Traumhaus in Toplage mit 2 WE & Büro od. Ferienwohnung, Kamin, FbH, Pool,3 Garagen uvm.

Das schicke Haus mit Erker Haus steht sehr schön gelegen im Mitte der neunziger Jahre erbauten Wohngebiet "Am Vogelherd" im Ortsteil Erla-Crandorf in Schwarzenberg. Das große, ruhige Grundstück liegt am Rand des Wohngebietes an einem kleinen Teich in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Haus verfügt über eine abgeschlossene Wohnung mit 2 Terrassen und großen Garten und einer sep. Gewerbeeinheit im EG. Die Gewerbereinheit verfügt über einen sep. Zugang , 2 PKW Stellplätze  & 2 Räume  62,47 m²(Büro oder Praxis) welche 2003 neu angebaut wurde und derzeit als Kosmetikstudio betrieben wird. Die WG im EG hat 3 Zimmer.  Im OG befindet sich eine Wohnung mit derzeit 2 Zimmern und 1ca. 11 m2 großen Balkon welche über die Vorbereitung der 2 Etage als Maisonettenwohnung um ein Zimmer und 2. Bad erweitert werden kann. Die Treppe ist bereits eingebaut nur die Maler, Sanitär und Bodenbelagsarbeiten sowie die Türe müsste noch eingebaut werden.

Das Haus verfügt über 3 Garagen mit Sektionaltoren, eine große Werkstatt und einen Saunaraum im Kellergeschoss.

Im Aussenbereich befindet sich auf dem großen mit Grundstück mit zahlreichen Ostbäumen wie Pfirsich, Pflaume, Aprikose Weinreben an der Terrasse, zahlreiche schöne Zierbäume, ein Goldfischteich und auch ein Außenpool mit 5,7 x 2,75 m. Zusätzlich ist ein 3000 l Regenwassertank, welcher von allen Dachrinnen gespeist wird vorhanden. Ein Fundament für für die Aufstellung einer Wärmepumpe ist bereits errichtet. Das ganze Haus verfügt über Fußbodenheizung. Das Haus eignet sich optimal als ein 2 Generationenhaus mit 2 geräumigen Wohnungen und dem sehr schön angelegten vielseitig nutzbaren Garten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit in den schönen, hellen Praxis/Gewerberäumen ein Gewerbe zu betreiben bzw. sie auch evtl. als weitere Wohnung zu nutzen.

Stichbogenfenster, Fußbodenheizung, Bäder mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper, Einbauküche, EG Böden gefliest, schöne Terrassen (3 Stck.) und ein großer Balkon (super Aussicht) je mit einer elektr. Markise/Pergola., tlw. elektr. Rollläden im EG, Innenplisse\`s an den Fenstern, Einbaukamin im Wohnzimmer, sep. WC mit Dusche und Wasch -& Trocknerstellplatz, eine große Werkstatt, 3 Garagen mit elektr. Sektionaltor, 2 PKW Stellplätze., Dachrinnen aus Edelstahl, 3 Vollglastüren, Glasfaserkabel bereits mit Anschlusskasten im Haus montiert, Goldfischteich, 3000 l Regenwassertank, Aussenpool, eine neuwertige Infrarotsauna kann gegen Aufpreis übernommen werden, Sockel mit Natursteinverblendern umlaufend verfliest.

Erla-Crandorf ist ein Ortsteil von Schwarzenberg welcher nur ca. 3,5 km entfernt von Schwarzenberg in ruhiger landschaftlich reizvoller Lage liegt.

Das schicke Wohngebiet "Am Vogelherd" mit seinen in den neunziger Jahren erbauten und liebevoll gepflegten Häusern und Gärten bietet ein tolles Wohnumfeld.  Das Haus liegt hier ruhig am Wohngebietsrand mit schöner Aussicht in einer ruhigen Anliegerstraße an einem kleinen Teich.  Die nächste Haltestelle für den ÖPV liegt unweit nur ca. 80 m entfernt. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A72 ist in ca. 30 min erreichbar. Im Ortsteil gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, einen Bäcker & ein Lebensmittelgeschäft. Alle anderen Dinge des tägl. Bedarfes sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, in Schwarzenberg.

Dieses Angebot mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, seines guten Zustandes bietet die optimalen Vorrausetzungen um seinen Wohntraum mit Kindern oder den Eltern evtl. in Kombination mit einem Gewerbe(Praxis oder Büro) auf einem gepflegten Grundstück in toller Lage und zu einem sehr guten Preis zu verwirklichen.

Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte, Wir beraten Sie gern.

Die Verkaufsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis 116 kwh/m²a