EFH nördlich von Gifhorn mit wertsteigendem Grundstücksanteil

# Objektbeschreibung
Hier stellen wir Ihnen ein äußerst gepflegtes und fachmännisch saniertes Einfamilienhaus nördlich von Gifhorn vor. Die Immobilie liegt auf einem Grundstück von ca. 1172 m², dem sich eine ca. 2496 m² große Fläche Bauerwartungsland anschließt. Dadurch ergibt sich für den neuen Eigentümer ein zusätzlicher Wertvorteil und zukünftiger Gestaltungsspielraum. Die Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet darüber hinaus reichlich Platz für Hobbys und eine Werkstatt mit Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Diese Wohnung verfügt über einen separaten Zugang über die Außentreppe und bietet zwei Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Pantryküche. Die Einliegerwohnung kann auch in den Hauptwohnbereich zur eigenen Nutzung integriert werden.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und dem Garten. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine moderne Einbauküche, ein Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Parkettböden und Fliesen. Eine Sauna und ein Ruhebereich mit Blick in den Garten sind ebenfalls vorhanden.

Erstklassige Materialien ergänzen die Architektursprache und das Haus bietet insgesamt ein komfortables und ansprechendes Ambiente. Das Grundstück ist ruhig gelegen und verfügt über eine idyllische, nicht einsehbaren Einfriedung aus Eichen und Rhododendron-Büschen.

# Ausstattung
* 7 Zimmer
* 2 Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Eingangstüren aus Massivholz
* Innenwände massiv gebaut
* Holz-Kachelofen mit vier Warmluftausgängen
* Gas Brennwerttherme
* Fenster mit elektrischen Außenjalousien
* Einbauküche
* Doppelgarage mit Sektionaltoren und weiteren Stellplätze
* Wintergarten mit Sauna, Dusche, Ruhezone und Kaminofen
* Gartenhaus und Gerätekammer
* Solarelemente auf dem Dach
* überdachte Terrasse
* Terrasse im Obergeschoss
* große windgeschützte Sonnenterrasse im Garten ca. 30 qm
* zwei Regenwasserzisternen + eigener Brunnen für die Gartenbewässerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.404,76 €

Käuferprovision: 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 3668 m²

# Lagebeschreibung
* Wesendorf ist eine Gemeinde im Norden Gifhorns
* verkehrsgünstige Lage durch die nahegelegene Bundesstraße B4
* mehrere Buslinien verbinden Wesendorf mit Wolfsburg, Gifhorn und den Nachbarorten
* mehrere Kindertagesstätten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort
* Grund- und Oberschule im Ort
* die Umgebung ist von Feldern und Wäldern geprägt und es gibt mehrere Naturschutzgebiete in der Nähe

# Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371.94 51 86-0.

Gottfried Hamann
Immobilienökonom
Mobil: 0178-8486817

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: DC-GF1947