Modernes Endhaus mit Garten im Neubaugebiet von Heemsen (Haus 4)

# Objektbeschreibung
Dieses elegante Neubau-Endhaus in Heemsen vereint auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 350 m² alles, was ein zeitgemäßes Zuhause ausmacht: lichtdurchflutete Räume, eine energieeffiziente Bauweise der Klasse A+, durchdachte Grundrisse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Familie, Paar oder Single – hier finden Sie den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Wichtiger Hinweis:
Die aktuellen Fotos zeigen den momentanen Stand der Bauarbeiten. Selbstverständlich wird das Haus vollständig fertiggestellt übergeben. Als Käufer genießen Sie den besonderen Vorteil, die Bodenbeläge noch nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen. Die dargestellten Visualisierungen dienen als Einrichtungsvorschläge und zeigen beispielhaft, wie das Haus möbliert wirken kann.

Die Highlights auf einen Blick:

• Energieeffizienz A+: Nachhaltig wohnen, Nebenkosten sparen.
• Großzügige Raumgestaltung: Viel Platz für Ihre Wohnideen.
• Exklusiver Dachbalkon: Privater Rückzugsort unter freiem Himmel.
• Individuelle Mitgestaltung: Wählen Sie Ihre Bodenbeläge selbst.
• Komfortabel parken: Zwei Stellplätze direkt am Haus.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss – hell und einladend
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf die Terrasse sowie in den Garten – perfekt für gemütliche Abende im Freien oder gesellige Runden mit Freunden. Die offene Küche schafft Raum für gemeinsame Kochmomente. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum runden das Erdgeschoss ideal ab.

Obergeschoss – privat und komfortabel
Zwei helle Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad überzeugt mit begehbarer Dusche und Badewanne – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden.

Dachgeschoss – flexibel und einzigartig
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zahlreiche Optionen: Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich oder Gästezimmer. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zum Dachbalkon – ein Platz für besondere Momente unter freiem Himmel.

Garten – Ihre grüne Oase
Das ca. 350 m² große Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten: Ob Spielfläche für Kinder, ruhiger Rückzugsort oder stilvolle Outdoor-Lounge – gestalten Sie Ihr eigenes Stück Natur ganz nach Ihren Wünschen.

Dieses Haus verbindet modernes Design, höchste Energieeffizienz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch in Zukunft Wertbeständigkeit bietet.

Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
• Energieklasse A+: Nachhaltigkeit trifft auf Komfort
• Wärmepumpe & Fußbodenheizung: Effizient und komfortabel in allen Räumen
• Große Fenster mit Dreifachverglasung: Für optimale Wärme- und Schalldämmung
•.Jalousien an allen Fenstern: Für Privatsphäre und Sonnenschutz
• Individuell wählbare Bodenbeläge: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihrem Geschmack
• Badewanne und begehbare Dusche: Für Entspannung und Komfort im Hauptbad
• Glasfaseranschluss: Schnelles Internet für modernes Arbeiten und Leben
• Zwei private Parkplätze: Direkt vor der Tür

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Die Courtage beträgt 3,57% inkl. der MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Modernes Endhaus im Neubaugebiet von Heemsen:
In naturnaher Umgebung gelegen, bietet dieses moderne Endhaus die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Spaziergänge, Radtouren und Freizeit im Grünen starten direkt vor der Haustür. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso wie Nienburg und Hannover – ideal für Pendler.

Ihr neues Zuhause wartet hier auf Sie!

# Sonstiges
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Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Individuelle Beratung & Kontakt

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Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 22.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 06.04.2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 212