Troisdorf Oberlar - Charmantes Einfamilienhaus mit kleinem Garten in sehr beliebter Lage!

428.000 €

  • Wohnfläche 104,56 m²
  • Zimmer 5
  • Grundstücksfläche 273 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1920
  • Provision Mit Provision
  • Garage/Stellplatz

Standort

53842 Nordrhein-Westfalen - Troisdorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Auf diesem 273 m² großen Grundstück hat Ihr neues Zuhause den perfekten Platz gefunden. Die Immobilie wurde ca. 1920 erbaut, im Jahre 1981 erweitert und bietet Ihnen ca. 104,56 m² Wohnfläche.

Das Haus verfügt im Erdgeschoß über ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Über das Wohnzimmer führt ein direkter Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten in dem Sie Ihren Feierabend genießen können.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Wanne.

Über das Esszimmer erreichen Sie das Kellergeschoss. Hier finden Sie den Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum sowie einen sehr großen vorbereiteten Hobbyraum.

Zudem verfügt das Grundstück über eine Garage für Ihren PKW.

# Ausstattung
Aufteilung der Wohnflächen

EG
Küche ca. 12,57 m²
Wohnen ca. 27,51 m²
Essen ca. 9,73 m²
Arbeiten ca. 7,08 m²
WC ca. 1,66 m²
Garderobe ca. 0,68 m²
Diele ca. 2,91 m²

OG
Kind 13,17 m²
Bad ca. 7,32 m²
Eltern ca. 13,23 m²
Diele ca. 6,02 m²
Flur ca. 2,68 m²

Gesamt ca. 104,56 m²


Aufteilung der Nutzfläche

KG
Waschen, Hobbyraum, Vorrat+Heizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 273 m²

# Lagebeschreibung
Oberlar ist Troisdorfer Wohngebiet mit guter Anbindung an die Autobahn 59 und durch den Willy-Brandt-Ring dem Zentrum nahe gelegen.

Für eine gute Anbindung sorgen zudem mehrere Bushaltestellen in der Umgebung und der in ca. 1,5 km entfernte Troisdorfer Bahnhof.

Troisdorf ist die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Die Stadt liegt im Südosten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden.

Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. In Troisdorf mündet die Agger in die Sieg. Parallel zum Verlauf der Sieg fließt der Mühlengraben, der bis zum Ende des 20. Jahrhunderts unter anderem zum Antrieb von zwei Getreidemühlen auf Troisdorfer Stadtgebiet diente. Das Wasser wird am Aggerwehr aus der Agger abgeleitet und bei Bergheim wieder der Sieg zugeführt.

# Sonstiges
Unsere Baufinanzierungsspezialistin Frau Hanna Lenski steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 430-82 gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 476,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Gültig bis: 2033-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2760

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