Traumvilla im Landhausstil mit Geschäftsgebäude - perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen !

# Objektbeschreibung
Platzprobleme ? Das gehört ab sofort der Vergangenheit an !

Dieses außergewöhnliche Anwesen, mit Geschäftsgebäude mit Halle und separater Villa bietet Ihnen nicht nicht nur Ihnen, sondern auch Ihrem Unternehmen ein stilvolles zu Hause. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten in einer einzigartigen Symbiose.
Mit seinen 3000qm Grundfläche bezaubert das Grundstück mit Gewerbefläche und einem
weitläufigen grünen Garten, der zum Wohnhaus gehört. Geschützt gelegen und über eine
breit gepflasterte Zufahrt erreichbar, erstreckt sich vor Ihnen auf 3 Etagen ein Wohntraum
mit ganzen 635qm Wohnfläche! 2001 mit exquisitem Geschmack erbaut und 2016 umfangreich und hochwertig saniert, begeistert diese Villa mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten! Sie betreten das Haus über eine elegante Veranda im Hacienda-Stil. Die einladend helle Diele führt Sie zu Ihrer Linken in eine moderne Designerküche, welche mit ihrem klaren Design und freier Kücheninsel für ein einzigartiges Kocherlebnis sorgt. Die Böden sind größtenteils mit edlem Eichenparkett belegt.
Die Holzbalken der Decken bilden einen gelungenen Rahmen zum strahlenden Weiß
der Wände, die das enorme Lichtangebot der vielen Fenster einfangen und das Haus
erstrahlen lassen. Am gemütlichen Schwedenofen im Wohnbereich genießen Sie bei einer
Tasse heißer Schokolade oder einem Glas des exzellenten Weins der Region die wohlige
Wärme des Feuers. Auf der teilüberdachten Terrasse genießen Sie absolute Privatsphäre und
blicken in das satte Grün des Gartens. Vom Hauptschlafzimmer haben Sie Zugang zur
eigenen Ankleide und können nach dem Aufstehen direkt auf den Garten hinaustreten, um
die ersten Sonnenstrahlen des Tages einzufangen. Zwei weitere Zimmer können als
Gästezimmer genutzt werden und beeindrucken mit kunstvoller Fliesenarbeit im spanischen
Stil. Das Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche lässt keine Wünsche offen,
ein Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung.
Diese Villa ist gut durchdacht mit ihrem offenen Raumschnitt und bietet maximale Nutz- und
Wohnfläche. So öffnet sich der Flur in einen Verbindungsgang mit zusätzlicher Abstell- oder
Hauswirtschaftsfläche, welcher Sie direkt in die geräumige Doppelgarage führt.
Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein absolutes Highlight: Ihre eigene Wohlfühl-
Oase auf vier Zimmern. Mit Sauna, Whirlpool und Erlebnis-Dusche können Sie hier die Seele baumeln lassen.
Ein Fitness- und Ruheraum rundet das Home-Spa ab. Die nördliche Fläche wurde bisher als
Gewerbefläche genutzt und bietet sich zur vielfältigen Nutzung an. Auch eine Einliegerwohnung wäre hier kein Problem, da das Untergeschoss über einen separaten Eingang verfügt.
Weiter geht es im Dachgeschoss, welches sich in zwei große Zimmer und einen Mittelteil mit Bad, Abstellkammer und Küche aufteilt. Der Nord- und Südflügel wurden 2016 zu Büro- und
Wohnflächen ausgebaut, eine stilvolle Designerküche verbindet die Räumlichkeiten. Ein Bad
mit Glasdusche rundet das Dachgeschoss ab. Grundsätzlich ermöglichen die Räumlichkeiten
auch eine autarke Nutzung. Das moderne Lichtkonzept mit indirekter LED-Beleuchtung sorgt
für ein raffiniertes Ambiente.
Eine 12,5 kWp Photovoltaikanlage mit einem 9,5 kWh Speicher auf dem Dach vorderen Gewerbegebäudes versorgt Sie kostenfrei mit Strom vom eigenen Dach.
Ihr Auto parkt bequem in der riesigen Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, weitere Stellplätze bieten sich in der Einfahrt an.

Ob Sie nun selbst Ihr florierendes Gewerbe hier betreiben oder vielleicht doch an ein
Unternehmen vermieten, Sie werden in jedem Fall von diesem einzigartigen
Anwesen profitieren!
Von der Straße aus erschließt sich der Zugang zum Gewerbegebäude, welches auf 2 Etagen mit 696qm Fläche eine multifunktionelle Nutzung ermöglicht. Dabei ist das Erdgeschoss mit drei Büroräumen, einer Küche, Bad mit Dusche sowie ein separates WC hervorragend für Kundenbetreuung und Management ausgelegt.
Die angrenzende Halle ist mit 2 großen Toren ausgestattet und bietet mit dem weitläufigen
Lagerraum genug Platz für eine Werkstatt oder Lagerhalle. Über zwei Treppen gelangen Sie
ins Obergeschoss, welches mit einem komplett offenen lichtdurchfluteten Raum als
Ausstellungs- oder Präsentationsraum beeindruckt. Der hintere Teil befindet sich im
Rohzustand und kann ganz nach Ihren Wünschen weiter unterteilt werden.
Hier eröffnet sich eine ganz besondere Möglichkeit für Unternehmer und Geschäftsleute, die
den Traum von einem luxuriösen Zuhause und einem erfolgreichen Geschäft unter einem
Dach verwirklichen möchten.
Willkommen in Ihrem neuen Heim – wo Lebensträume und beruflicher Erfolg in perfekter
Symbiose gedeihen können.

