Traumimmobilie sucht Großfamilie

# Objektbeschreibung

Dieses Niedrigenergiehaus vereint höchsten Wohnkomfort mit umweltfreundlicher Technologie. Die großzügige Raumaufteilung, die Ausstattungsdetails und der wunderschöne Außenbereich machen dieses Anwesen zu einem idealen Zuhause für Familien, die das Besondere suchen. Die großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der angrenzende Ess- und Wohnbereich durch den Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Drei geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz und die hohen Decken verleihen den Räumen zusätzlich ein luftiges und großzügiges Raumgefühl. Das Erd- und Untergeschoss des Hauses halten weitere Zimmer, die sich ideal als Büro, Praxis, Gäste- oder Jugendzimmer eignen, bereit. Neben den üblichen Versorgungs- und Abstellräumen, findet sich hier auch die Vorbereitung für eine Sauna – hier können Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich verwirklichen. Das angegliederte Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich dieses Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Die große Terrasse mit einem traditionellen Backhaus eröffnet einen herrlichen Blick auf den mediterranen Garten, der mit einem Bachlauf, einer Feuerstelle und einem Kinderspielhaus ausgestattet ist. Diese harmonische Kombination aus Natur und Gestaltung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist ein Paradies für die ganze Familie. Das Anwesen verfügt weiterhin über zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Gerne bieten wir Ihnen und Ihren Liebsten die Möglichkeit das Zuhause persönlich bei einer Besichtigung kennenzulernen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 609 m²

Nutzfläche: ca. 151,25 m²

# Lagebeschreibung

Oberhausen-Rheinhausen liegt direkt am Rhein, im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe. Das Gemeindegebiet umfasst die einst eigenständigen Orte Oberhausen und Rheinhausen. Oberhausen beherbergt eine Gemeinschaftsschule sowie je eine Grundschule in beiden Ortsteilen. Dazu kommen drei Kindergärten und eine Kindertagesstätte, die die Betreuung der Kleinsten gewährleisten. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch Lebensmittel- und Drogeriemärkte und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Tierärzten, Apotheken, Restaurants und zahlreichen Einzelhändlern aus. Ein besonderes Highlight ist der Erlichsee, der als eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region gilt. Mit Volleyballfeldern, Beach-Soccer-Plätzen und einer Pit-Pat-Anlage ist für sportliche Aktivitäten gesorgt. Für Wassersportler bieten eine Tauch-, Surf- und Segelschule ein umfangreiches Angebot. Für Jugendliche gibt es im Jugendzentrum diverse Angebote und das Bürgerhaus dient als Treffpunkt für Vereinsfeste, Familienfeiern und kulturelle Veranstaltungen. Ein weiteres Highlight sind die Sommermonate, in denen die Fährverbindung "Rheinhausen-Speyer" Besucher zu Ausflügen auf dem Rhein einlädt. Oberhausen-Rheinhausen ist durch verschiedene Verkehrswege erschlossen, darunter die Bundesstraße B36, die Landesstraße L555 sowie die Kreisstraßen K3537 und KB538. Die Entfernung nach Mannheim beträgt ungefähr 35 km, ebenso wie nach Karlsruhe und Heidelberg. Der nächste Autobahnanschluss an die A5, Kronau, liegt 8 km entfernt. Die Anschlüsse zur A5 in Bruchsal sind 20 km entfernt, zur A6 in Hockenheim/Schwetzingen 15 km und zur A61 in Hockenheim 10 km.

# Sonstiges

Herzlich willkommen bei Williams & Marquetant Immobilien!

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# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2033-10-05

Anbieter-Objekt-ID: 2417