Traumvilla im Dornröschenschlaf in Bestlage

# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit zum Erwerb einer Schiefer bedeckten Architektenvilla mit 454 qm Wohn-Nutzfläche in einzigartiger Bauweise in einer der begehrtesten Wohnlage von Bonn Röttgen mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1968 voll verklickert erbaute und in den 80iger Jahren erweiterte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 319 Quadratmetern und einer weiteren Nutzfläche von 137 qm inklusive der innenliegenden Schwimmhalle.

Es verfügt im Erdgeschoss über einen hellen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer großen Fensterfront, der von einem offenen Mauerkamin unterbrochen wird. Von hier aus erreichen Sie über den Wintergarten die Terrasse und den großzügig angelegten Garten mit Holzgartenhaus.

Erd- und Obergeschoss bieten ihnen eine reichhaltige Auswahl an Wohn-/ und Schlafräumen, Bädern und separaten WC´s.

Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche, sondern auch durch das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 1217 Quadratmetern und einer Doppelgarage. Der Wintergarten im rückwärtigen Bereich der Immobilie lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zum kochen steht Ihnen eine große und helle Küche zur Verfügung.

Durch einen zusätzlichen separaten Eingang erreichen Sie im Erdgeschoss drei Räume, die zuletzt als Praxis genutzt wurden. Hier haben Sie die Möglichkeit, über eine innenliegende Treppe einen weiteren Archivraum im oberen Geschoss zu nutzen.

Das Obergeschoss ist über die weitläufige Treppe in der Diele erreichbar und beherbergt das Schlafzimmer mit separater Ankleide, sowie drei weitere geräumige Zimmer. Hier befindet sich auch ein Tageslichtbad mit Waschbecken, sowie ein Duschbad/Waschraum mit Dachfenster und ein separatem WC.
Eine Loggia bietet zudem einen wunderschönen Blick auf die Umgebung.

Im Untergeschoss liegt die Schwimmhalle mit Sauna, einer separaten Dusche und einem WC. Der Heizungsraum, ein separater Raum mit Öltank sowie ein Hausanschlussraum, der Weinkeller und ein weiteres geräumiges Zimmer runden das großzügige Angebot im Keller ab.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch die außergewöhnliche Bauweise und einem durchdachten Grundriss, der viel Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort vom Alltag.

# Ausstattung
- Architektenhaus
- Kamin im Wohnzimmer und Eßzimmerbereich
- Innenschwimmbad, mind. 1,80 m tief
- Sauna
- Vollklinker-Fassade
- Böden in Parkett, Kork und Teppichboden
- Markisen
- Rollläden
- Doppelgarage
- Wintergarten
- Kellerzugang von außen
- Vollschieferdach
- Ölheizung und Wärmepumpe
- Echtholz-Zimmertüren

Eine unverbindliche Modernisierungskalkulation liegt vor und kann Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1217 m²
Nutzfläche: ca. 137 m²

# Lagebeschreibung
Röttgen ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk mit guter Infrastruktur und liegt auf dem Höhenzug der Ville. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Brüser Berg, Ückesdorf, Ippendorf und Venusberg und im Osten an die Ortsteile Friesdorf und Schweinheim. Jenseits der Stadtgrenze Bonns im Westen und Süden grenzen an Röttgen die Nachbargemeinden des Rhein-Sieg-Kreises, Alfter und Meckenheim. Röttgen ist der flächengrößte Ortsteil Bonns und größer als der gesamte Stadtbezirk Hardtberg, allerdings besteht der überwiegende Teil von Röttgen aus den Wäldern des Kottenforstes. Durch starken Zuzug in den Anfangsjahren Bonns als Bundeshauptstadt wurde die ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Struktur aufgebrochen.Die etwa 4500 Einwohner leben heute überwiegend in neueren Einfamilien- und wenigen Mehrfamilienhäusern. Historische Gebäude gibt es nur bei dem alten Dorfkern kurz vor der Dorfausfahrt in Richtung Bonn. Zu nennen sind hier die barocke Venantiuskapelle von Kurfürst Clemens August und der ehemalige Hof an der Reichsstraße (ehemalige B 257), welcher das älteste Gebäude Röttgens ist. Er wurde in den 1990er-Jahren renoviert, nachdem er lange Zeit leer gestanden hatte.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 236.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3 %, zzgl. Mwst von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Es gelten unsere AGB´s, die Sie auf unserer Internetseite finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1183PH