Traumhaus über 3 Ebenen mit großem Grundstück in ruhiger Lage, provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Unser dreistöckiges Einfamilienhaus mit insgesamt 290qm steht ab dem 1.7.2024 zum Verkauf. Das Haus hat acht schöne Zimmer, wovon 2 über eine Klimaanlage gekühlt werden können. Die Räume sind attraktiv geschnitten. In den Garten hinein wirkt der großzügige Erker über 2 Ebenen. Ein Kamin auf jeder Ebene sorgen für eine wohlig-warme Atmosphäre. Alle Schlafräume verfügen über eine Außenverdunklung. Vier Badezimmer über 3 Ebenen bieten genug Platz für Familie und Gäste. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang gehört ebenfalls zum Haus. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet. Für eine noch einzurichtende Sauna ist alles vorbereitet.
Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 1064 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer viel Platz im Freien bietet. 3 Terrassen, eine Feldsteinmauer und gepflegtes Grün runden den Garten ab. Das Grundstück hat eine exklusive Lage, nur an eine Seite grenzt ein bebautes Grundstück, an eine andere Seite eine städtische Grünfläche und in ca. 200m ein See.
Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 639.000 Euro verkauft.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
290qm, 4 Bäder, 3 Terrassen, 2 Kamine, Doppelgarage, Fußbodenheizung + Heizkörper, Klimaanlage, großzügiger Garten, Feldsteinmauer, Schmutzwäscheabwurfschacht aus dem 1. OG in den Keller, Außenverdunklung in allen Schlafräumen Anschluss für Sauna vorbereitet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 1064 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Lauenburg/Elbe in einer ruhigen und gehobenen Gegend mit Einzelhausbebauung. In ca. 200m befindet sich ein Kinderspielplatz. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem zwei Supermärkte und eine Bäckerei. Auch zwei Blumenläden, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus einen Kindergarten. Der Stadtbus 438 fährt Die 12.000 Einwohnerstadt Lauenburg verfügt über eine Grundschule und eine weiterführende Schule mit gymnasialer Oberstufe. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis. Diverse Restaurants und Cafés dierkt an der Elbe laden zum Verweilen ein. Eine gut frequentierte Busverbindung nach Hamburg ist ein weiterer Standortvorteil der Schifferstadt Lauenburg, die auch als Südbalkon Schleswig-Holsteins bekannt sit
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf ohne Provision.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533978.pdf (1. OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533979.pdf (EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533980.pdf (Keller)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 299612