Traumhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung in Mühlingen!
499.000 €
- Wohnfläche 182 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 740 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit diesem wunderschönen und großen Einfamilienhaus in Mühlingen bei Konstanz bleiben keine Wünsche offen! Dieses Haus besticht mit seinem großen Garten und sehr viel Platz! Da das Haus am Hang liegt haben wir hier viele Räume mit viel Tageslicht. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine große Zufahrt mit Stellplätzen und einer geräumigen Doppelgarage zur Verfügung.
Der Hauseingang führt direkt in die Einliegerwohnung oder über das Treppenhaus ins Haupthaus. Die gepflegte Einliegerwohnung hat eine offener Küche und ein Badezimmer.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie der lichtdurchflutete und offene Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und Kaminbank. Auf der Terrasse können Sie gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen und Ihren Garten genießen. Die helle und moderne Küche bietet alles was das Herz begehrt und hat sehr viel Stauraum. Zusätzlich befindet sich direkt daneben ein Nebenzimmer mit Waschmaschinenanschluss. Zum großen Balkon gelangen Sie über das Wohnzimmer und der Küche. Für Ihre Gäste steht ein Gäste-Bad zur Verfügung. Hier gibt es auch ein Zimmer zur freien Nutzung.
Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer mit zusätzlichem Balkon und zwei Kinderzimmer. Das große Badezimmer mit Fußbodenheizung ist mit allem ausgestattet und bietet maximalen Komfort.
Im Untergeschoss am Hang befinden sich die Zugänge zur Doppelgarage, Fahrradgarage, dem Heizungsraum und ein Keller. Zusätzlich gibt es hier einen Arbeitszimmer mit Heizung, Dämmung und Fenster. Oberhalb der Doppelgarage ist ein gepflegter Dachboden.
Renovierungen und Modernisierungen wurden in den vergangen Jahren immer wieder durchgeführt. Unter anderem wurde 2020 die Fassade gestrichen, Balkonbrüstung erneuert, Dachsparren gestrichen, Küche und teils Fußböden erneuert, Schlafzimmerdecke geschliffen und lasiert, Gasanschluss und Leerrohr für Glasfaser gelegt.
Im Großen und Ganzen bieten wir Ihnen ein wunderschönes einzugsfertiges Traumhaus mit viel Platz und einer eigenen Einliegerwohnung in Mühlingen!
Ihre Suche hat ein Ende! Hier ist Ihre Traumimmobilie!
# Ausstattung
- Großes EFH mit Einliegerwohnung und großem Garten
- Stellplätze und Doppelgarage
- Einliegerwohnung mit offener Küche und Badezimmer
- Großzügiger und offener Wohn- und Essbereich mit Kaminbank und Fußbodenheizung
- Moderne Küche mit Deckenspots und Nebenzimmer mit Waschmaschinenanschluss
- 4 vollwertige Zimmer zur freien Nutzung als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro
- Terrasse und zwei Balkone
- Küche, Bad und Gäste-Bad im Haupthaus mit Fußbodenheizung
- Vollholz Innentüren
- Echtholzparkett im Schlafzimmer
- Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung
- Schuppen für Kaminholz
- Starkstromanschluss im Arbeitsraum
- Fahrradgarage mit Wasseranschluss
- Renovierungen und Modernisierungen in 2020:
Fassade gestrichen
Balkonbrüstung erneuert
Dachsparren (Überstand) gestrichen
Fußböden erneuert in Küche und Schlafzimmer
Küche erneuert
Schlafzimmerdecke geschliffen und lasiert
Gasanschluss verlegt
Leerrohr für Glasfaser verlegt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision, fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gesetzeskonform, bestätigen wir hiermit, für den Verkäufer ebenfalls, mind. in gleicher Höhe, provisionspflichtig tätig zu sein.
Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Mühlingen / Gallmannsweil im Landkreis Konstanz im Nordosten des Hegaus in Baden-Württemberg.
Mit etwa 2.700 Einwohnern genießen Sie hier eine kleine Dorfgemeinschaft mit viel Ruhe und Natur. Mühlingen präsentiert sich mit Ihrer besonderen Lage als eine überaus attraktive Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Die nächste größere Stadt ist Stockach und mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Somit haben Sie auch alles was Sie im Alltag benötigen direkt in Ihrer Nähe. In nur ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie auch den Bodensee.
Die verschiedenen Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen die öffentliche Verkehrsanbindung zu den umliegenden Gemeinden und der nächstgelegenen Stadt Stockach. Die Nähe zur Autobahn ist ebenfalls gegeben. In ca. 20-30 Min. erreichen Sie die Autobahn A81 .
Kindergarten, Grundschule und Spielplätze sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie in Stockach. Hier haben Sie auch viele Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Außerdem befinden sich in Stockach Ärzte, Zahnarzt, Apotheken, Banken und Restaurants.
Die Naturschutzgebiete in der Umgebung bieten viele Ausflugsmöglichkeiten, Spaziergänge, Fahrradwege und Wanderwege an. Die umfangreichen Freizeitaktivitäten und anliegenden Erholungsgebiete am Bodensee und im Donautal runden die hohe Wohnqualität dieser Immobilie in Mühlingen / Gallmannsweil ab.Entfernungen:
Flughafen 53,2 km
Fernbahnhof 4,5 km
Bus 4,5 km
# Sonstiges
*Bitte beachten Sie, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können. Bitte geben Sie immer den vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und eine Mobilnummer an.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
*Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von den Eigentümern mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Ausstellungsdatum: 16.09.2019
Gültig bis: 15.09.2029
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: A.V.I.-245010
Rechtliche Angaben
A.V.I. Finanz GmbH
Heilbronner Str. 150
70191 Stuttgart
Tel: 0711 49004418
E-Mail: office@avi-finanz.de
Geschäftsführer:
Daniel Pantke
Handelsregister und Handelsregisternummer:
Amtsgericht Stuttgart, HRB 774938
USt.-IdNr.: DE333510341
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c der GewO:
Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbe- und Gaststättenbehörde, Eberhardstraße 37, 70173 Stuttgart
Gewerbeerlaubnis gem. §34d Abs.1, §34f Abs. 1 und 2 sowie §34i:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Zuständige Aufsichtsbehörde Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Verantwortlich gem. §55 Abs.2 RStV:
A.V.I. Finanz GmbH, Heilbronner Str. 150, 70191 Stuttgart
Information zur Schlichtungsstelle:
A.V.I. Finanz GmbH nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren der Verbraucherschlichtungsstelle „Ombudsmann Immobilien im Immobilienverband Deutschland IVD“ (www.ombudsmann-immobilien.net) teil. Dort hat der Verbraucher die Möglichkeit, zur Beilegung einer Streitigkeit mit der Gesellschaft den Ombudsmann anzurufen. Näheres regelt die „Verfahrensordnung für die Schlichtung von Verbraucherbeschwerden gegen Mitglieder des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.“, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird oder im Internet unter www.ombudsmann-immobilien.net abrufbar ist.
Ombudsmann Immobilien im Immobilienverband Deutschland IVD
Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
- Ombudsstelle -
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Die OS-Plattform kann ein Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen mit einem in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen.