Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten in Mühlhausen in Stuttgart
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten in Mühlhausen in Stuttgart
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Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten in Mühlhausen

1.490.000 €

70378 Mühlhausen - Stuttgart Neugereut
13.05.2024
  • Wohnfläche 494 m²
  • Zimmer 12
  • Badezimmer 4
  • Grundstücksfläche 604 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1960
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

70378 Mühlhausen - Stuttgart Neugereut

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei der hier von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1960, welches laufend instandgehalten und saniert wurde.
Es ist ein besonderes Objekt, das durch den „L“-förmigen Grundriss der Baukörper, der Einfriedungsmauer im nördlichen Bereich, der nach innen geschlossenen, überdachten Einstellplätze und dem stattlichen Baumbestand den Bewohnern auf dem ca. 604 m² großen Grundstück eine besondere Privatsphäre bietet.

Die angegebene "Wohnfläche" von ca. 494 m² teilt sich auf in:
Ladenfläche mit ca. 129 m² im Erdgeschoss
Wohnfläche mit ca. 188 m² im Obergeschoss
Wohnfläche mit ca. 177 m² im Dachgeschoss
Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich sowohl über den Haupt- als auch den Anbau. Das Dachgeschoss im Anbau wurde ca. 2005 in Holzständerbauweise aufgestockt, gedämmt und mit Wohnfläche erweitert.
Ein Umbau in ein Dreifamilienhaus ist durchaus denkbar. Die Umwidmung beim Baurechtsamt sollte problemlos möglich sein.

Das Haus ist teilunterkellert.
Der GEWÖLBEKELLER wurde ca. 1958 als Weinkeller erstellt und präsentiert sich heute als einzigartiger Wellness- und Fitnessbereich mit Fußbodenheizung.
Die gewerbliche Nutzfläche im ERDGESCHOSS ist noch bis 31.12.2024 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 1.100 EUR p.m. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von ca. 200 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Die 7-Zimmer-Wohnung im OBERGESCHOSS wurde im Zuge der Dacherneuerung ca. 2005 kernsaniert. Im Jahre ca. 2014 erfolgte der Innenausbau im Anbau u.a. mit zweischichtigem Nussbaum-Parkett und Fußbodenheizung. Diese Wohnetage lässt platz- und ausstattungstechnisch keine Wünsche offen.
Das DACHGESCHOSS beherbergt eine sehr großzügige und offen gestaltete 5-Zimmer-Wohnung, die an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden kann.

Bei den Fenstern gibt es welche aus Alu an der Südseite, aus Holz in den Dachgauben und aus Kunststoff, die ca. 1990 und in den Jahren ca. 2004/2006 getauscht wurden. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde ca. 2017 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.
Alles in allem hat das Objekt einen sehr guten und gepflegten Unterhaltungszustand.

Erleben Sie Gartenidylle pur mit einem ca. 1982 erstellten, überdachten Sitzplatz, der Westterrasse und dem Rasenstück der extensiv begrünten Dachfläche des Doppelcarports.
Für Ihren Fuhrpark gibt es mit zwei Doppelcarports, einem Außenstellplatz und der Einzelgarage im Erdreich genügend Abstellmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie mit ihren vielseitigen Möglichkeiten bei Ihrem persönlichen Verliebungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 604 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
Nutzfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Stuttgart mit ihren rund 630.300 Einwohnern ist das Herz einer der industriestärksten Regionen in Deutschland, dem mittleren Neckarraum. Sie ist die sechstgrößte Stadt von Deutschland und bietet rund 520.000 Arbeitsplätze allein in Stuttgart, 1,3 Millionen die gesamte Region.
Stuttgart hat Profil: Automobilstadt, Medienstadt, Kulturstadt, Sportstadt - das sind nur einige der zahlreichen Facetten der Landeshauptstadt.

Der Stadtteil Mühlhausen mit seinen ca. 3.300 Einwohnern ist von Landwirtschaft und Weinbau geprägt und liegt im NordOsten vor den Toren der Innenstadt.
Mühlhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist an das Netz der Stuttgarter Stadtbahn angeschlossen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im historischen Ortskern in unmittelbarer Nähe der Veitskapelle und der Ruine der mittelalterlichen Walpurgiskirche. Die U-Bahn Haltestelle ist ca. 400 m entfernt, die Bushaltestelle ca. 200 m.Entfernungen:
Bus 0,2 km
U/S Bahn 5 km
U/S Bahn 0,4 km
Autobahn 12 km
Fernbahnhof 10 km
Flughafen 22 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Zentrum 10 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.10.2022
Gültig bis: 2032-10-23
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 182634

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