# Ausstattung
- Luxuriöse Wohnvilla mit großem Gewerbeareal auf 3000 qm Grundfläche im Gewerbegebiet
Endingen
- Baujahr 2001, massives Mauerwerk mit offener Bauweise im EG, Holzbauweise im DG
- Wohn- und Geschäftshaus im Landhausstil 635 qm Wohn- und Büro auf 3 Etagen
- Vorderhaus mit 696 qm Gewerbefläche auf 2 Etagen zur multifunktionellen Nutzung
- Getrennte Veräußerung möglich
- Doppelgarage am Wohnhaus
- 10 offene Stellplätze
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2001)

Wohnhaus

DG:
• 2016 ausgebaut zu Büro und Wohnfläche mit Küche, Bad, 2 Büro- und Wohnräume im
Nord- und Südflügel
• 7 Gauben nachträglich installiert mit 3fach verglasten Isolierglasfenstern
• Lichtkonzept mit indirekter LED-Beleuchtung

UG:
• Sauna, Whirlpool, Fitnessraum, Ruheraum
• Nördliche Lagerfläche als Gewerbefläche nutzbar
• Abstellraum, Trockenraum, Heizungsraum

EG:
• 250 qm Wohnfläche
• Wohnzimmer, Esszimmer, separate moderne, hochwertige Küche
• Schwedenofen
• 2 Gästezimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche
• Gäste-WC mit Dusche
• Böden aus kunstvollen spanischen und italienischen Fliesen, Holzparkettboden in den
Zimmern
• Diele mit Verbindungsgang zur Doppelgarage mit. Abstell- und Hauswirtschaftsfläche
• Terrasse teils überdacht in West-Ausrichtung
• 7 Lüfter (Marke TLC) mit Heiz- und Kühlfunktion
• Doppelverglaste Fenster

Allgemein:
• Bang und Olufsen Soundsystem im ganzen Haus
• Große gemauerte Garage mit Zeltdach

Vorderhaus Gewerbe / Halle
EG:
• Halle mit 2 Toren
• 3 Büroräume
• Bad mit Dusche
• WC, Küche
• 2fach verglaste Fenster, Boden aus hochwertigen Fliesen, Wände mit Raufasertapete
• Heizungsraum: PV-Anlage (2016) mit 12,5 kWp Leistung, 10 kWh Speicher

DG:
• Gauben 2017 neu gebaut, Dach teilweise erneuert
• Komplett offener Raum, sehr hell mit 3fach verglasten Fenstern
• Über 2 Treppen erreichbar
• 500kg/qm Tragkraft der Holzdecke
• Hinterer Teil im veredelten Rohbau und Betondecke
• Niedertemperaturkessel (2001) mit Brötje Heizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 3000 m²
Gartenfläche: ca. 1100 m²
Nutzfläche: ca. 696 m²

# Lagebeschreibung
Die Vogesenstraße befindet sich im florierenden Gewerbeviertel von Endingen, einem
aufstrebenden Handelsstandort im Herzen des malerischen Kaiserstuhls.
Das Gewerbeviertel von Endingen ist bekannt für seine blühende Wirtschaft und bietet
ideale Voraussetzungen für den Aufbau und die Expansion von Geschäften. Die
multifaktorielle Nutzung ermöglicht Büros, Dienstleistungen und Werkstätten – ein Ort, an
dem Ideen und Innovationen gedeihen können.
Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie eine Vielzahl von Handelsmöglichkeiten, die sich ideal für
den Aufbau oder die Erweiterung Ihres eigenen Geschäfts eignen. Geschäfte, Lieferanten
und Dienstleister sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihre beruflichen Aktivitäten
äußerst effizient und den Alltag so entspannt wie möglich gestaltet.
Endingen und die malerische Umgebung des Kaiserstuhls bieten zahlreiche Möglichkeiten
zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Von Weinproben in den nahegelegenen
Weinbergen bis hin zu Wanderungen und Radtouren durch die idyllische Landschaft – hier
finden Sie Abwechslung und Erholung. Der nahegelegene Schwarzwald stellt ein Eldorado für
Naturliebhaber und Sportbegeisterte dar.
Die Autobahnanbindung ist erstklassig. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem
Auto in nur etwa 10 Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden
Städten ermöglicht. Die nächstgrößere Stadt ist Freiburg, die etwa 20 Autominuten entfernt
liegt, bietet als kultureller Hotspot und Wirtschaftszentrum zahlreiche Möglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als ein Ort, an dem Wohnen und Arbeiten in
perfekter Harmonie verschmelzen. Diese einzigartige Villa bietet nicht nur ein gehobenes
Wohnerlebnis, sondern auch eine unschätzbare Gelegenheit, Ihren geschäftlichen Erfolg auf
ein neues Level zu heben.Entfernungen:
Flughafen 32,8 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 6,8 km
Bus 1,4 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Das Objekt kann nur von Gewerbetreibenden erworben werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-540