Traumhaus in der Kanalstraße, direkt am Wasser!

# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Oldenburgs entstehen drei exklusive Reihenhäuser, die durch ihren direkten Wasserblick und ihre zentrale Lage bestechen.
Diese stilvollen Stadthäuser bieten Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, das städtische Leben in unmittelbarer Nähe zu genießen.

Dieses Reihenendhaus direkt an der alten Amalienstraße verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178 m² mit innenliegender Garage.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet daher mehrere Möglichkeiten der Zimmeraufteilung. Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro und Wohnzimmer sind umsetzbar. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Die Loggia mit direktem Blick auf das Wasser runden das Angebot ab.
Diesem Reihenendhaus ist ein Garten zugeordnet, auf dieser Fläche ist die Umsetzung eines Nebengebäudes möglich.

Genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause die ruhige Umgebung direkt am Kanal aber auch in die Nähe zur Oldenburger Innenstadt.

Beim Kauf dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, ein gefördertes Darlehen in Höhe von bis zu 100.000 € zu nutzen. Dieses wird zu einem besonders attraktiven Zinssatz von 2,11 % angeboten. Die Zinsbindung läuft bis 2034.

# Ausstattung
+ 210 m² Grundstück
+ Grundstücke real geteilt
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ KfN (Klimafreundlicher Neubau)
+ PV Anlage mit Speicher
+ Fingerprintsensor
+ Fußbodenheizung
+ Außenjalousie und Raffstoreanlage
+ Garten
+ Nebenanlage möglich
+ Garage direkt im Objekt
+ Blick auf den Kanal
+ Innenstadtnähe

Die Grundrisse können in gewissem Maße angepasst werden, sodass Sie die Möglichkeit haben, Grundrissänderungen vorzunehmen. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Änderungswünsche im Einzelfall prüfen müssen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 16,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Kanalstraße überzeugt durch ihre hervorragende Lage in einem der beliebtesten Wohnviertel Oldenburgs. Die Umgebung vereint städtisches Flair mit einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft. Charmante Altbauten sowie begrünte Außenanlagen prägen das Bild und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Der tägliche Bedarf ist optimal gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, kleine Boutiquen sowie vielfältige Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Oldenburger Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile in wenigen Minuten erreicht werden können. Für Pendler ist zudem die schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen von Vorteil.

Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur des Viertels: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in kurzer Distanz. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden.

Darüber hinaus lädt die Lage zu entspannenden Spaziergängen am Wasser oder durch die angrenzenden Grünanlagen ein. Wer Kultur und Unterhaltung schätzt, findet in der Innenstadt ein reichhaltiges Angebot an Museen, Theatern und Veranstaltungen.

Insgesamt bietet die Kanalstraße eine perfekte Balance aus modernem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hoher Freizeitqualität. Ein idealer Standort für alle, die zentral und dennoch ruhig leben möchten.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 0,8 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
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Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
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Für dieses Objekt befindet sich der Energieausweis aktuell in Bearbeitung!

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: CR-306_3