Traumobjekt für Handwerker und Naturliebhaber im Herzen Burglengenfelds

# Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige, familienfreundliche und 1960 aufgestockte Einfamilienhaus befindet sich in zentralster Lage Burglengenfelds und sucht neue Eigentümer.

Die in etwa 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen, wobei der Aufbau diese Immobilie zu einem Traum für Handwerker und Bauträger macht.
Das Erdgeschoss besticht mit einer Küche, einem Bad mit Wanne und Fenster, sowie einem abgetrennten Wohn-Ess-Bereich mit Terrassenzugang und Zugang zu einem ruhigen Süd-West-Garten.
Eine urige Holztreppe verbindet die Wohnräume im Erdgeschoss mit den 3 Schlafräumen im Obergeschoss.

Highlight des Objekts ist der große und ruhige Garten trotz der zentralen Lage, der sich ideal für Familien mit Kindern als auch als Rückzugsort für Naturliebhaber anbietet. Die insgesamt 1160 m² Grundstücksfläche würden im Bedarfsfall auch noch Platz für ein weiteres kleines EFH bieten.

Eine Scheune, sowie eine zusätzliche Garage bieten genügend Abstellmöglichkeiten für den Fuhrpark und auch Arbeitsgeräte.

Klingt dieses Angebot interessant für Sie? Sehr gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zu Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1160 m²

# Lagebeschreibung
Burglengenfeld mit seinen 13.000 Einwohnern liegt an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck. Die kurze Entfernung von 5 km zur A93 macht Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die Stadt bietet sämtliche Schularten sowie Betreuungseinrichtungen: Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium sind in der Stadt vertreten.
Der Ort verfügt über mehrere Turnhallen, Sportplätze, das Ganzjahresbad "Bulmare", Tennis- und Squashhalle, Kunstrasenplatz, Rad- und Wanderwege. Für die Freizeitgestaltung ist zusätzlich ein Starmexx Kino, das selbstverwaltete Jugendzentrum, ein DFB-Mini-Spielfeld sowie eine Skaterbahn vorhanden. Vor allem für Familien mit Kindern ist das ein großer Pluspunkt.
Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sowie Restaurants sind sowohl in der Stadt selbst, als auch in der näheren Umgebung einfach zu erreichen. Für Ihre Gesundheit finden sich zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in Reichweite.

# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 3151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.03.2024
Gültig bis: 09.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2273#4XahbV