- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Traumlagen von Bonn-Mehlem befindet sich dieses absolut idyllische Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer und dem Viktor-Schnitzler-Park. Das ca. 1.832 m² große, parkähnliche Grundstück liegt geschützt in einer sehr ruhigen, bevorzugten und exklusiven Wohnlage mit einem atemberaubenden Blick auf die Drachenburg und den Drachenfels.
Das Grundstück ist von einem gewachsenen Baumbestand umgeben, was für eine besondere Atmosphäre und Privatsphäre sorgt. Mehlem bietet hier die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur. Dieses traumhafte Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Traumhauses, sei es durch die Revitalisierung des bestehenden Hauses oder durch einen Neubau.
Das bestehende Haus verfügt über ca. 191 m² Wohnfläche, die individuell saniert oder neugestaltet werden kann. Zur Ausstattung gehören ein Keller, zwei Garagen und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung einlädt. Die vorhandenen Garagen können entweder in das neue Bauprojekt integriert oder bei Bedarf umgestaltet werden.
Es liegt ein Bebauungsplan vor, der die Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung des Grundstücks und des Hauses vorgibt.
Ob als Sanierungsprojekt oder für einen Neubau – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten, ein exklusives Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen von Bonn zu realisieren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu planen und Ihr persönliches Wohlfühlrefugium inmitten einer idyllischen Umgebung zu erschaffen.
Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Grundstück in einer der schönsten Wohnlagen nahe dem Rhein in Bonn. Die ruhige, gut angebundene Wohngegend und die attraktiven Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders reizvoll.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 6.539,27 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1832 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des Grundstücks ist herausragend: Bonn-Mehlem bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und die zahlreichen Naherholungsgebiete wie der Viktor-Schnitzler-Park machen dieses Grundstück besonders attraktiv. Der Ausblick auf die Drachenburg und den Drachenfels unterstreicht das exklusive Wohnambiente.
Die Wohngegend ist ideal für Familien mit Kindern, mit weitläufigen Grünflächen, kilometerlangen Fahrradwegen sowie charmanten Spiel- und Sportplätzen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sorgt für schnelle Verbindungen in das Bonner Stadtzentrum und darüber hinaus.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 332.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 71562
Rechtliche Angaben
S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7
50676 Köln
Deutschland
E-Mail: koeln@s-immobilienpartner.de
Tel.: 0221 4737-700
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRB 23213
Geschäftsführer
Carsten Wölki, Manfred Schmidt
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 814253678
Inhaltlich Verantwortlicher
Thorsten Mertens
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Fax: 0221 / 221-26480
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Fax: 0221 / 221-26480
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunalversicherung VVaG
Aachener Straße 952 -958
50836 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Angaben für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Berufsbezeichnung
Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO (verliehen in Deutschland)
Versicherungsvermittlerregister – Registrierungsnummer(n)
D-W-142-1533-96
https://www.vermittlerregister.info/
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: +49 221 16 40-0
Fax: +49 221 16 40-129
Website: http://www.ihk-koeln.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: +49 221 16 40-0
Fax: +49 221 16 40-129
Website: http://www.ihk-koeln.de
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) (https://www.gesetze-im-internet.de/immvermv/)
§ 34i Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34i.html)
Berufshaftpflichtversicherung
R+V Allgemeine Versicherung AG
Voltastraße 84
60486 Frankfurt
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Informationen zur Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Hinweis gemäß § 36 VSBG
Wir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
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