Traumlage! Magisch anmutendes Traumhaus und zauberhafter Garten - mittendrin u. dennoch ruhig gelegen!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Homburg! Hier steht es, ihr ganz besonderes Schmuckstück mit liebevoll gearbeiteten Massivsteinelementen am, um und im ganzen Haus. Für ihre Bedürfnisse und Wünsche gibt es hier mehr als genug Platz! Sie könnten ihr Haus problemlos in zwei Wohneinheiten teilen und das Beste daran: Trotz zentraler Lage können Sie abseits der Hauptstraßen in ihrer ruhig gelegenen Seitenstraße, ohne Durchgangsverkehr, ungestört ihren Blick ins Grüne schweifen lassen.

Ihre gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1950 erbaut und verfügt über 5 Zimmer, verteilt über zwei Etagen auf rund 130 m² Wohn- und wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit zusätzlichem Spitzbodenausbau mit weiteren ca. 25m² Nutzfläche. Hier kann ein komplett eigener Wohntraum entstehen. Dazu passend wurde das Dach inkl. Dämmung ca. 2016 erneuert.

Das Haus wird durch reichlich Platz im Keller für ihre Hobbies, Gerätschaften und Bevorratung perfekt ergänzt. Im zur Terrasse angrenzendem Kellerraum befindet sich eine ältere Küchenzeile, ideal um Grillfeste vorzubereiten. Auf Ihrer schön angelegten Terrasse lässt es sich herrlich sitzen, während im Sommer Frösche ein Konzert in Ihrem Teich anstimmen. Weiter hinten öffnet sich der Garten. Hier lässt es sich in Ruhe verweilen, wenn man ungestört sein möchte. Eine unterirdische Zisterne ermöglicht ihnen das kostengünstige Bewässern ihres Gartens. Zum Haus gehört eine ebenfalls liebevoll gestaltete Einfahrt mit Garage. Die das Haus in Teilen berankende Schmuckpflanze verleiht ihrem Heim eine besonders warme Note, welche im Herbst mit ihren Rottönen fast magisch anmutet.

Nun betreten wir ihr neues Zuhause über die Treppe in das geräumige Entree: Von hier aus gelangen Sie durch eine verschließbare Tür in den zentralen Flur des Erdgeschosses (EG), der alle Räume miteinander verbindet. Der rund 33m² große XXL Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Kamin, welcher die rustikale Steinoptik in Kombination mit den hölzernen Deckenbalken in ein Highlight verwandelt, ist dabei das Herzstück. Hier findet, ebenso wie im Obergeschoss (OG), das gemeinsame Leben statt. Die geräumige Küche und das Wannenbad werden, ebenfalls wie Ihr Schlafzimmer, mit je einer stilvollen Steinwand gekonnt in Szene gesetzt, ohne die Räume kleiner wirken zu lassen. Sie sind alle hell und freundlich.

Das EG wird mit einer ebenso geschickt inszenierten Treppe mit dem OG verbunden. Auch hier erreicht man über den Flur alle Räume. Im OG befinden sich zwei weitere Zimmer. Der Installation einer neuen Küche steht dank der notwendigen Anschlüsse nichts im Wege. Das kleine Bad ist zweckmäßig mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Anstelle einer Küche kann auch schnell ein drittes Zimmer, oder mithilfe eines Durchbruchs, ein großes Bad entstehen.

Im OG wird das etwas kleinere Zimmer mittels separatem Kamin und Ablage zu etwas Besonderem gemacht! Das großzügig geschnittene, knapp 30m² große Wohn/-Esszimmer beherbergt ebenfalls einen eindrucksvollen Kamin. Der Ausblick aus dem Wohnzimmer überrascht mit seiner grünen Kulisse am Horizont. Ein weiteres "Plus" stellt hier der große Balkon dar, wo nach Feierabend ein Glas Rotwein genossen werden kann.

Natürlich wurde hier während der letzten Jahre gelebt, dementsprechend sind einige Modernisierungen bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns schon jetzt auf eine Kontaktaufnahme von Ihnen.

