Traumhaus auf großem Grundstück in Alleinlage: 3 Wohneinheiten in Sillerup

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sillerup!
Diese charmante Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein idyllisches Landleben wünschen. Das Grundstück von insgesamt ca. 5400qm umfasst sogar eine kleine Koppel, perfekt für Ihr Hobby oder Tierhaltung. Eine überdachte Terrasse, ein neuwertiger Kaminofen und alte Obstbaumbestände auf dem Grundstück lassen keine Wünsche offen.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1997 komplett saniert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 178qm.
Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Küche, einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit Kaminofen für kalte Tage, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Vollbad mit Eckbadewanne, fünf Zimmer in verschiedenen Größen sowie ein zusätzlicher kleiner Raum der vielseitig nutzbar ist. Auch der Spitzboden ist begehbar.
Mit in dem Hauptgebäude befindet sich eine modernisierte, vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54qm.
Zusätzliche Mieteinnahmen sind durch ein weiteres vermietetes Gebäude auf dem Grundstück gesichert. Der ehemalige Stallteil wurde ca. 1990 zu Wohnraum umfunktioniert. Das Dach wurde 2008 erneuert und das Badezimmer ist aus 2020. Diese Wohneinheit bietet auf ca. 108qm ausreichend Platz und einen einmaligen Blick ins Grüne. Mit einem großen Wohnzimmer, 3,5 weiteren Zimmern und einem eigenen Garten haben die Mieter hier ihr eigenes kleines Paradies und Rückzugsmöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, einen Durchbruch von der Garage direkt in das Haus vorzunehmen. So bleiben Sie auch an Regentagen trocken oder können abends noch einmal trockenen Fußes in die Werkstatt.
Mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, können Sie sich auf schnelles Internet und reibungslose Kommunikation freuen. Die Ölheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für wohlige Wärme und Effizienz.
Das Grundstück ist teilweise eingezäunt, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Zudem verfügt die Immobilie über den Komfort elektrischer Garagentore.
Neben den Wohngebäuden gibt es auch praktische Nutzflächen wie zwei Garagen, ein Werkstatt/Holzlager und ein großes Carport, das sogar hoch genug für ein Wohnmobil ist.
Die Kaltmieten für die Einliegerwohnung und das Nebengebäude betragen aktuell 11.640€ pro Jahr.Die derzeit von den Verkäufern bewohnte Einheit bietet weitere Möglichkeiten, Mieteinnahmen zu generieren, sofern Sie hier nicht selbst einziehen möchten.
Genießen Sie die Natur und die Ruhe direkt vor Ihrer Haustür - mit einem Spazierweg ab Hof. Dieses Anwesen bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Komfort und ländlichem Flair. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

# Ausstattung
- Alleinlage
- Tierhaltung möglich
- großes Grundstück (ca. 5.400qm)
- Glasfaseranschluss
- 2 Garagen
- hohes Carport
- Werkstatt/Lager
- überdachte Terrasse
- alter Baumbestand
- insgesamt 3 Wohneinheiten
- Haupthaus: ca. 178qm Wohnfläche, 6,5 Zimmer + Spitzboden
- Vollbad, Duschbad und Gäste-WC
- Kaminofen (Holz für ca. 3 Jahre kann miterworben werden)
- Einliegerwohnung im Haupthaus: Ca. 54qm Wohnfläche
- 2 Zimmer, renoviert, derzeit vermietet (400€ mtl./ Kaltmiete)
- Nebengebäude: Ca. 108qm Wohnfläche
- großes Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, eigener Garten, Blick ins Grüne, derzeit vermietet (570€ mtl./ Kaltmiete)
- Ölheizung aus 2009
- elektrische Garagentore

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 5458 m²
Vermietbare Fläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 49,70 m²

# Lagebeschreibung
Grünland, Sportplatz und Naturbad!
Wer das Grüne und die Ruhe liebt, ist hier genau richtig. Das große Grundstück befindet sich in Alleinlage im Ortsteil Sillerup, der Gemeinde Lindewitt.
Lindewitt ist mit rund fünf Hektar die größte Flächengemeinde im Amtsbereich Schafflund und setzt sich zusammen aus den Orten Lindewitt-Lüngerau, Linnau, Kleinwiehe, Sillerup und Riesbriek.
Schon vor 7000 Jahren wurde – wie Funde belegen – die Gegend um Lindewitt auf der Mittelgeest besiedelt. Heute werden 85 % der Gemeindefläche landwirtschaftlich genutzt.
65 Vollerwerbsbetriebe bilden die gewerbliche Grundlage der Dörfer. Lindewitt ist damit der größte landwirtschaftliche Schwerpunkt im Amtsgebiet.
Kultureller Mittelpunkt der Gemeinde ist die Schule am Wald mit der integrierten Bürgerbegegnungsstätte, in der sich die Vereine, Theatergruppen und Chöre treffen. Gleich neben der Schule befindet sich der Kindergarten und das Sportgelände des TSV Lindewitt mit drei Fußballplätzen und einer Sporthalle. Einen Besuch wert ist auch das Bäckereimuseum von Friedrich Scharff, in dem 100 Jahre Bäckereigeschichte beispielhaft dargestellt wird. Auf dem Dachboden der Bäckerei ist ein Heimatmuseum mit vielen anderen Exponaten, Bildern und Dokumenten eingerichtet.
In die waldreiche Landschaft, die Moore von Sillerup und Seeland passt auch das Naturbad, das 1960 aus dem alten Mühlenteich entstanden ist. Im dortigen alten Mühlengebäude wurde noch bis 1950 Korn gemahlen.
Es sind nur fünf Autominuten nach Großenwiehe, wo es neben Kindergarten und Schule auch alles für den täglichen Bedarf gibt. So zum Beispiel Supermärkte, medizinische Einrichtungen, Banken, Bäcker, Friseur und vieles mehr. Auch die Ostsee ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die Immobilie liegt in einer traumhaften, naturnahen Umgebung mit Wiesen und Wäldern und dennoch zentral nahe der Bundesstraße 200 und der Autobahn A 7 Richtung Hamburg und Dänemark.
Entfernungen:
Autobahn 15 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Grundschule 4 km
Kindergaerten 4 km

# Sonstiges
Preis auf Anfrage.
Bitte zögern Sie nicht, das Exposé mit vielen weiteren Fotos anzufordern.
Provisionshinweis: 2,98 % (inkl. MwSt.)
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich Informationen zu diesem Objekt nur dann weitergebe, wenn ich von Ihnen als Interessent/in die kompletten Kontaktdaten erhalten habe.
Eine Innenbesichtigung stimme ich gerne mit Ihnen persönlich ab.
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, kann ich Ihnen gerne ein Finanzierungsangebot unterbreiten. Ich arbeite bankenunabhängig und prüfe auch gerne die Einbindung öffentlicher Fördermittel.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Letzte Modernisierung: Komplettsanierung
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 369594