Traumhaftes Zuhause gesucht? Neubau Einfamilienhaus in Kolbermoor erfüllt alle Wünsche!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen und Servus in Ihrem neuen Zuhause von VARIO – Ihrem Experten für zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen!

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche bietet Ihrer Familie ein behagliches Ambiente mit reichlich Platz zur Entfaltung und zum Wohlfühlen. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 großzügige Schlafzimmer, ist dieses Haus optimal auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten.

Die durchdachte Planung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, wobei der Technikraum im Erdgeschoss strategisch angelegt ist, um eine effiziente Nutzung des Raumes zu gewährleisten. (EG: Gästezimmer)

Die Bauweise auf Bodenplatte anstelle eines Kellers bietet nicht nur eine solide Basis, sondern maximiert auch die Wohnfläche und die Nutzung des Grundstücks.

Mit der Verwendung der EnergieLine S mit Mineralfaserdämmung legen wir höchsten Wert auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Standardmäßig erfüllt das Haus den KfW 55 Standard, kann aber optional auch nach KfW 40 Standard errichtet werden, um Ihren individuellen Ansprüchen gerecht zu werden.

Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Zusammenkünften und geselligen Mahlzeiten ein. Ein Walmdach verleiht dem Haus eine traditionelle Ästhetik und bietet gleichzeitig eine praktische Lösung für eine optimale Raumnutzung im Obergeschoss.

Optional können großzügige Fenster und ein französischer Balkon das Haus mit natürlichem Licht durchfluten lassen und den Blick nach draußen genießen lassen.

Die Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung bieten nicht nur eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern auch eine angenehme Ruhe im Inneren des Hauses.

Die Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein behagliches Raumklima und niedrige Heizkosten. Und wenn Sie zusätzlichen Stauraum benötigen, besteht die Möglichkeit, optional einen Keller zu bauen.

Entdecken Sie mit VARIO Haus Ihre Traumimmobilie und erleben Sie modernes Wohnen in höchster Qualität und Komfort.

# Ausstattung
VARIO x die raumverteiler immobilien

WICHTIG:
Das angebotene Objekt ist projektiert und wird erst gebaut sobald wir einen geeigneten Käufer gefunden haben.

Wir stehen bereit, Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot zu unterbreiten, das Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht. Zwar wird das Objekt standardmäßig ohne Keller angeboten, jedoch besteht die Möglichkeit, einen hinzuzufügen, um zusätzlichen Raum nach Bedarf zu schaffen.

Eine umfassende Übersicht zur Innenausstattung und weiteren Annehmlichkeiten des Hauses erhalten Sie auf Anfrage in unserem Exposé und in der Baubeschreibung. Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr zu erfahren und Ihr Traumhaus zu verwirklichen.

Im Kaufpreis enthalten:
- Moderne Fertigbauweise von VARIOHAUS Schlüsselfertig
- Grundstück mit 710 m² und Haus mit 130 m² Wohnfläche
- Elektrische Rollos für Komfort und Privatsphäre
- Kunstoffenster mit 3-fach Verglasung (anthrazit o. weiß)
- KfW 55 Standard
- Bodenplatte
- Erdgeschoss mit Technikraum und Gäste-WC
- Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich
- Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und großem Familienbad

Nicht im Kaufpreis enthalten:
- Außenanlagen wie Terrasse, Begrünung, Sicht- oder Gartenzaun
- Garage, Carport oder Stellplatz
- Pflasterarbeiten
- Erschließung (Strom, Wasser, Internet, etc.)
- Küche
- Kamin
-> Für die hier aufgelisteten Punkte können wir Ihnen dennoch ein passendes Angebot unterbreiten.

Bitte beachten Sie, die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer fällt lediglich auf den Grundstücksanteil an. Der Bauvertrag über das Einfamilienhaus wird direkt mit der Baufirma abgeschlossen.

Hinweise zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014:
Das hier angebotene Haus ist ein Neubauobjekt und es liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objekts ausgehändigt.
Haus ist projektiert, individuelle Wünsche bezogen auf die Heiztechnik und Energieversorgung des Hauses können berücksichtigt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom gültigen notariellen Kaufvertrag

Grundstücksfläche: ca. 710 m²

# Lagebeschreibung
Kolbermoor ist mit fast 18.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Rosenheim und liegt im oberbayerischen Alpenvorland im Kessel des ehemaligen Rosenheimer Sees, zwischen den Städten Bad Aibling und Rosenheim, welche jeweils nur 5 km entfernt sind.

Das beeindruckende Alpenpanorama, die zahlreichen Rad- und Wanderwege und die traditionellen Sehenswürdigkeiten, wie etwa die alte Spinnerei, locken jährliche viele Besucher an.

Durch die Bahnverbindung München-Holzkirchen-Rosenheim sind auch alle umliegenden Städte leicht und bequem zu erreichen.

Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie einen beliebten wöchentlichen Bauernmarkt, aber auch Schulen, besonders hervorzuheben ist die Sing- und Musikschule, und Kindergärten sind natürlich vorhanden. Die Stadt Kolbermoor organisiert außerdem viele Veranstaltungen durch das ganze Jahr.

Ebenfalls punktet Kolbermoor mit einem Freibad, einem Jugendtreff und einigen Cafés.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 6,3 km
Gymnasium 8,5 km
Autobahn 5,5 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.

Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2023 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2023 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.

Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, infodieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: VS-160424-3