulierten Nettokaltmieten ergeben eine jährliche Soll-Mieteinnahme von rund 66.027,54 €, was einem Vervielfältiger von ca. 20,44 entspricht. Die degressive Abschreibungsmöglichkeit sowie die KfW-Förderung von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit machen das Investment zusätzlich attraktiv.

# Ausstattung
* Energieeffizienter KfW-40-Neubau, ca. 453 m² Wohn-/Nutzfläche, Erstbezug

* Massive Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk, Klinkerfassade, 3-fach-Wärmeschutzverglasung (k-Wert 0,7)

* Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung in allen Räumen (raumweise steuerbar)

* PV-Anlage nach Energieberechnung, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung je Wohnung

* Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, Handtuchheizkörpern, hochwertigen Armaturen (Ideal Standard o. ä.)

* Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Kunststofffenster innen/außen weiß

* Design-PVC-Böden in Wohnräumen, Markenfliesen in Bädern und Küche (z. B. Villeroy & Boch, Rutschklasse R9)

* Hochwertige Einbauküche mit Spüle, Geschirrspüler und Dunstabzug inklusive

* Waschmaschinenanschluss je Einheit, Ausgussbecken im Technikraum, frostsichere Außenzapfstelle

* Stromanschlüsse nach VDE, Rauchmelder, Raumthermostate, Sprechanlage mit Briefkastenmodul

* Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag und Edelstahlhandlauf, Gegensprechanlage je Wohnung

* Innentüren in Röhrenspan, Dekor-Oberfläche mit Edelstahldrückergarnitur

* Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt (ca. 300 m²), Terrassen mit Betonplatten, Rasenfläche mit Spritzschutz

* Abstellraum für Fahrräder und gepflasterter Müllplatz auf dem Grundstück

* Wohnflächen & kalkulierter Mietzins

Erdgeschoss:

Wohneinheit 01 = 78,00 m² x 12 €/m²
Wohneinheit 02 = 52,56 m² x 13,50€
Wohneinheit 03 = 80,21 m² x 12€

Obergeschoss:

Wohneinheit 04 = 50,46 m² x 13,50 €/m²
Wohneinheit 05 = 52,46 m² x 13,50 €/m²
Wohneinheit 06 = 53,26 m² x 13,50 €/m²
Wohneinheit 07 = 52,43 m² x 13,50 €/m²

Wohnflächen gesamt = 419,38 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.219,04 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Vermietbare Fläche: ca. 419,38 m²

# Lagebeschreibung
Twistringen, eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Diepholz mit rund 13.000 Einwohnern, bietet eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, wirtschaftlicher Stabilität und Zukunftspotenzial. Die Stadt verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Nahversorgung ist umfassend gesichert - sowohl für junge Familien als auch für Senioren und Berufstätige. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, gewachsene Wohnlage mit gleichzeitig direktem Zugang zu urbanen Angeboten des täglichen Lebens.

Verkehrstechnisch ist Twistringen hervorragend angebunden. Über den eigenen Bahnhof bestehen regelmäßige Direktverbindungen nach Bremen, Osnabrück und Hannover. Darüber hinaus ist die Stadt über die Bundesstraßen B51 und B61 sowie die Autobahn A1 sehr gut in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Ein besonders zukunftsweisender Entwicklungsschritt ist der geplante Neubau eines hochmodernen Zentralklinikums im Ortsteil Twistringen-Borwede. Das Großprojekt wird mit einer Investitionssumme von rund 320 Millionen Euro realisiert und stellt eines der bedeutendsten Gesundheitsprojekte in der Region dar. Mit dem Bau und späteren Betrieb des Klinikums sollen langfristig bis zu 1.000 neue Arbeitsplätze entstehen – sowohl im medizinischen als auch im pflegerischen und administrativen Bereich. Dies wird nicht nur die medizinische Versorgung der Region deutlich verbessern, sondern auch die wirtschaftliche Attraktivität und die Nachfrage nach Wohnraum und Infrastrukturangebote nachhaltig steigern.

Insgesamt bietet Twistringen damit nicht nur ein attraktives Lebensumfeld, sondern auch eine vielversprechende Perspektive für Investoren, die auf langfristige Standortentwicklung und Wertsteigerung setzen.

# Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2035-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MS107