TT bietet an: Wohnen am Wasser - Reihenhaus in ruhiger Lage in Wilhelmshaven West!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: F212
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 137,9
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1977

Nach außen zeigt sich das Haus als klassisches Reihenmittelhaus in hübscher Backsteinoptik im Inneren entfaltet sich direkt beim Betreten dieses gepflegten Split-Level-Hauses ein wahres Raumwunder. Auf drei Ebenen bietet es großzügigen Wohnkomfort auf ca. 125m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit gemütlicher Essecke im Dielenbereich, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum. Wenige Stufen führen hinab in das rund 31 m² große Wohnzimmer. Eine große Fensterfront öffnet den Blick in den gepflegten Garten und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Kamin sorgt für eine behagliche Wohnqualität, während die Terrasse nahtlos an den Wohnbereich anschließt und den Garten direkt einbindet. Im oberen Bereich des Hauses verteilen sich drei großzügige Zimmer, ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Eines der Zimmer bietet Ihnen einen herrlichen Balkon mit traumhaftem Blick in den Garten und auf das angrenzende Wasser. Der Keller rundet das Platzangebot ab: Neben der Heizungsanlage stehen Ihnen hier eine Sauna, eine Dusche sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein ganz besonderes Highlight dieses Hauses ist die fantastische Lage: Das Fort Schaar ist von einem historischen Wassergraben umgeben und sorgt so für ein einzigartiges Wohngefühl ein echtes Juwel für Naturliebhaber! Wie in diesem Wohngebiet üblich, handelt es sich um ein typisches Erbbaurecht.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und lässt sich mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Es bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen in naturnaher und dennoch städtischer Lage miteinander zu verbinden.

Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.


Kaufpreis pro m²: 1.849,85 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 203 m²

# Lagebeschreibung
Aldenburg befindet sich in der Nähe des Klinikum Wilhelmshavens sowie der Jadehochschule in einem gepflegten Einfamilienhausgebiet.
Dieser Stadtteil liegt im Westen von Wilhelmshaven und entstand kurz nach der Jahrhundertwende.
Im angrenzenden Stadtteil Wiesenhof befindet sich in fußläufiger Entfernung eine Grundschule und ein Studentenwohnheim.
Eine gute Versorgung ist hier durch die Nähe zu den Einkaufszentren des Maadebogens und des Wiesenhofes gegeben.


# Sonstiges
Ein Reihenhaus mit Charakter Am Fort Schaar:
Zimmer: 6, Wohnfläche: ca. 129 m², Grundstück: 203 m², Baujahr: 1977, Kaufpreis: 259.000 EUR
Von außen betrachtet ein gepflegtes Klinkerreihenhaus, von innen betrachtet ein Raumwunder in Split-Level Ausführung, Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den schönen Garten mit Wasseranbindung, eigener kleiner Liegeplatz direkt angrenzend am Wasser, Vollbad und Duschbad, herrlicher Balkon mit Blick auf Garten und Wasser, Keller ist ebenfalls vorhanden, Sauna mit Dusch, fantastische Lage, gepflegt und bereit einer Familie das Wohlfühlwohnen zu ermöglichen, für das Gebietr typisches Erbbaurecht, Bedarfsausweis, 137,9 kWh/(m² a), Erdgas,Eek: E

KW 28


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 137.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.06.2025
Gültig bis: 02.06.2035 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6419914