TT bietet an: Komfortables Reihenendhaus mit Garage in idyllischer Lage Rüstersiels!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: D271
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 139,6
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1974

Geräumiges Reihenendhaus mit Garage in Rüstersiel! - Mit ca. 171 m² Wohnfläche bietet dieses Haus großzügigen Raum für Ihre Familie. Die 5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität bei der Gestaltung. Ein Highlight ist der 1989 errichtete Wintergarten, der das ganze Jahr über als erholsamer Rückzugsort dient und viel natürliches Licht ins Haus lässt.

Das Haus wurde 1981 um einen Anbau mit Eingangsdiele, Hauswirtschaftsraum, Duschbad und Kaminzimmer erweitert. Der Kamin wurde 2020 mit einem neuen Kassetteneinsatz ausgestattet. Der Dachboden wurde mit einem weiteren Raum und einem Wannenbad ausgebaut.

Zu dieser Immobilie gehört eine Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück erstreckt sich über 423 m² und bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gärtnern oder gemütliche Stunden auf der Terrasse.


Dieses Haus wird durch eine elektrische Speicherheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Weitere Merkmale dieses Ausnahmehauses: Dach des Anbaus wurde 2022 neu eingedeckt; im Jahr 2008 wurde die Hohlschicht gedämmt; Einbauküche von 2013; Fenster teilweise mit Außenrollläden, Lademöglichkeit für Elektroautos.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Reihenendhaus in Rüstersiel zu besichtigen und sich von seinem einzigartigen Charme überzeugen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause!


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 1.288,06 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 423 m²

# Lagebeschreibung
Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten begeistert vor allem junge Familien.
Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen mit dem dortigen Wassersportzentrum. Mit nur geringer Fahrzeit ist man in den Nordseebadeorten und kann von dort, wie auch direkt vom Rüstersieler Hafen, mit dem Schiff zu den Ostfriesischen Inseln übersetzen. Wilhelmshaven, Oldenburg und Ostfriesland sind auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz, unmittelbar am Ufer der Maade, findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und ein Stadtpark sind ebenfalls vorhanden. Auch gerne besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle. Rüstersiel verfügt über eine gute Autobahnverbindung.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 139.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 19.07.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0-6419537