Traumwohnung mit Innenstadtlage

# Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Dreifamilienhauses direkt im Gifhorner Zentrum. Innerhalb von weniger als fünf Minuten erreichen Sie zu Fuß den belebten Steinweg, das Herzstück der Innenstadt. Der Komplex umfasst neben dem Dreifamilienhaus zwei weitere Gebäude, die gemeinsam eine großzügige Tiefgarage nutzen. Diese Annehmlichkeit erspart Ihnen in dieser zentralen Lage die nervenaufreibende Suche nach einem Parkplatz.

Das Haus wurde Mitte der 90er Jahre umfassend saniert, wobei das Dachgeschoss zu einer modernen Wohneinheit ausgebaut wurde. Hier finden sich nun auf ca. 97 m² drei Zimmer, wobei das geräumige Wohnzimmer besonders hervorsticht und ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich bietet. Das Duschbad wurde in den letzten Jahren zeitgemäß modernisiert, und die Küche verfügt über eine gemütliche Frühstücks-Nische.

# Ausstattung
* Duschbad mit erst kürzlich erneuerter Dusche
* Parkett im Wohnzimmer wurde vor drei Jahren bearbeitet
* Tiefgaragenstellplatz
* extra Abstellhütte für Fahrräder
* Fenster zweifach verglast
* Gas Zentralheizung
* Hausgeld ca. 175 € zzgl Heizkosten und Rücklage
* großes Wohnzimmer
* kleine Parkanlage auf dem Grundstück
* Waschmaschinenanschluss
* zusätzlicher Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.360,82 €

Käuferprovision: 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

# Lagebeschreibung
* zentrumsnahe Lage in Gifhorn
* die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
* Gifhorn bietet eine tolle Infrastruktur mit vielfältigen gastronomischen Angeboten, Supermärkten, Banken, Baumärkten, Apotheken, diversen Schulen und Kindergärten
* schnelle Anbindung über die Schnellstraße nach Braunschweig, Wolfsburg und Hannover
* der Bahnhof ist schnell zu erreichen
* vom Bahnhof aus gibt zahlreiche Verbindungen nach Hannover, Wolfsburg und Braunschweig

# Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371 94 51 86 0.

Niclas Marheineke
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0163 847 11 27

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 196 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-05-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-GF2187