Traummaße für die ganze Familie in Wiesbaden - Sonnenberg !

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Wiesbaden-Sonnenberg bietet großzügigen Raum und eine einladende Atmosphäre für die ganze Familie. Erbaut im Jahr 1987, besticht das Haus mit seiner durchdachten Architektur und vielen liebevollen Details. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt neun Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Aufteilung und Räumlichkeiten

Fläche: Mit ca.150 -ca. 280m² haben Sie ausreichend Platz für alle Bedürfnisse einer Familie. Die Zimmer sind hell und gut geschnitten, sodass sie sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.

Nutzfläche: Neben der Wohnfläche bietet das Haus zusätzliche über 120 m² Nutzfläche, die natürlich auch teilweise als Wohnfläche genutzt werden können. Diese könnten als Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich genutzt werden – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Zimmer: Insgesamt gibt es 9 Zimmer, die durch große Fenster lichtdurchflutet sind. Die Räume bieten viel Flexibilität und laden dazu ein, sie individuell zu gestalten.

Komfort und Ausstattung

4 Bäder: Jedes der Bäder ist funktional ausgestattet und auf den Etagen verteilt, sodass mehrere Familienmitglieder gleichzeitig Komfort und Privatsphäre genießen können. Die Gestaltung der Bäder lässt Spielraum für Modernisierungen, falls Sie persönliche Akzente setzen möchten.

Wintergarten mit Terrasse:
Der Wintergarten und die großzügige Terrasse ist ein Highlight des Hauses. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen und entspannte Stunden verbringen. Vom Wintergarten gelangen Sie auf die große Terrasse, die in den gepflegten Garten führt – perfekt für sommerliche Grillabende, Gartenpartys oder einfach ruhige Stunden im Grünen.

4 Balkone: Auf den oberen Etagen gibt es vier Balkone, die weitere Außenbereiche für jeden Bewohner bieten. Hier können Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen oder den Tag in aller Ruhe ausklingen lassen.

Zusätzliche Besonderheiten

Doppelgarage: Die geräumige Doppelgarage bietet sichere Stellplätze für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es hier Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Utensilien, die Sie griffbereit lagern möchten.

Sauna: Für Wellness im eigenen Zuhause sorgt die Sauna – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen und in eine Oase der Ruhe einzutauchen.

# Ausstattung
9 Zimmer
4 Bäder, Gäste - WC
große Küche mit Aufzug ins DG und KG
Sauna im Keller
Terrasse, Wintergarten und 4 Balkone
Doppelgarage nach Innen begehbar
Garten mit tollem Blick

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 607 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Lage in Wiesbaden-Sonnenberg

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Sonnenberg, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Gleichzeitig sind Sie hier gut angebunden: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Sonnenberg bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus in Wiesbaden-Sonnenberg ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Entfalten und Genießen. Die großzügige Raumaufteilung, die vielen Freiflächen und die liebevolle Ausstattung machen es zu einem echten Zuhause. Ob für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Paare, die viel Platz schätzen – hier finden Sie das ideale Zuhause ist die begehrtesten Lage Wiesbadens.

# Sonstiges
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Vielen Dank !!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Oliver Füller
Selbstständiger Immobilienberater
Am Altrohlauer Platz 14 68519 Viernheim
E-Mail: oliver.fuellerdb.com
Telefon: 0172 6630033

Aufsichtsbehörde: Kreis Bergstraße Der Kreisausschuss
Internet: www.kreis-bergstrasse.de
Anschrift: Gräffstraße 5, 64646 Heppenheim

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 182,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.11.2024
Gültig bis: 2034-11-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44340111-106153