# Ausstattung
Vielleicht wird nicht Jedem der grobe Rauputz auf allen Wänden gefallen. Wir haben daher bereits umfangreichere Maler/-Putzarbeiten im Kaufpreis berücksichtigt. ebenso wie die Erneuerung der Elektrik auf den technisch aktuellen Standard.

Im EG ist aufgrund gesprungener/-beschädigter Fliesen in Flur und Küche ein Austausch des Bodenbelages zu empfehlen.

Im OG muss die Entscheidung getroffen werden, wie mit der Küche verfahren wird. Ein etwaiger Rückbau in ein Zimmer ist ebenfalls im Kaufpreis berücksichtigt worden.

Die Gasbrennwerttherme aus 2004 läuft einwandfrei und hat gerade erst eine neue Wasserpumpe erhalten.

Die Fenster sind alt, aber funktionstüchtig, dennoch sollte ein Austausch mit einkalkuliert werden.

Erst vor kurzem wurde die mitunter kostspieligste Position eines Hauses durch den Eigentümer saniert, nämlich das Dach inklusive Dämmung! Diese Maßnahme fand mit der Installation einer neuen Haustür ca. in 2016 statt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.992,31 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 412 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Als drittgrößte Stadt im Saarland und als Kreisstadt des Saarpfalzkreises ist Homburg nicht nur eine Stadt voller Schwung und Leben, sondern auch in anderen Bereichen sehr gut aufgestellt.

Ansprechende Fußgängerzonen, Plätze und Brunnen lassen das Einkaufen, Bummeln und Verweilen im Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der Saarpfalz zum Vergnügen werden. Gemütliche Lokale und Cafés, vorzügliche Restaurants und hervorragende Hotels machen den Gästen den Aufenthalt in Homburg so angenehm wie möglich. Besonders geschätzt wird der Homburger Waldreichtum, der wesentlich zur dortigen Lebensqualität beiträgt.
Auch als Technologiestandort ist Homburg vorne mit dabei! Hier befindet sich ein weltweit bedeutender BOSCH Standort, das Gesundheitszentrum des Saarlandes mit Medizinischer Fakultät und die renommierten Universitätskliniken, nur um einige Beispiele zu nennen.

Kulturbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten! Sie finden an zahlreichen Stellen die Zeugnisse einer über 2000-jährigen Geschichte. Ausgesprochene Touristenattraktionen sind die Schlossberghöhlen und das Römermuseum. Aber auch die Naherholungsgebiete Jägersburg und Beeden, der Kulturpark Homburg und die schöne Altstadt lohnen einen Besuch.

Die Infrastrukturellen Gegebenheiten hier sind hervorragend. Die Stadt befindet sich an einem wichtigen und schnell erreichbaren Verkehrsknotenpunkt an den Autobahnen A 6 und A 8. es gibt einen neugestalteten Hauptbahnhof an der Strecke Paris-Frankfurt (ICE-Halt). Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einrichtungen wie KiTas, Schulen oder Arztpraxen sind schnell erreichbar, beispielsweise im Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der Saarpfalz. Dies wird begünstigt durch die Überschaubarkeit der Stadt mit kurzen Wegen und 2.000 einkaufsnahen, gebührenfreien Parkplätzen, ergänzt durch das gut getaktete Stadtbussystem. Unbedingt erwähnenswert ist auch das anspruchsvolle Radwegekonzept der Stadt.

Von der oft beklagten Stadtflucht ist in Homburg nichts zu spüren. Vor allem wird der Wohn- und Freizeitwert dieser Stadt sehr geschätzt, welcher nicht zuletzt durch die wunderschönen Waldareale und Weiher beeinflusst wird. Sie wollen am Puls der Zeit leben, schätzen gute infrastrukturelle Erreichbarkeiten, urbanes Flair und wollen dennoch nicht auf herrliche Naturlandschaften verzichten? Dann sind Sie hier bestens aufgehoben!

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 497.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 497.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-13
Letzte Modernisierung: 2016 Dacherneuerung inkl. Dämmung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETT-WI 44002